Bästa städerna för hyresgäster i Oregon

Vår webbplatsanalys av de bästa platserna att hyra i Oregon fann att de flesta av de 20 största städerna tenderar att vara i norr, runt Portland och i södra delen av staten. Tre av de fem bästa platserna för hyresgäster finns i Greater Portland Washington County.

I den andra änden av marknaden visade en ny radiorapport från Oregon Public Broadcasting de problem som hyresgästerna möter i Bend, en stad med låg ledighet, vilket begränsar alternativen för låginkomsthyresgäster som kämpar för att betala högre bostadskostnader. Beyond Bend - den största staden i regionen - den snäva hyresmarknaden har varit en trend i centrala Oregon sedan recessionen, enligt Economic Development for Central Oregon.

Investmentmatomes analys

För att avgöra vad som går in i en marknad som gynnar hyresgäster, ansåg vi följande faktorer:

Finns hyttenheter tillgängliga? Med hjälp av 2013 uppgifter från USA: s folkräkningskontor vägde vi lika mycket procent av hyresbebyggda bostäder och medianuthyrningsgraden. En hög procent av hyresgästerna vägdes positivt, medan hyreslägenheterna vägdes mer positivt när räntan var närmast genomsnittet. Avvikelse från medelvärdet i båda riktningarna sänkte en stads poäng.

Är jobb i närheten?Med hjälp av data från 2013-folkräkningen väger vi lika genomsnittliga pendeltider och medianhushållens inkomster för att avgöra om invånarna har tillgång till närliggande jobb. Kortare pendeltider och högre inkomster tenderar att återspegla den lokala hyresmarknadens konkurrenskraft.

Är hyran överkomlig?Från fastighetswebbplatsen Zillow samlade vi medelvärden för prisförhållandena (medianhyrespriset dividerat med ett års värde av hyreskostnader) och median månadshyror från juli till september 2014. Med hjälp av den medianhyra och folkräkningen från 2013 data för median hushållsinkomst, beräknade vi hyran i procent av inkomst för varje område. Vi vägde lika mycket prisförhållandet och hyran i procent av inkomsterna, där ett högre förhållande och en lägre procentandel var positivt.

Vill du veta om framtida Investmentmatome studier först? Klick här att ha uppdateringar skickade direkt till din inkorg.

Vår analys avslöjade vissa trender:

Vakanserna är låga. Mer än hälften av de analyserade städerna hade priser under statens median på 5,1%.

Hyror är överkomliga. Medianhyra på de 20 bästa platserna är mindre än 30% av intäkterna, vilket Investmentmatome rekommenderar som ett hälsosamt mål för bostadsutgifter.

Pris-till-hyra förhållanden materia. Nästan hälften av de 20 största städerna har andelar på eller över 15, vilket är en indikator om det är bättre att hyra än att köpa.

Investmentmatome crunched data för 62 platser i Oregon - städer, städer och folkräkning utsedda platser. Endast platser med över 5000 invånare analyserades. För att se hela datasatsen, klicka här.

Bästa städerna för hyresgäster i Oregon

1. Ashland

Den här staden i södra Oregon som har blivit känd för sin Oregon Shakespeare Festival, har gjort det högsta på vår lista för sin pris-för-hyraförhållande på 18,65 - vilket innebär att hyra är mycket billigare i Ashland än att köpa ett hus. Ungefär 44,9% av bostadsenheterna är för hyresgäster i staden, som också är hem för Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

Det lilla samhället West Haven-Sylvan, strax väster om Portland, har den näst högsta hushållsinkomsten på $ 80.203, i våra topp 20, men området gjorde det bra för överkomliga priser tack vare det höga priset för hyra på 16,9, och de låga 17,7% av inkomstboende spenderar på hyra.

3. Wilsonville

Med 53,2% av bostäderna för hyresgäster, den högsta procentsatsen på den här listan, är Wilsonville seriös om att skapa plats för nya invånare. Byggandet fortsätter på det största bostadsprojektet i regionen, Villebois, en byort för blandad användning, och under sommaren öppnade en ny gata, Villebois Drive North. Pendlare spenderar 24 minuter i genomsnitt för att komma till jobbet, delvis för att Wilsonville är den sydligaste tågstationen och transiten för ryttare som åker till Portland.

4. Beaverton

Tillgängligheten är en av Beavertons styrkor när det gäller bostäder. Vakansgraden är vid statsmedianen på 5,1% och hyresgäster upptar 51,5% av de totala bostadsenheterna. Även om bostäder inte är så billigt här jämfört med andra städer på listan, erbjuder regionens partners för bostads bostäder alternativ för låginkomstfamiljer i sina egna lägenskomplex.

