Förskottsdefinition och exempel |

Vad det är:

När en låntagare förutbetalar ett lån sparar låntagaren mycket intresse. Men det betyder att långivaren också saknar allt intresse. Följaktligen kan förskottsbetalning ibland komma med ett påföljd, och detta framgår av lånehandlingarna.

Människor som investerar i genomgående värdepapper är också ofta oroliga för förskottsbetalning. Det beror på att de värdepapper som får betalningar från en mellanhand som samlar in betalningar från en pool av tillgångar. De mest kända av dessa är pantsatta värdepapper (MBS), som representerar intresse för en pool av hypotekslån.

När människor flyttar, säljer vi sina hus, betalar sina inteckningar med intäkterna, och köpa nya hus med nya inteckningar. När räntorna faller, refinansierar många husägare sina hypotekslån, vilket betyder att de får nya, lägre räntor och betalar ut sina högre räntelån med intäkterna. Det betyder att långivarna och MBS-investerarna saknar ränteintäkter på grund av förskottsbetalning.

Hur det fungerar (Exempel):

Låt oss säga att John Doe lånar 300 000 dollar för att köpa ett hus i Phoenix. Lånet är ett 30-årigt inteckning med 5% ränta. John bor i huset i fem år och gör sina betalningar i tid varje månad. Men i år sex får han ett jobbbjudande i Philadelphia och bestämmer sig för att flytta dit. Därmed säljer han sitt hus. