Buydown Definition och exempel |

Vad det är:

A buydown , även känt som betalningspoäng, är en sätt att sänka räntan på ett inteckning.

Hur det fungerar (exempel):

Låt oss säga att John Doe vill låna 100 000 dollar för att köpa ett hus från Jane Smith. Långivaren säger att räntan på 30-åriga bostadslån är för närvarande 5%. Men långivaren säger också att John kan köpa ner räntan. För att göra detta betalar John banken, säg $ 1000 nu (vanligtvis 1% av lånet) och i gengäld ändras bankens ränta på inteckning till 4,75%. Detta kostar John mer pengar framför, men det kommer att sänka sina betalningar för de närmaste 30 åren.

Det finns olika typer av buydowns. En 2-1 buydown är till exempel en buydown som varar i två år och innebär en serie ökar över den tiden, upp till permanent hastighet. En 3-1 buydown är samma idé men sträcker sig över tre år i stället för två.

Varför det gäller:

Buydowns kan ansöka om hela hypotekslån (i vårt fall, 30 år) eller för några få år. Villkoren varierar mellan långivare och ibland hembyggande företag kommer att betala för buydowns för att locka köpare.

Ibland, för att sluta en affär, kommer säljaren av fastigheten att erbjuda att betala för buydown. I vårt exempel skulle detta innebära att Jane Smith betalar $ 1000. Men Jane kanske bara höjer husets pris med 1 000 dollar för att täcka utgiften.

Det är viktigt att köparna väger kostnaden för buydownen mot de månatliga besparingar som kommer från lägre betalningar. Om köparen bara förväntar sig att vara i huset för exempelvis fem år, skulle köparen betala mer för buwnown än han slutar spara på lägre månatliga betalningar.