Mortgage Rates Dip ännu en gång; Lågt lager skapar dilemma för köpare

De gjorde det igen. Hypotekspriserna sjönk för sjätte veckan i rad - strax över 2015, låg på 3,59% - tack vare en fortsatt volatil aktiemarknad. Samtidigt sätter en brist på bostadsinventering ut på potentiella husägare som riskerar att vara sidledade genom att öka hempriserna och för få hem att välja mellan.

Freddie Macs nyligen offentliggjorda veckovisa undersökning av långivare visar följande genomsnittliga räntor för de mest populära bostadslånsvillkoren:

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,65% med en genomsnittlig 0,5 poäng för veckan som slutade 11 februari 2016. För ett år sedan var räntan 3,69%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 2,95% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Samma period prissatta till 2,99% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,83% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,97%.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.

Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.

Kolla priser

I en fallande taktmiljö anpassar hypotekslånen långsammare långsammare än kapitalmarknadsräntorna, och flygkvaliteten i början av 2016 har blivit sann att bilda, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Den 30-åriga bolånräntan har sjunkit 36 ​​punkter från årets början, medan avkastningen på 10-åriga statsskatt har fallit 59 punkter under samma period. Om statsavkastningen skulle hålla sig på nuvarande nivåer kan hypotekslån kanske sjunka lite längre innan stabiliseringen."

Hypoteksansökningar steg 9,3% för veckan som slutade 5 februari från veckan före, enligt Mortgage Bankers Association Weekly Report.

Inköpsansökningarna ökade med 0,2%, eftersom refi-ansökningarna ökade med 16%. Sammantaget är ansökningar om hemköpslån fortfarande 25% högre än samma vecka för ett år sedan.

Låg inventering skapar flaskhals för potentiella köpare

Förhoppningsfulla bostadsköpare blir alltmer i sidled av brist på tillgängliga bostäder på marknaden, och det är ett problem som är här för att stanna, enligt en ny rapport från Realtors National Association.

Fyra bostäder på marknaden drev medianen existerande enfamiljshus pris upp i 81% av de uppmätta marknaderna, med 145 av 179 tunnelbana bostadsmarknader visar ökningar baserat på fjärde kvartalet stängningar, rapporterade föreningen.

Det betyder att bostadsalternativen krymper, vilket sätter ihop många potentiella köpare, säger Lawrence Yun, NAR: s chefekonom, i en release.

"Även om det var lite efterfrågan på kött påverkade den oskadliga utvecklingen av bristande utbud i förhållande till den totala poolen av potentiella köpare uppåtgående tryck på hemmamarknadspriserna i flera tunnelbanor, säger Yun. "Hushållsskapet fortsätter därför att vara utom räckhåll för ett antal kvalificerade köpare i de högsta jobbproducerande, men dyraste delarna av landet - särskilt på västkusten och delar av söder.

"Utan en väsentlig uppsteg i nybyggnation och fler husägare som listar sina bostäder till salu, kommer köpare sannolikt att se lite lättnad i form av att sänka prisutvecklingen under de kommande månaderna."

Om du vill köpa ett enfamiljshus på medianpriset på $ 222.700 och ha 5% för en förskottsbetalning, behöver du en inkomst på nästan $ 50,000 per år för att bekosta bostadsrätter.

Mer från Investmentmatome:

• Hur mycket hem kan du prisa?
• Jämför Mortgage Rates
• Så här bestämmer du att det är dags att köpa ett hem

Deborah är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.