Spruce Up Your Home innan du lägger den på marknaden--

Av Tom Salomone

Läs mer om Tom på vår sida Fråga en rådgivare

Fallet är här, och för de flesta människor betyder det dags att ta på sig lagren, gör dig redo för pumpa-tema allt, och - om du är som jag - förbered dig på fotbollssäsongen.

Det betyder också slutet på sommar köp och försäljning säsong för fastigheter, och med mindre konkurrens där ute kan det vara den perfekta tiden att sätta ditt hem på marknaden. Om du tänker sälja ditt hem är det en bra tid att börja sprucing upp det. Det kan innebära att ett renoveringsprojekt är i din framtid.

Du skulle inte vara ensam. I oktober förra året hade amerikanerna redan spenderat över 326 miljarder dollar på ombyggnadsprojekt för 2015 enligt 2015 Remodeling Impact Report från National Association of Realtors. Men var ska du spendera dina pengar för att få mest avkastning på din investering?

Rapporten konstaterade att köksuppgraderingar, kompletta renoveringar av kök, renoveringar av badrum och nya trägolv toppade listan för att ha mest tilltal för köpare. De mottogs också positivt vad gäller förväntat återförsäljningsvärde.

Inte alla ombyggnadsprojekt händer i hemmet. Realtors sade takläggning, vinyl fönster, garage dörrar och vinyl sidospår var bland köpare favoriter för exteriör projekt.

Hitta en entreprenör på Thumbtack

Hur mycket kostar det?

Som med alla ombyggnadsprojekt är det naturligtvis kostnader att överväga. Här är kostnadsberäkningar för några projekt, från information som tillhandahålls av NAR och National Remodeling Industry Association:

Inredningsprojekt:

• Köksuppgradering: $ 30,000.
• Komplet kök renovering: $ 60.000.
• Badrumsrenovering: $ 26,000.
• Byte av trägolv: $ 5 500.

Exteriörprojekt:

• Ny takläggning: $ 7 600.
• Nya vinylfönster: $ 15.000.
• Ny garageport: $ 2300.
• Ny vinylsidor: $ 12.000.

Om dessa siffror lämnar dig klistermärkechockade, finns det fortfarande gott om saker du kan göra för att spruce upp huset, och de behöver inte vara svåra heller. Faktum är att vissa projekt är så snabba, du kanske kan göra dem under halvtid.

Gör förbättringar på en budget

• Om ett badrumsrenovering är otrolig för nu, överväga att byta ut en föråldrad duschridå med något ljust och friskt.
• I köket, ta en titt på den gamla kranen. Byta ut det med en ny kan vara snabbt och billigt och ge rummet ett mer uppdaterat utseende. Om dina lampor inte är försänkta kanske du vill överväga att byta ut glasdomen som täcker lampan. Det är ett enkelt sätt att göra något gammalt ser nyare.
• Utanför kan du stärka klagomål med enkla projekt som att lägga ner fräsch mulch, plantera några blommor, eller bara hålla befintliga områden som blöts och välskötta. Några av dessa projekt tar lite tid, men de kan göra stor skillnad på en rimlig budget.
• Lägg till en ny färgfärg till ett rum där väggarna är scuffed eller markerade med fingeravtryck. Detta ger huset ett renare utseende, och beroende på storleken på rummet kan det inte kosta mer än några gallon färg.
• Du kan till och med kunna förbättra känslan av ditt hem avsevärt utan att göra något köp alls.

Många bostäder öppnas i ett gemensamt område, som ett vardagsrum. Men för ofta är dessa utrymmen röriga och obehagliga för husjägare. Om du tar tid att ordentligt organisera eller dekorera en bokhylla eller omorganisera några möbler kostar ingenting och kan hjälpa ditt hem visa bättre till potentiella köpare.

Bäst av allt behöver du inte komma med idéer själv. Om du arbetade med en fastighetsmäklare när du först köpte ditt hem, överväga att nå ut till den personen när du tänker sälja (och chansen är att de checkar in på dig från tid till annan redan). Fastighetsmäklare är ofta glada att erbjuda gratis konsultationer om enkla förslag till scenarier eller förbättringar i hemmet, oavsett om du arbetar på en stram budget eller är angelägna om att ta ett större projekt.

Hemprojekt och renoveringar förbättrar inte bara värdet av ett hem (även om de verkligen kan). De gör också våra hem roligare att leva i. Och i slutet av dagen är det inte varför du köpte den i första hand?

" MER: Behöver du en entreprenör för ditt hem förbättringar? Hitta en entreprenör på Thumbtack

Tom Salomone är president för National Association of Realtors.