5 måste veta tips för att sälja ditt hem

Av Winnie Sun

Läs mer om Winnie på Investmentmatomes Fråga en rådgivare

Att sälja ditt hem är ett stort beslut som kräver betydande förberedelser, inklusive notering av din egendom och möte med potentiella agenter. När du har gjort det kan det fortfarande ta veckor eller tom månader att hitta en köpare, beroende på marknaden.

Med allt detta i åtanke är det viktigt att veta de bästa metoderna för att sälja ditt hem. Att följa dessa fem tips leder till en bättre upplevelse.

1. Spruta upp din online-notering

En ny studie av National Association of Realtors fann att nästan 90% av homebuyers använder internet för att hyra. Om din online-notering är drab och uninviting, stänger du redan potentiella köpare. Börja med att uppdatera den med tydliga och färgglada bilder av din egendom. Du kan till och med bli kreativ och skicka en kärleksbrev video om ditt hem på YouTube. Om du verkligen vill använda teknik till din fördel, överväga att hyra en drone kamera och filma en video som ger potentiella köpare en 360 graders vy över din egendom.

Kom ihåg att du bara har en chans att skapa ett bra första intryck. Att hjälpa potentiella köpare att tänka sig att bo i ditt hem får dig så mycket närmare att sälja din egendom.

2. Handla för en fast fastighetsmäklare

Att hitta en kompetent agent är lika viktig som att marknadsföra ditt hem. Prova några av dina alternativ genom att delta i öppna hus och observera hur agenterna interagerar med gästerna. Använder de aktivt besökarna? Är de organiserade, och har de stöd från lagmedlemmar?

Du kan också be framgångsrika säljare att rekommendera sina noteringsagenter och låt oss inte glömma kraften i online-översynssidor, vilket kan vara bra verktyg för att hitta välrenommerade agenter.

3. Förhandla kommissionen

När du väl har valt en agent är det viktigt att du förhandlar uppdraget. De flesta fastighetsmäklare tar ut ca 6% av försäljningspriset. Men låt oss säga att du försöker sälja en fastighet i Silicon Valley, där många bostäder bara finns på marknaden i en vecka eller så. Du kan förhandla om en lägre provision baserad på det faktum att hus tenderar att sälja lättare i det området.

Forskning de underliggande fördelarna med att sälja en fastighet i ditt område och använd denna information för att förhandla om kommissionen. Sex procent representerar en stor bit av dina vinster. Tveka inte att försöka skära en affär.

4. Håll din agent på rätt spår

Från och med dag ett är det viktigt att du etablerar uppgifter och tidtabeller för din agent, både muntligt och skriftligt. Se sedan till att han eller hon är på rätt håll i alla led i försäljningen, vare sig det är att organisera öppna hus eller annonsera din egendom via sociala medier. Han eller hon är din anställd, och det sista du vill ha är felkommunikation.

Jag har en bekant, vars agent smög på semester utan varning efter att ha öppnat ett öppet hus. Prospektiva köpare förlorade snabbt intresset när agenten inte var omkring de följande dagarna för att svara på frågor, och huset tog ett tag att sälja. Låt inte detta hända dig.

5. Välj din köpare klokt

Som säljare får du välja vem som köper ditt hus. Kom ihåg, det här är ett affärsbeslut - det handlar inte bara om att gilla den potentiella köparen personligen. Av den anledningen är det klokt att välja köpare som är godkända. Dessa köpare har stöd av sina långivare för att slutföra en försäljning, vilket innebär att deras kreditrapporter och inkomstskatt har redan blivit utcheckade, vilket minskar risken för att en finansiell snafu slänger bort försäljningen. Du bör inte avfärda en omedelbar köpare omedelbart, men det är bäst att luta sig mot dem som är godkända.

Att sälja ditt hem är ingen enkel prestation. Ta alltid tid att sortera ut dina alternativ. Glad försäljning!

Winnie Sun är grundare av Sun Group Wealth Partners i Irvine, Kalifornien.