9 sätt att få din första lägenhet deposition tillbaka

När du får din första lägenhet kan du vara mer angelägen om att flytta in än vad som händer när du flyttar ut. Men när det gäller att få din deposition tillbaka månader eller år senare måste du förstå dina rättigheter och ta rätt steg från och med dag ett.

Mer än en fjärdedel av hyresgästerna förlorar sin deposition vid någon tidpunkt, enligt en undersökning av Rent.com. För att du ska få tillbaka din säkerhet, följ dessa nio tips.

[För att hitta lagarna i ditt tillstånd, klicka här.]

1. Slå upp din hyresvärd

Innan du skriver in ditt leasingkontrakt, undersök din hyresvärds rykte för att returnera säkerhetsavgifter via granskningsplatser. Kolla in webbplatser som ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com eller apartmentratings.com. Om du hyr från ett fastighetsbolag kan du kanske hitta betyg på Zillow, Better Business Bureau eller Yelp.

2. Läs hela ditt leasingavtal

Ditt leasingavtal kommer att innehålla avgörande information om säkerhetspolicyn. Insättningsgränserna, till exempel, kommer att variera från stat till stat. I Kalifornien är den maximala depositionen upp till två månaders hyror för omöblerade lägenheter och upp till tre månader för en möblerad lägenhet, medan andra stater, till exempel Ohio eller Washington, inte är explicit om säkerhetstoppar alls. Du kan också ha en separat deposition för ett husdjur.

Om du inte förstår ditt hyresavtal, ha en advokat ta en titt, föreslår Pat McGeehan, VD för Four Front Properties i Spring Lake, New Jersey. "Många gånger finns det tillägg på leasingavtal, och det är här hyresvärdar lägger mycket extra saker", tillägger han.

3. Gå igenom och dokumentera noga innan du går in

Innan du flyttar in, inspektera lägenheten med din hyresvärd eller fastighetschef. Leta efter något skadat så både du och din hyresvärd är medvetna om existerande problem.

"Se till att du märker några brister eller reparationer eller bara skador som du inte nödvändigtvis vill ha fast, men dokumenterad för att du inte kommer att bli förändrad för det när du flyttar", säger Stacy Brown, franchiseoperationschef på Real Property Management Business Solutions, LLC, en franchise för fastighetsförvaltning med huvudkontor i Utah.

Ta bilder och video för att visa lägenheten när du flyttar in. Skicka sedan det till din byggnadschef eller hyresvärd för deras register.

"Dokumentation är nyckeln", säger McGeehan. "Om du har daterade bilder och videor med datumet på det, är det på hyresvärden att bevisa att det är mer än normalt slitage."

Exempel på normalt slitage inkluderar blek färg eller en läckande kran. Stora hål i väggarna, cigarettbrännskador i mattan eller en trasig spegel skulle övervägas utöver normalt slitage. Så länge fastigheten är "kvast sopad", tillägger McGeehan, det finns ingen anledning att betala för städservice.

"Det har varit min upplevelse att de flesta hyresvärdar bara vill fortsätta och få nästa hyresgäst", säger Dovanna Pagowski en fastighetsmäklare med Charles Rutenberg Realty i New York City. "Om det finns målning eller sprucing att göra, inser de flesta hyresvärdar att det är en del av jobbet."

4. Följ reglerna medan du bor där

Följ reglerna medan du hyr och du kommer inte att ge din hyresvärd någon anledning att hålla tillbaka din insättning.

Det betyder att om det inte finns någon politik för husdjur i din byggnad, överväga att anta Fluffy. Om du inte får lista över ditt rum på Airbnb medan du är borta i några veckor, gör det inte. Om du vill göra några ändringar i lägenheten - måla eller hänga en ny fixtur - få skriftligt tillstånd från hyresvärden först.

Och övergripande, behandla lägenheten som om du ägde det, experter råd.

"Stans inte ett hål i en vägg. Det är svårt att inte ha en fest i ditt hus, men behandla det som om det är din egen egendom. Du betalar för det och i slutet av dagen kommer du sluta betala för skador, säger Todd Santoro, medgrundare av RenterLove, en start som hjälper hyresgästerna att återhämta sina säkerhetsdepositioner.

