Bostadsräntorna är låga, men lägenheter är fortfarande svåra att köpa; Här är varför

Condos kan vara svåra att köpa - och det har ingenting att göra med räntorna. Faktum är att i Freddie Macs senaste undersökning av långivare flyttade hypotekslånen högre, men ligger under 4% för de mest populära bostadslånens villkor:

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,87% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 5 november 2015. För ett år sedan var kursen i genomsnitt 4,02%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 3,09% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatt till 3,21% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,96% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,97%.

Jämför hypotekslån nu

"Räntorna på statsskulden klättrade nästan 20 punkter under den senaste veckan, och fängslade marknadsrörelsen efter föregående veckas Federal Open Market Committee-möte. Som svar var den 30-åriga hypotekslånet den största ökningen sedan juni, en ökning med 11 punkter till 3,87%, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Senaste kommentarerna föreslår att räntorna kan stiga inom en snar framtid."

Efterfrågan på hemlån minskade något för veckan som slutade den 30 oktober enligt Mortgage Bankers Association. Hypotekslån minskade 0,8% från en vecka tidigare. Refinansieringsansökningarna sjönk med 1% under samma period.

Lånvolymen är fortfarande 10% högre än för ett år sedan.

Varför condos är så svåra att köpa

Med fortsatt låga hypotekslån kan en bostad vara den perfekta lösningen för många första husägare. Men potentiella köpare kan bli förvånad över att finna ett hemlån på en lägenhet är en svår hinder att rensa. Och det kan inte ha något att göra med dina kvalifikationer för att få ett lån.

Till och med bra kredit, solid anställning och en utmärkt återbetalningshistoria kanske inte räcker för att få ett bostadslån. Anledningen: Regler och restriktioner som styr bostadsrättsprojekt.

Condo boards måste gripa med problem som antal enheter hyrda jämfört med ägda och procentandel av utrymmet för detaljhandeln, som alla kan begränsa försäljningen till enskilda köpare. Men det största hindret för ägande är sannolikt det faktum att många condo lån inte kan backas av FHA, det statligt sponsrade företaget som garanterar så många lån till första gången husägare.

National Association of Realtors uppmanar kongressen att ändra FHA-regler, vilket underlättar de restriktioner som blockerar bostadslån. I vittnesmål inför en underkommitté i oktober, berättade NAR: s president, Chris Polychron, att lagstiftare behöver reformer för finansiering av lägenheter.

"Condominiums är ofta det mest prisvärda alternativet för hemägare för första gången köpare, små familjer, ensamstående människor, stadsbor och äldre amerikaner," sa Polychron. "Tyvärr, nuvarande FHA regler hindrar köpare från att köpa bostadsrätter, skada husägare som behöver sälja sina bostadsrätter, och begränsa förmågan av bostadsrättsprojekt för att locka bosatta köpare."

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Så här bestämmer du att det är dags att köpa ett hem

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick