Avslutningskostnader Definition och exempel |

Vad det är:

Slutkostnader är avgifter och kostnader som betalas av både köparen och säljaren när en transaktion är avslutad. Slutkostnader är gemensamma kostnader vid fastighetsaffärer.

Hur det fungerar (Exempel):

Slutkostnader är oftast förknippade med fastighetsaffärer. Dessa kostnader kan vara 3% till 6% av kostnaden för ett hus. Gemensamma stängningskostnader inkluderar låneansökningsavgifter, poäng, förutbetalda husägares försäkring, en bedömningsavgift, inspektionsavgifter, överföringsskatter, spärravgifter, advokatavgifter, inspelningsavgifter, förutbetalda räntor, förbetalda privata hypotekslånsförsäkringar, titelförsäkring och titelsökningskostnader. Övriga kostnader inkluderar kostnaden för att få en kreditrapport, bearbetningsavgifter, kuriravgifter och förberedelseavgifter för pappersarbete. De inkluderar vanligtvis inte fastighetsmäklarens provisioner, flyttkostnader, renoveringar etc.

Slutkostnader varierar mellan långivare och tjänsteleverantör. Men lagen kräver låntagare att ge hypotekslån vad som kallas en "god trosuppfattning" av de stängningskostnader som är förknippade med ett visst hypotekslån inom tre dagar efter mottagandet av hypotekslånsansökan.

Varför det är fråga om:

Det är viktigt att kom ihåg att beräknade kostnader är oftast bara långivarens bästa gissning - de faktiska kostnaderna är ofta olika. Denna skillnad beror på det faktum att långivaren faktiskt inte utför inspektionen, ger titelförsäkringen eller registrerar handlingens överlåtelse - inspektören, försäkringsbolaget och länet. Således betalar det vanligtvis att handla och förhandla om möjligt.

Och det är viktigt att överväga stängningskostnaderna som en del av den totala kostnaden för en fastighet. Om du till exempel köper ett hus för 100 000 dollar och sedan måste betala 3 000 dollar i stängningskostnader, 6% provision (6 000 USD) till fastighetsmäklaren och 1 000 USD för reparationer. Eftersom den verkliga kostnaden för ditt hus är 110 000 dollar måste ditt hus på 100 000 dollar uppskatta med $ 6 000 + $ 3 000 + $ 1000 = $ 10 000 eller 10% innan du kan betrakta dig själv.