5. Ge mycket uppsägning

Ditt leasingavtal stavar ut när du ska meddela din hyresvärd att du inte förnyar ett leasingavtal. Se till att ditt meddelande är skriftligt och förvara kopior av allt som Santoro föreslår. Du bör också få tillstånd skriftligen om du måste säga upp ditt leasing tidigt eller vill hitta en underrubrik. Om du inte beviljas tillstånd, var försiktig med att gå vidare med planer på att gå tidigt. Det är ett brott mot hyresavtalet och du kan behöva förlora din insättning, samt betala extra hyra.

6. Rengör det

När du ska flytta ut måste du städa upp. Om inte det är tillåtet enligt lag i ditt tillstånd, kan din hyresvärd vanligtvis inte ta städavgifter ut ur en deposition om du lämnar platsen i gott skick. Följ campingplatsens regel att du lämnar platsen minst lika ren som du fann den. För att bestämma vad det betyder för en hyresvärd är det bäst att klara av förväntningarna innan man kommer ut mop och hink. Om du väljer att ta med ditt eget städpersonal, spara kvittot för att visa din hyresvärd.

7.Gå igenom innan du lämnar

Fördelen med en utflyttning är att din hyresvärd måste ge dig möjlighet att åtgärda något hon tycker är skadad eller oren, säger Noah Santoro, en annan grundare av RenterLove. "Om de säger att det är smutsigt eller det finns märken på väggen så kan du städa det och lösa det," tillägger han.

Kom ihåg att ta bilder och video om villkoren för lägenheten också. Att ha båda uppsättningarna av dokumentation - från inflyttning och flyttning - kan fungera som bevis om din hyresvärd håller med om skador.

8. Ange en vidarebefordranadress

En hyresvärd måste returnera depositionen tillsammans med en skriftlig specificerad avdragslista inom en viss tidsperiod, i allmänhet 14 till 45 dagar, beroende på staten. Du får inte din deposition om du inte låter din hyresvärd veta din nya adress.

9. Känn dina rättigheter

Av hyresgäster som inte får sina depositioner tillbaka, får 36% inte en förklaring från hyresvärden, enligt Rent.com-undersökningen. I de flesta stater är det olagligt att hålla tillbaka din deposition utan några uppgifter om vilka avgifter som dras in. Vilka hyresvärdar kan dra av från din deposition beror på vilket land du bor i. Säkerhetsdepositioner, förutom att betala för skador över normalt slitage, kan användas för brott mot en hyresavtal. obetald hyra; eller till och med städavgifter i vissa stater.

När tar du din hyresvärd till domstol

Det finns fall då en hyresvärd kanske försöker hålla en deposition av olagliga skäl - torka om det inte finns skador eller byta ut inventarier som fortfarande är i fungerande ordning. Om du inte får en detaljerad lista över skador och kvitton, eller om din hyresvärd hävdar att du orsakat skada du vet att du inte gjorde det, kan du kanske stämma i smådomstolar.

Brown föreslår att du först når ut till din lokala bostadsmyndighet och rättshjälp. "De kan hjälpa dig att förstå huruvida du har ett ärende för att gå framåt," säger hon och tillägger att ibland är hyresvärden rätt.

Om du vill gå till domstol, lämna ett påstående som tydligt förklarar vad som hände. Lär känna din statens hyresgäst-hyresvärdslag också. De är vanligtvis skrivna till förmån för hyresgästen, säger Todd Santoro.

Processen kommer inte att bli snabb, men om du stämmer din hyresvärd och vinn, kan du ofta tilldelas beloppet av insättningen, extra pengar i skadestånd och advokatkostnader, om några.

Säkerhetsdeposition lagar av staten

Alabama (Se 35-9A-201)	Kentucky	norra Dakota
alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
kalifornien	massachusetts	Pennsylvania sylvania~~POS=HEADCOMP
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	South Carolina
Delaware	Mississippi	South Dakota
District of Columbia	Missouri	Tennessee
florida	Montana	Texas
georgien	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	New Mexico	västra Virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	norra Carolina	Wyoming

Anna Helhoski är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Bild via iStock.