Hur man betalar in på korttidsuthyrning Som Airbnb, VRBO

Du kan göra några seriösa pengar att hyra ut ditt hem om du inte har något emot främlingar som sjunger i din dusch. Men finansieringen av värd på Airbnb och VRBO kan vara knepigt.

Innan du betalar in på ditt utrymme, lära dig mer om marknaden, utgifter och skatter som du kommer att stöta på.

Tänk dig som en småföretagare

Värdar är entreprenörer. De måste hyra sitt hem lagligt, konkurrera på en fullsatt marknad och välja ett smart noteringspris. Så här tar du bort det:

Skapa en attraktiv lista

Forskning hur man gör att din egendom sticker ut bland lokala hotell och andra hyror. Internet är fullt av guider för att skapa den perfekta listan, och Airbnb erbjuder medlemmarna en "verktygslåda" om ämnet.

För att sammanfatta några av de viktigaste råd: Post lockande bilder. "Bilder är det som säljer fastigheter", säger Scott Shatford, medgrundare och VD för Airdna, en tjänst som ger hyresdata och analys till värdar. "Vad du än skriver om dig själv betyder det ingenting om du inte har vackra bilder."

Shatford rekommenderar landskapsorienterade bilder som visar utrymmet som rent, väl inrett och fullt av potential. "Vad du försöker sälja är vad du kan göra i en Airbnb snarare än ett hotellrum," säger han. Så var noga med att inkludera bilder på det välsorterade spelrummet, till exempel, eller affärer och restauranger runt hörnet.

Välj det mest lockande skottet för den primära bilden, den enda personen ser när du söker efter lokala listor. "Att ha den en bild som gör att någon klickar på den är verkligen det viktigaste du kan göra," säger Shatford.

Se till att priset är rätt

"En massa människor gillar att gissa värdet av sitt hem", säger Michael Quinn, varumärkeschef på Wheelhouse, vilket gör att programvara som analyserar data och lokal efterfrågan automatiskt ställer in värden på fastighetshyresfastigheter. Många av värdarna pratade med att sätta sina priser för låga i ett försök att undergräva tävlingen. Men, Quinn säger, "du borde få vad ditt hem är värd." Dessutom kan en billig notering stänga av potentiella gäster som undrar, "Vad är fångsten?"

Airbnb har ett smart prissättningsverktyg, som enligt sin webbplats "låter dig sätta dina priser automatiskt upp eller ner baserat på förändringar i efterfrågan på listor som din." Du kan vända dig till verktyg som Wheelhouse och Airdna för att bestämma det bästa priset att lista. Eller ställ in dina egna priser med några tips i åtanke, från Shatfords blogg, rentingyourplace.com:

• Jämför din fastighet med liknande hyror i området för att mäta hur mycket du tar ut varje natt
• Ladda lite mindre än tävlingen tills du har rackat upp några positiva recensioner
• Förutse lokala händelser som ger ut-of-towners, till exempel konferenser, maraton och musikfestivaler. Vandra upp natten under dessa evenemang.

Planera att spendera pengar

"Jag önskar att jag skulle ha känt till alla utgifter som är förknippade med att hyra ett hem", säger Sally Kane, som hyr ut sitt West Virginia hem via VRBO, Craigslist och en lokal uthyrningsbyrå. Med så många gäster måste du skölja ut mer för rengöring och fastighetsskötsel än vad du skulle göra för en familj.

"Uthyrningsfastigheter har mycket slitage," säger Kane. "Jag måste ofta ersätta handdukar, sängkläder, duntäcken, porslin, kastruller och kokkärl, däckmöbler och andra föremål som blir utslitna med tung användning." Hon lägger till högre räkningsredovisning, liksom frekventa rengöring och gräsmattor på listan över hyresgästen.

Planera att betala Airbnb och VRBO också. Airbnb avgifter värdar en servicegebyr på ca 3% för varje bokningsundertotal. De flesta värdar som använder VRBO väljer att betala en fast skatt på 399 USD per år, men de har också möjlighet att betala en 8% provision per bokning istället.

Dokument hyra utgifter, inkomst för skatter

Om du hyr ut ett hem i 14 dagar eller färre under hela året och bor där resten av tiden, kräver inte IRS dig att betala skatt på den inkomsten. Hyr i mer än 14 dagar, och det gör det.

Du kan troligen dra av utgifter som handduksersättning och städning. Men organisationen är nyckeln. Alexis Sitka, som hyr ut en del av hennes familj hus i Fort Myers, Florida, spårar sina utgifter i ett kalkylblad och håller kvitton i ett kuvert. Hon har även ett separat bankkonto för Airbnb-transaktioner.

Webbplatserna för Airbnb och VRBO tyder på att du anställer en skatteexpert. Följande resurser kan också vara till hjälp:

• Från IRS: en översikt över uthyrning av bostäder och semesterboende
• Från bokföringsbyrån Ernst & Young: skattevägledning sammanställd på Airbnbs vägnar
• Från TurboTax: skatterips för Airbnb, HomeAway och VRBO

När du har sorterat ut pengarna är du redo att hyra och göra extra inkomst.

Du kan även njuta av att träffa de främlingar som använde hela ditt schampo. Sitka och hennes make tycker om att utbyta resetips med sina gäster. "Några av de människor vi mött har blivit vänner på sociala medier", säger hon. "Det är kul att hålla kontakten."

Laura McMullen är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @ lauraemcmullen.