Ballonglånsdefinition och exempel |

Vad det är:

A Ballonglån är ett inteckning med stor betalning i närheten eller vid slutet av en låneperiod.

Hur det fungerar (Exempel):

Till skillnad från ett lån vars totala kostnad (ränta och huvudstol) skrivs av - det vill säga betalas inkrementellt under lånets löptid - mest eller alla av en ballong inteckning huvudmannen betalas i en summa i slutet av termen. Den summan kallas ballongbetalningen (eller ibland kulan). Ibland hämtas räntan som en del av ballongbetalningen, men i många fall är lånet endast ränta under lånets löptid med endast den utestående skyldigheten i slutet.

Tänk dig att någon tar ut ett inteckning för 417 tusen dollar. För att undvika en lång grafik med 360 betalningar för ett 30-årigt inteckning antar vi att inteckningslånet är bara två år långt (det här är en orealistisk låneperiod, men det fungerar för våra ändamål). scenario (den vänstra sidan av grafiken) skulle låntagaren göra en serie lika stora betalningar som består av huvudbetalning och räntebetalning så att låntagaren vid slutet av låneperioden har betalat ner hela lånet. För ett ballonglån (den högra sidan av grafiken) kan de månatliga betalningarna dock vara extremt låga under de flesta av de två åren, eftersom i slutet av de två åren måste låntagaren göra en jätte ballongbetalning för att betala av lån.

Varför det gäller:

Ballonglån kan vara vanliga, och de har fördelen av lägre initiala betalningar. De kan vara att föredra för personer som har kortfristiga kassaflödesproblem, men förväntar sig högre kassaflöden senare, när ballongbetalningen närmar sig. Låntagaren måste dock vara beredd att göra den ballongbetalningen i slutet av terminen. Ibland rullar långivaren det beloppet till ett nytt lån för låntagaren. Detta kallas ofta en tvåstegslån.

[Om du är redo att köpa ett hem, använd vår Lånekalkylator för att se vad din månatliga huvudstol och räntebetalning kommer att bli. Du kan också lära dig hur du beräknar din månadsbetalning i Excel.]