5 sätt att undvika en avslöjande katastrof efter stängning

Tänk dig att du har fått nycklarna till ditt nya hus och du har flyttat in. Du är på en homebuyer hög - tills du upptäcker ett läckande tak eller en orminfestation (sann historia). Vad gör du?

Här är några sätt att undvika en kostsam katastrof efter avslutning.

1. Titta på listningsspråket

Vissa egenskaper är listade till försäljning "som det är" men du borde klargöra om det innebär att säljaren är helt ovillig att ta itu med viktiga säkerhetsproblem som kan komma upp i en inspektion som skulle göra det svårt för dem att sälja huset till någon köpare, säger Liane Jameson, en fastighetsmäklare i St Petersburg, Florida. Om en säljare antingen inte har råd eller inte vill lägga ut pengar för reparationer, var beredd att fortsätta, säger hon.

2. Känn din långivares krav

Många hypotekslångare kräver att vissa säkerhetsproblem, som höga radonnivåer, ett förfallit tak eller farliga strukturella brister, tas upp innan de ger dig ett lån.

3. Kolla in egendomen och säljaren online

Om du hittar ett hus som nyligen renoverats, kolla ditt läns online-register för att se om rätt bygglov var dras, säger Kris Paolini, en fastighetsmäklare i Rockville, Maryland. Du vill se till att stora renoveringar är upp till kod.

4. Få hem inspektion

När du köper ett hus, till och med nybyggnation, hyr alltid din egen inspektör för att göra en grundlig heminspektion, som vanligtvis kostar mellan 300 och 500 dollar, säger Paolini. Medan en inspektör inte kan fånga allt, särskilt om en säljare gömmer någonting med avsikt, bör du inte hoppa över det här steget, eftersom problem som dyker upp senare kan kosta dig stora pengar.

5. Granska säljarens uppgifter

Lagar varierar från stat till stat, men i allmänhet ska säljare avslöja några "latenta brister" - problem med deras egendom att en standardinspektion inte rimligen kan förväntas avslöja, säger Maryland fastighetsmäklare Robert Moses. Hushållerskor ska alltid be om reparations- eller renoveringsdokumentation. Också vara försiktig med säljare som avstår från kunskap om hemets skick; Det är en röd flagga, säger Moses.

Om du flyttat in i ett hem och hitta stora problem som inte avslöjades, har du vanligtvis två alternativ: skiljedom - obligatoriskt eller frivilligt, beroende på ditt tillstånd - eller en rättegång, säger Moses. I skiljeförfarande sätter alla parter sig för att diskutera frågan och försöka komma till en resolution. Om det inte fungerar, stämmer säljaren, och eventuellt säljarens agent, ditt nästa steg. Tvister är dock inte en silverkula; det kan kosta tusentals dollar och ta månader att lösa, säger Moses.

Säljarens ansvar

Om du säljer ditt hem har du ett juridiskt och etiskt ansvar för att avslöja eventuella osynliga fel innan du sätter ditt hem på marknaden. Dessa kan innefatta:

• Skador på tak, undergolv eller väggar.
• Föråldrade el- eller rörsystem.
• Strukturella skador från översvämning, eld, vind, vidsträckt mark eller vatten.
• Brutna apparater.
• Problem med stora hemsystem (VVS, ugn, varmvattenberedare).
• Strukturella eller grundsprickor från bosättning.

Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av USA Today.