6 skäl till att det inte finns tillräckligt med bostäder till salu

Under de senaste tre åren har räntan på utestående hypotekslån i genomsnitt 3,8%, enligt handelsdepartementet. Folk njuter av sina låga hypotekslån och vill inte ge upp dem.

Så som bostadsräntorna stiger, vill husägare hålla sina hem lite längre, sade Frank Nothaft, chefekonom för CoreLogic, vid Urban Institute-symposiet.

"Det betyder att inventeringen av bostäder till salu, som redan är mycket låg, sannolikt kommer att förbli på så sätt om vi ser högre räntor", sa Nothaft.

4. Byggare ignorerar köpare på inköpsnivå

Under de första nio månaderna 2017 såldes cirka 473 000 nybyggda hus, enligt folkräkningsbyrån. Femtiofem procent av dessa bostäder kostar 300 000 dollar eller mer. "Av de nya bostäder som vi bygger är de allra flesta flyttprodukter," säger Cisterna. "De är inte för köparen på grundnivå längre."

Byggare räknar med att de betalar 45 000 dollar för ett typiskt byggbart parti nationellt och ungefär tre gånger det i New England. Och de säger att de står inför en brist på kompetent byggnadsarbete, eftersom erfarna arbetare släppte sig ur byggbranschen under den stora lågkonjunkturen, yngre människor ersätter inte dem, många arbetssökande kan inte klara drogtester och immigrationshantering skrämmar några arbetare bort.

5. Regler lägger till kostnader

Homebuilders säger regler - inklusive miljöskydd, infrastrukturavgifter och regler som anger minsta mängdstorlekar - lägg till tiotusentals dollar till kostnaden för varje hem. Förordningar står för cirka en fjärdedel av kostnaden för varje hem, säger Michael Neal, biträdande vice vd för prognos och analys för National Association of Home Builders.

En Freddie Mac-rapport samtyckt. "Regler för markanvändning har blivit mer tunga" under de senaste 30 åren, vilket gör det dyrare att bygga, sa det. Freddie Mac fann att det bara tar 3,5 månader att få bygglov i lindrig New Orleans, medan det tar 17 månader att få bygglov i restriktiva Honolulu. En längre tillståndsprocess kostar pengar eftersom utvecklare bär investeringarna på sina böcker medan de väntar på tillstånd att bygga.

6. Ägare vill begränsa utbudet

Lokala zon- och markanvändningsbestämmelser ges inte av en dold hand. De utfärdas av tjänstemän som valdes av folket.När planering och zonering tjänstemän begränsa antalet hus som kan byggas i ett grannskap, eller när de fastställer minsta kvadratmeter för hus, begränsar de utbudet av bostäder och gör dem dyrare. De svarar på beståndsdelarna.

"Det finns regler som handlar om grannarnas känslor än de handlar om säkerheten för de boende som bor i husen", säger Miriam Axel-Lute, biträdande chef för National Housing Institute, ett ideellt företag som undersöker hur sociala frågor påverkar bostäder.

"Det är grannar som vill att deras fastighetsvärden ska gå upp, i de flesta fall, som insisterar på några överflödiga säkerhetsdesign standarder eller minsta mängd storlekar eller andra saker", säger hon. "De vill antingen att deras fastighetsvärden går upp eller de inte vill ha, citat," den felaktiga typen människor "i sina grannskap. Detta är trycket bakom många av de mest skadliga förordningarna där ute."

Hur kan hemköpare svara?

Det kommer tydligt att det tar tid och samordnade insatser för att lösa problemet med att inte tillräckligt många hus till salu. Ibland finns det saker som köparna kan göra:

• Var realistisk om hur lång tid det tar att hitta och köpa ett hem. Fastighetsmäklare kan ge en uppskattning, baserat på marknadsförhållandena.
• Spara mycket pengar för en förskottsbetalning och reserver.
• Förbättra din kredit värdering för att få en bra hypotekslån.
• Var redo att göra ett konkurrenskraftigt erbjudande när ett lämpligt hem kommer på marknaden.

Det rådet fungerar för alla fastighetsmarknader, oavsett om det gynnar säljare eller köpare. Men dessa tips är särskilt lämpliga när lager är lågt.