Kapitaliseringsfrekvens Definition & Exempel |

Vad det är:

I fastigheter är en kapitaliseringsgrad ett mått på avkastning på investeringen. Formeln för aktiveringsfrekvens är:

Kapitaliseringsränta = (Förväntad inkomst från fastighet - fasta kostnader - Variabel kostnad) / Fastighetsvärde

Hur det fungerar (Exempel):

Låt oss säga att Jane Doe köper ett hus att hyra ut för extra inkomst. Huset kostar $ 100.000. Hon lånar ett 30-årigt inteckning till 5% för att betala för det, vilket betyder att hennes betalningar är 536 USD per månad, hennes fastighetsskatt utgår till 165 USD per månad och försäkringen på platsen kostar $ 60 per månad, för ett totalt utlägg på 761 $. Hon hyr ut huset för $ 1 000 i månaden.

Med hjälp av denna information och ovanstående formel kan vi beräkna att Jans kapitaliseringsfrekvens för denna egendom är:

Kapitaliseringsränta = (($ 1000 - $ 761) * 12 månader) / $ 100,000 = 2,868%

Det är viktigt att notera att kapitalförbättringar som nytt tak eller mattor inte ingår i beräkningsgraden. Endast rörelsekostnader ingår.

Varför det är frågor:

Kapitaliseringsräntorna gör det möjligt för fastighetsinvesterare att placera värden på inkomstproducerande egenskaper. Formeln är också ett sätt att beräkna vilka liknande inkomstproducerande egenskaper som ska sälja för.