Bostadsaktierna har haft en lukrativ körning - men kommer det att vara sist? |

Bostadsfastighetssektorn har gjort gott i år, vilket tycks indikera en återhämtning. Kolla in den kronologiska bilden nedan för en tvåårig titt på tre lager på vår vaktlista: Lennar (NYSE: LEN) , Tollbrothers (NYSE: TOL) och KB Bostäder (NYSE: KBH) .

Men det finns fortfarande några snygga problem som kan driva bostadsmarknaden direkt tillbaka till mark noll. Befintliga lagernivåer är inte riktigt vad de verkar vara. Det är ingen hemlighet att det finns en nedgång i lager samt en ökning av försäljningen av bostäder. Men vart är just dessa försäljningar och nedgångar från? När bostadsbubblan sprängde uppträdde en stor eftersläpning av avskärmade eller bankägda hem. Under de senaste åren har bankerna avsiktligt vidtagit åtgärder för att inte översvämma marknaden med överflöd av utbud av många anledningar: det skulle rota sina balansräkningar; och de vill undvika pågående tvister med regeringen och allvarligt deprimerande priser. Just nu har inventeringsnivåerna blivit "kontrollerade". Av de 52 miljoner bostäderna som har ett inteckning är över 10 miljoner för närvarande under vatten. Fyra miljoner hem är kriminella (med intecknade lån) och ytterligare 2 miljoner har gått in i avskärmningsprocessen. Dessa 6 miljoner bostäder kommer in i tredje etappen, bankägda och slår marknaden som en oändlig tidvågsvåg de kommande åren. En annan faktor att tänka på är att en oväntad skattehöjning skulle kunna träna bostadsbyggnaden. Ramifications av den så kallade finanspolitiska klippan är inte ofta relaterade till bostadsområdet i pressen. Men faktum är att, om kongressen inte når någon form av kompromiss, kommer husägare som är brottsliga och kanske till och med i avskärmning att betala skatt på kort försäljning. Skatter kommer att beräknas på skillnaden mellan vad huset säljs förkortat och värdet av det faktiska hypotekslånet. Slutligen stämmer inte arbetslöshet och inkomstnivåer bra för bostadsområdet. Personer som blir arbetslösa, förbli arbetslösa eller är rädda för att förlora sina jobb kommer inte att köpa ett hem snart. Med 22 miljoner amerikaner som för närvarande är ute av arbetet är arbetslösheten fortfarande mycket för hög för att upprätthålla en meningsfull bostadsåterhämtning. Så varför tittar vi på dessa tre - LEN, TOL och KBH - i synnerhet? Dessa aktier har sett enorma vinster under de senaste 18 månaderna. Byggarna är bland de största, och ju större de är desto hårdare kan de bara falla.

Anthony Walters är en reporter för Kapitall.com.

Denna artikel uppträdde ursprungligen på Kapitall.com:

Housing Stocks kan ha en storm närma sig