Hur jag köpte ett hem i Cincinnati

I denna serie intervjuar Investmentmatome nya husägare över hela landet om sina unika homebuying resor och de ekonomiska beslut som hjälpt dem att komma dit.

I maj 2016 köpte Nelson och Chelsea Mead sitt första hem i Cincinnati, Ohio.

Paret, som först träffades efter att ha blivit upprättad av vänner som gymnasiet, hade ett mål som många par delar: att hitta ett hus i ett bra skoldistrikt så att de kunde starta en familj. (The Meads, som båda är 29 år, har nu en 5-månaders gammal son.)

Nelson, en kommersiell utlåningsimportör för en bank, berättade hur han och hans fru, som äger ett smyckenföretag, hittade och räddade sig för sin tre sovrum ranch. Deras fastighetsmäklare delade också tips för första gången hemköpare i området. (Detta transkript ändrades lätt för tydlighet och längd.)

Chelsea och Nelson Mead med sin hund, Jack, framför deras hem i Cincinnati. (Foto med tillstånd av Nelson Mead.)

Vad tog dig till Cincinnati?

Jag gick till Miami University i utkanten av Cincinnati, examen 2011. Chelsea gick till skolan i Cleveland. Vi flyttade till Cincinnati tillsammans när jag fick ett jobb här och blev förlovad 2012. Chelsea äger sitt eget företag och kan arbeta var som helst.

" MER: Jämför levnadskostnaderna i olika städer

Varför bestämde du dig för att köpa ett hem i Cincinnati?

Vi hyrde i tre eller fyra olika stadsdelar under några år. När jag fick en mer stabil position - den jag är närvarande i - beslutade vi att köpa. Jag var trött på att hyra som kände som att kasta bort eget kapital varje månad. Jag visste att om vi ville ha en större plats skulle en hypotekslån vara ungefär som en hyresbetalning. Vi skulle inte behöva ta itu med besvären hos en hyresvärd eller underhållsperson och kunde ta hand om saker på egen hand.

Vad letade du efter i ett hem?

Vår budget var 215 000 dollar. Vi ville ha något relativt nära staden. Vi har några vänner utanför staden och kände att det var för långt. Vi ville ha ett bra skoldistrikt eftersom vi planerade att börja en familj vid någon tidpunkt. Nu har vi vår första son, Avery, som är nästan 5 månader gammal.

Vad var din homebuying resa som?

Det tog oss två månader att hitta vårt hem. Jag blev förvånad över hur snabbt bostäderna sålde för i denna stad. Jag växte upp i andra delar av Ohio och såg att det tog flera hem flera månader för att få ett erbjudande. I Cincinnati skulle bostäder sälja dagen för eller inom veckan. Vi sätter ett erbjudande på ett hem som inte bröt ut; Det såldes för ovanstående pris.

Två månader in hittade vi vårt hem. Jag ville vara mycket involverad i förhandlingsprocessen. Vi kunde hitta hävstångsprodukter inom hemkontrollen för att sänka priset. Vi började på 210 000 dollar och sänkte den till 195 000 USD.

Hur visste du att hemmet var det för dig?

Det kontrollerade alla lådor. Det är en ranch som ligger på en tunnland skog med en liten gård, tre sovrum, två badrum och en stor uteplats i ryggen. Vi ville ha något nyckelfärdigt, och det hade nyligen renoverats med alla nya apparater. Det var en stor faktor för oss, eftersom vi verkligen inte vill ha stora underhållskostnader precis utanför flaggan.

Det var i ett bra skoldistrikt med utmärkelser. Min fru och jag båda växte upp på samma skola som våra grannar, så vi hoppades också att höja en familj på det sättet. Anderson Township, vårt grannskap, har mycket samhällsengagemang: konserter på plaza, parader under sommaren etc.

Vad är ditt sätt att finansiera, och hur sparade du för hemmet?

Jag är ekonomisk kille av handel och karaktär, så jag är definitivt en forskare, om det letar efter den bästa takfläkten eller letar efter ett hus. Jag spenderar mycket tid på att titta på recensioner och alternativ. Min fru är mer konstnärlig och flyger vid hennes byxts säte. Hon är inte en stor spendera men är mer impulsiv med inköp.

Jag brukade arbeta inom hypotekslån, vilket hjälpte mig att veta vilken typ av inteckning jag ville ha. Jag räddade ett tag så att vi kunde gå med en vanlig hypotekslån med 20% nedbetalning för att undvika ett försäkringspremie. Vi skapade ett separat bankkonto och squirreled bort lite varje månad. Vi försöker leva på samma budget varje månad, oavsett om vi får en stor provision checka den månaden eller inte. Vi tänker på vår inkomst för att möta våra behov och lägga bort extra. Våra föräldrar hjälpte oss också lite för att möta nedbetalningen.

" MER: Hur mycket hus har du råd med?

Var det några överraskningar eller utmaningar? Skulle du ha gjort något annorlunda?

Den största utmaningen var att försöka hitta tid att se hus och kunna bestämma att vi gillade en nog att göra ett erbjudande samma dag. Det var då bostadsmarknaden i Cincinnati vid den tiden.

Vilka råd skulle du ge till någon som överväger att flytta till Cincinnati?

Få en fastighetsmäklare som har en framgångsrik historia i det område du letar efter. Det finns många olika stadsdelar och faktorer som bestämmer värdet av huset. I Cincinnati kan du få ett miljon dollar hem bredvid statligt subventionerade bostäder.

En annan stor sak är att se till att hemmet inte behöver några större reparationer.

Råd för första gången hemköpare

Amy Broghamer, Meads 'fastighetsmäklare, säger att det här är de bästa sakerna som första gången köparna i Cincinnati bör veta.

Ha din ekonomi i ordning. "Det bästa sättet att sticka ut är att få den starkaste finansieringen möjlig, säger Broghamer. Arbeta med en bank som har ett utmärkt rykte i samhället, säger hon, "och ju större utbetalningen och starkare lånet desto bättre."

Men det handlar inte bara om pengarna. Flexibilitet kan hjälpa dig att skilja dig också. "Har din agent fråga säljaren vad som är viktigt för dem", säger hon. "Kanske är det att de kan hyra [hemmet] tillbaka i en vecka eller månad, eller stänga efter skolans slut. Du kan vinna en överenskommelse på det sättet."

Var beredd att skriva flera erbjudanden. Marknaden är extremt konkurrenskraftig; Broghamer säger att hon förbereder sina första köpare kunder för att göra tre till fem erbjudanden. "De brukar inte få det första huset", säger hon.

Välj rätt kvarter. Broghamer noterar att downtown Cincinnati, liksom Northside och Walnut Hills, är mycket populära bland första gången köpare. Hon tillägger att Oakley är en beprövad och stabil marknad för unga yrkesverksamma.

Fler homebuying historier:

• Hur jag köpte ett hem i Des Moines, Iowa
• Hur jag köpte ett hem i Madison, Wisconsin
• Hur jag köpte ett hem i Salt Lake City

Oavsett vad ditt besparingsmål är - ett nytt företag, ett hus, ett bröllop eller en stor resa - Investmentmatome kan ta dig dit snabbare. Registrera dig gratis för att se hur.