Hypoteksräntor Cling till 4% medan utlåningsstandarder löser

Mortgage Market Roundup: Räntor (8/13/15)

Bolånesatser sned sig högre men var nära 4% som blandade ekonomiska data och en oroad ekonomi i Kina pressade statsskattesatser.

• 30-åriga fasträntelån steg till 3,94% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 13 augusti 2015, enligt Freddie Macs veckovisa marknadsundersökning. För ett år sedan var räntan 4,12%.
• 15-åriga fasta räntor klättrade till 3,17% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatta till 3,24% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor i genomsnitt 2,93% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,97%.

"Arbetsrapporten för juli visade att ekonomin lade till 215 000 jobb, i linje med förväntningarna. Löneutvecklingen förblir blygsam på 2,1% jämfört med samma tid i fjol, och en annan solid, om inte stellar sysselsättningsrapport lämnar en potentiell Fed-höjning på bordet för september. Men årets tema för utomeuropeisk ekonomisk turbulens fortsätter med fokus som flyttar österut till Kina, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Inför hösten kommer vi sannolikt att se fortsatt räntespänningar, med dollaruppskattning som väger mot möjliga Fed-höjningar som lämnar taktutsiktet grumligt."

[Läs mer: Jämför Mortgage Rates]

Hemlåns utlåningsstandarder fortsätter att lossna

Hypotekstillägg ökade stegvis, upp 0,1% från föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Association. Refinansieringsaktiviteten var dock på högsta nivå sedan maj i år, en ökning med 3% för veckan som slutade 7 augusti.

MBA säger långivare fortsätter att lösgöra kreditnormer, vilket återspeglas i sitt index för hypotekslån. Benchmarkerad till en baslinje på 100, ökade indexet 2,9% till 125,5 i juli. Ett högre index anger löstare utlåningsstandarder medan en nedgång skulle signalera stramare utlåningsbegränsningar.

Mike Fratantoni, MBA: s chefsekonom, sade att ökad kreditillgänglighet främst drivs av låneprogram med högre balans (kallade "jumbo" -lån), ökad efterfrågan på finansiering av eget kapital och låga betalningslånsprogram.

Att ange ett hem blir hårdare i de flesta städer

Hushållspriserna var högre i 93% av de uppmätta storstadsmarknaderna under andra kvartalet - med nästan en i fem städer som klipper dubbelsiffriga ökar.

Nationalförbundet för fastighetsmäklare säger att medianexisterande enfamiljshuspris nationellt var 8,2% från andra kvartalet 2014 till 229 400 USD.

"Med hushållens priser och hyror som fortsätter att stiga och lönerna visar bara blygsam tillväxt, är minskad överkomlighet fortfarande ett hinder för hyresgästerna som beaktar husägare - särskilt på högre priser," sa Lawrence Yun, ekonomichef NAR i ett uttalande.

Yun sade att ökade hemvärden gynnar befintliga ägare genom att "öka sin hushållsförmögenhet", men vinsterna går till färre hushåll, vilket ger en ökande ojämlikhet i Amerika.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för HomeBuyers
• Jämför Mortgage Rates
• Home Equity Loan Versus Credit Line: Fördelar och nackdelar

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Bild via iStock.