5. Medford

Hem till den tredje mest trafikerade flygplatsen i Oregon, Rogue Valley International Airport, Medford har också prisvärda uthyrningsalternativ. Hyresgäster upptog 48,8% av bostadsenheterna 2013; Under tiden är hyresbeloppet för bostäder cirka 22% av medianhushållets inkomster på 41.513 dollar.

6. Hillsboro

Den näst populäraste staden i vår topp 10, Hillsboro har nästan 94 000 personer, varav 45,7% är hyresgäster. Vakansgraden är 4,9%, precis under statsmedianen. Förutom tillgången på hyresenheter, erbjuder Hillsboro bra tillgång till jobb, tack vare sitt läge i Portland tunnelbanan, genomsnittlig pendling på 24,4 minuter och vara värd för stora centra för Intel.

7. Klamath Falls

Beläget vid södra spetsen av Upper Klamath Lake, har denna stad den näst största andelen hyresgäster, 52%, liksom en relativt ung befolkning.Invånarna i åldern 25-34 år är den största gruppen i staden, vilket kan bero på att staden är hemma för Air Guard National Guard's 173th Fighter Wing. Vakansgraden på 7,4% betyder hyresgäster här har en mindre konkurrenskraftig sökning av bostäder jämfört med andra platser i Oregon.

8. Lake Oswego

Med samma namn som den vackra sjön längs Willamette River, strax söder om Portland, är Lake Oswego en plats där våra siffror visar att det är bättre att hyra ett hus än att köpa baserat på prisförhållandet 16,86. Den välbärgade förorternas medianhyra är 22,6% av den höga medianhushållsinkomsten.

9. Astoria

Astoria, en liten hamnstad vid Oregon nordvästspets, är en plats där hyresgäster upptog 50,3% av bostadsenheterna 2013 och hyresviktnivån var 7%. Bostäder tenderar att vara överkomliga också, eftersom hyresgäster betalar 20% av median hushållsinkomst på 42,143 dollar.

10. Eugene

Först endast till Portland bland statens största städer, värd Eugene ett stort antal hyresgäster: hälften av de 157 000 invånarna. Som hem för fyra högskolor, inklusive University of Oregon, tjänar staden många studenter och proffs, med 40% av personer med kandidatexamen eller högre. Pendeltiden är också en av de lägsta på vår topp 10 lista på 17,1 minuter i genomsnitt.

Topp 10 bästa städerna för hyresgäster i Oregon

Kolla in den här interaktiva kartan över våra 10 städer för uthyrare i Oregon. Klicka på varje ikon för att se platsens totala poäng.

Topp 20 städer för hyresgäster i Oregon

	städer	Andel av hyresgäster bostad i 2013	Uthyrningsgrad i 2013	Median hushållsinkomst 2013	Genomsnittlig pendlingstid 2013	Pris-till-hyra förhållandet i juli till september 2014	Medianuthyrning i juli till september 2014	Hyr i procent av inkomst	Totala poängen
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilson	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodik

Poängen för varje plats är från följande data:

1. Procentandel av hyresbostad är 20% av poängen. Siffrorna är från US Census Bureau 2013 ACS. 2. Median hyra ledighet är 20% av poängen. Siffrorna är från US Census Bureau 2013 ACS. 3. Medianhushållens inkomster är 10% av poängen och kommer från US Census Bureau 2013 ACS. 4. Genomsnittliga pendeltider är 10% av poängen, och är från US Census Bureau 2013 ACS. 5. Pris-för-hyra förhållandet är 20% av poängen. Uppgifterna är från Zillow, som fastighetswebbplatsen samlar från sina historiska listor. 6. Hyran som andel av inkomsten är 20% av poängen. Denna procentandel är Zillows medianhyra i genomsnitt från juli till september 2014 och amerikanska folkräkningskontorets medianhushållsinkomst för 2013. Hyresbostäder omfattade en-till fem-sovrums bostäder, enfamiljshus, bostadsrätter och bostadshus.

Investmentmatome crunched data för 62 platser - städer, städer och folkräkning-utsedda platser - i Oregon. Endast platser med över 5000 invånare analyserades. Vi utesluter 33 ställen som saknade pris-för-hyra förhållandedata eller medianhyra siffror från Zillow. Även om folkräkningsdata erbjuder en detaljerad titt på bostäder över Oregon, ger siffrorna en begränsad bild av den nuvarande hyresmarknaden.

Bästa städerna för hyresgäster i Oregon (full rankings)

	städer	Andel av hyresgäster bostad i 2013	Uthyrningsgrad i 2013	Median hushållsinkomst 2013	Genomsnittlig pendlingstid 2013	Pris-till-hyra förhållandet i juli till september 2014	Medianuthyrning i juli till september 2014	Hyr i procent av inkomst	Totala poängen
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilson	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Böja	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	Väst linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	Västra sluttningen	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talang	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Central Point	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandig	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Stuga Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Fyra hörn	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	florens	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, teaterbild via Shutterstock.