Besluta vad man ska göra med familjen hem efter skilsmässa

Av Mary Ballin, CFP

Läs mer om Mary på vår sida Fråga en rådgivare

Familjehuset är där du skapar och lagrar minnen. Familjen samlar för semestern, barnen kommer hem från sjukhuset, barn och husdjur ramage genom bakgården och mycket mer. Det är den plats som vi återvänder till när vi är trötta eller sjuka. Det är hemma.

Men när ett par bestämmer sig för skilsmässa måste de ta reda på vad man ska göra med huset. Du måste väga för och nackdelar innan du fattar ett beslut som kan vara ekonomiskt skadligt för dig på vägen.

Beroende på vad du bestämmer dig för att göra med huset, här är viktiga ekonomiska problem som du måste överväga.

En partner håller huset

Tänk på att eventuella inteckning i hemmet måste refinansieras i namnet på makan som håller huset, och att makan kanske behöver köpa ut den andra baserat på kapitalet i hemmet. Liksom allt annat i en skilsmässa är köpeskillingen förhandlingsbar. Var noga med att överväga den potentiella uppskattningen av hemmet och eventuella skatter eller avgifter som kan bero på en framtida försäljning.

Innan du godkänner en buyout behöver du en bedömning. För att få en bedömning båda kan hålla med om, skulle jag föreslå minst två bedömningar. Om de är signifikant olika kan du behöva få en tredjedel eller komma överens om ett nummer som ligger någonstans i mitten.

Om du vill behålla huset, överväga om du har råd med det. Kan du köpa din ex? Efter skilsmässan, kommer du att ha tillräckligt med andra tillgångar och inkomst för att leva vidare och behålla hemmet? Tänk på alla kostnader för att äga ditt hem, inte bara din inteckning, fastighetsskatt och försäkringsbetalningar.

Beroende på ditt skilsmässaavtal kan en partner få huset och den andra partnern större andel av andra tillgångar. Glöm inte: Kontanter är kung. Du kan inte betala för matvaror med en tegel från huset. Kom ihåg att du kanske inte kommer att få dem för evigt, medan du kanske får underhåll eller barnbidrag.

Du håller båda huset

Om du inte kan nå ett avtal så att en person kan äga huset, kan du båda fortsätta att äga det som en gemensam tillgång efter skilsmässa. Men överväga om du vill hålla fast vid varandra ekonomiskt och om du är säker kan du vara beroende av din ex-make-to-be för att hålla upp hans eller hennes slut på det ekonomiska fyndet - husbetalningar, underhåll, kostnader och skatter.

Du säljer huset

Utöver de känslomässiga övervägandena - efterlämnar minnen, flyttar och skapar nya minnen någon annanstans - finns det viktiga finansiella överväganden för att navigera försäljningen av ditt hus. Om huset har uppskattats väsentligt kan det finnas realisationsvinster på försäljningen. Till exempel, för ett gift par i Kalifornien, kommer beskattningsunderlaget att vara realisationsvinster som överstiger 500 000 dollar, och dessa skatter kommer förmodligen delas mellan skilsmässiga makarna. Räkningen kommer att betalas när de lämnar sina inkomstskatter för året. Resten av transaktionen ska vara enkel och delningen av intäkterna kan riktas mot varje makas bankkonto. Också vara medveten om att säljare i allmänhet betalar mäklarnas provisioner för båda parter i transaktionen.

Fokusera på framtiden

Det finns inget rätt svar, men det kan vara ett felaktigt svar om du inte tänker igenom för och nackdelar. Du vill inte fastna med ett hus som du känner dig ekonomiskt fångad i, utkämpad av kostnader. Och om du säljer hemmet, till din ex eller en annan fest, vill du inte gå bort utan tillräckligt med pengar för din framtid.

Att arbeta genom dessa beslut med en betrodd finansiell professionell kan hjälpa dig att hålla ögonen på din ekonomiska framgång. En rådgivare kommer att veta hur man arbetar med din skilsmässa advokat eller revisor, om det behövs, för att säkerställa att du har en plan som fungerar för dig och ditt nya liv.

Ta reda på din budget för varje bostadsscenario innan du fortsätter. Analysera dina eftersöndringsfinanser, vad du måste spendera dag för dag och vad du behöver spara för dig och din familjs framtid.

Mary Ballin är en kundrådgivare med Mosaic Financial Partners. För mer tips på ekonomiskt välbefinnande, gå med i Mosaic Financial Fitness Challenge.

Denna artikel visas också på Nasdaq.