De hetaste hemmarknaderna: Vad du behöver veta om du handlar om att köpa

Om du gillar strandlivet kan du köpa en uppdaterad bungalow med tre sovrum, två badrum, ett ombyggt kök och en stor veranda för att inhalera den fria Tampa Bay-luften för drygt 150 000 dollar. Det är det överraskande låga medianpriset för ett enfamiljshus i det soliga Florida tunnelbanan.

Tampa är en av de mest prisvärda - och populära bostadsmarknaderna i landet. Men det finns en stor skillnad mellan att köpa ett hem på en populär marknad och ta på husköpskonkurrensen på en "het" marknad. Tampa, samtidigt som det är tilltalande, är inte på listan över själva hetast hemmamarknader i Amerika. Dessa marknader är vanligtvis mer gynnsamma för säljare än köpare, eftersom ökad efterfrågan kan leda till snabbare priser.

De bästa varma marknaderna

National Association of Realtors (NAR) har rankat det hetaste mediet till stora städer, med bostäder som säljer i genomsnitt 29 till 49 dagar snabbare än i resten av landet - och accelererar.

De hetaste marknaderna på landsbygden är:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, Kalifornien
3. Vallejo-Fairfield, Kalifornien
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, Kalifornien
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, Kalifornien
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Kalifornien
14. Oxnard-tusen Oaks-Ventura, Kalifornien
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Kalifornien

Kalifornien är nationens homebuying hot spot, står för mer än hälften av de hetaste marknaderna i listan.

Het eller inte?

Du kan bo på en het marknad och inte ens inser det förrän du går hemjakt. Trots det finns det fortfarande några överkomliga marknader på listan. Dallas har en median enfamiljshus försäljningspris på bara $ 192.000. Jämför det med den perennially red hot San Francisco marknaden - legendarisk för sin brist på överkomliga priser - med ett medianpris på nästan 750 000 dollar.

Och priserna stiger fortfarande, särskilt på säljarens marknader. Medianpriserna har nationellt ökat med 9% jämfört med året innan, men på vissa av dessa marknader är det mycket högre. Denver har sett bostadspriserna stiger till nästan dubbelt så mycket: 17,2% på ett år.

Men överkomlighet är bara en faktor för att utmana köpare på en het marknad. Den andra är helt enkelt att hitta ett hem. NAR säger att listor betraktas två till tre gånger oftare på dessa marknader än nationellt genomsnitt. Det finns bara inte mycket lager, och som vi nämnde blir bostäder till salu snabba.

Köper ett hem på säljarens marknad

Att köpa ett hem på en het marknad kräver tålamod och förberedelse. Det innebär att vara godkänd för ett lån, med tillräckligt med pengar i banken så att du kan agera snabbt när en möjlighet presenterar sig själv. Du har ofta mindre utrymme att förhandla om pris, eller bara om något annat för den delen. Du kan också hitta dig själv i ett oroväckande budkrig.

Här är några tips för att få varje kant du kan i den heta marknaden köpprocessen:

• Kom dit fort. Vänta inte på helgerna till husjakt. Gå till de första tillgängliga visningarna när en notering debuteras.
• På riktigt varma marknader måste du erbjuda mer än listpriset att vara en framgångsrik budgivare.
• Det kan vara klokt att betala för förskott hem inspektionockså. Tyvärr kan kostnaderna lägga upp fort när du saknar snagging ett hem efter ett försök eller två.
• Förvänta sig att lägga ner en betydande allvarlig pengar insättning. Din agent kan ge dig råd om vad du kan förvänta dig, så att du kan få pengarna tillgängliga.
• Håll händelser till ett minimum. (Det här är villkor som måste uppfyllas för att slutföra en försäljning.) Eller bättre än, glöm dem fullständigt. Att göra eftergifter till säljaren, som att ge dem extra tid att slutföra ett drag, är mycket mer benägna att hjälpa dig att försegla affären.

Medan attraktiva - men inte riktigt heta - marknader som Tampa kan vara billigare, ger landets mest konkurrenskraftiga bostadsmarknader mycket högre hemmamarknadspriser medan köpare feverishly jagar säljare. Det är priset på popularitet.

Mer från Investmentmatome :

• Köpare i Hot Markets Försök Creative Home Financing
• Amerikas mest prisvärda platser
• Vår hemsida Mortgage & Homebuying Guide

Hal Bundrick är en personalförfattare som täcker personlig ekonomi för Investmentmatome . Följ honom på Twitter @halmbundrick och igen Google+ .

Foto via iStock.