Vad man kan förvänta sig av en heminspektion
Ylvis - The Fox (What Does The Fox Say?) [Official music video HD]
Innehållsförteckning:
- Vad en heminspektör gör
- Vad en heminspektör gör inte
- Heminspektionsrapporten
- Hur man hittar en heminspektör
- Var en del av processen
En heminspektion är mycket som en provkörning av en ny bil, bara bättre. I stället för att bara slå på gaspedalen och några knappar för att se vad de gör, under en inspektion på hemmet, kommer du att ha en kunnig professionell tillsammans med dig, påpeka detaljer och eventuella problem som du kanske inte märker annars.
En noggrann heminspektion när du köper ett hus kan spara dig tusentals dollar vid oväntade reparationer - eller från att du utan tvekan köper en pit.
Vad en heminspektör gör
En heminspektör tar två till tre timmar eller mer och utför en detaljerad genomgång av det hem du vill köpa. Det är en topp-till-botten granskning av den fysiska strukturen, såväl som dess mekaniska och elektriska system - inklusive tak, tak, väggar, golv, fönster och dörrar. Inspektören kommer att kontrollera att stora apparater är funktionella, granska uppvärmnings- och luftkonditioneringssystemet, kolla vattendrag och elsystem och krypa upp till vinden och ner i källaren.
Under tiden kommer inspektören att ta anteckningar och bilder och, om du märker med, kommenterar vad han ser. Viktigast kommer inspektören att ge en objektiv åsikt om hemmets skick, fristående från den emotionella berg-och dalbana som du har varit på under hela homebuying-processen. Hitta den bästa fastighetsmäklaren
En hemkontroll är en allmän kontroll, inte en röntgenundersökning. Även om inspektörer bör ha ett öga på detaljer, kommer de inte att kunna upptäcka det osynliga. Det betyder att dolda skadedjur, asbest och mögel eller andra potentiellt farliga ämnen kan gå obemärkt. Sådana problem kan kräva specialiserade utvärderingar, kanske till och med en geolog eller strukturell ingenjör. En inspektör kan ha en tanke eller två om barnsäkerhetsfrågor som finns i hemmet, men det beror igen på inspektörens erfarenheter och kompetenser. Och en heminspektör avgör inte nödvändigtvis huruvida ditt hem är förenligt med lokala byggkoder. Målet med inspektionen är att upptäcka problem med hemmet självt. Inspektörer kommer inte att berätta om du får en hel del på hemmet eller ger en åsikt om försäljningspriset. En inspektion är inte godkänd / godkänd. Men du kommer att lära dig mycket om ditt potentiella nya hem och få förtroende för beslutet att flytta in i din nya adress - eller ta reda på det för att vidarebefordra köpet. En bra heminspektionsrapport är omfattande, innehållande checklistor, sammanfattningar, fotografier och anteckningar. Det kommer att beräkna den återstående livslängden hos större system och utrustning, liksom takets, strukturens, målsfärgens och ytans. Den kritiska informationen du får kommer även att omfatta rekommenderade reparationer och ersättningar. Fråga eventuell inspektör för prov av tidigare rapporter och notera om de helt enkelt är färdiga checklistor eller omfattande recensioner. På så sätt vet du om du betalar för en häftad 10 sidors rapport eller för ett tre-ringsbindemedel med detaljerad information. Heminspektioner är inte billiga; de kan kosta $ 300 till $ 500 eller mer, så du vill vara säker på att du får vad du betalar för. Heminspektörer är inte federalt reglerade, och de är inte ens licensierade i alla stater. Du måste söka rekommendationer. Vänner och arbetskollegor kan ha några bra namn att dela. Du kan också söka i databaser av professionella föreningar, såsom National Association of Home Inspectors, American Society of Home Inspectors och International Association of Certified Home Inspectors. Sådana organisationer kräver vanligtvis medlemmar att bestå en examen, hedra en etisk kod och slutföra fortbildning. Det är en bra praxis att intervjua kandidater innan de fattar ett beslut. Det är då du kan ta reda på erfarenhet, träning och kompetensområden. Om du till exempel överväger en fixer-övre eller tittar på ett äldre hem, vill du ha en inspektör som har kompetens och kunskap om renovering av historiska strukturer. På vissa områden är heminspektörer anslutna till statens fastighetsprovision och måste vara licensierade och följa statliga föreskrifter och förfaranden. Och få referenser från tidigare kunder, särskilt husägare som varit hemma i minst sex månader. På så sätt kan du avgöra om några problem uppstod som inte rapporterades i deras inspektion. Det är en bra idé att bli med inspektören på sin hemturné. Du behöver inte klättra in på vinden med honom eller krypa under verandan, men följ dig där du kan och ta anteckningar. Han kan göra några bra förbättringar förslag på vägen - liksom påpeka särdrag och unika egenskaper. Även om inspektioner kan visa upp allvarliga brister, kommer varje hus att ha sina brister. Du kan välja att tänka på många av dessa som bara enastående skönhetsmärken. Mer från Investmentmatome: Hur mycket hus kan jag verkligen överraska? Hitta den bästa fastighetsmäklaren Få ett hypotekslån före godkännande
Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Vad en heminspektör gör inte
Heminspektionsrapporten
Hur man hittar en heminspektör
Var en del av processen
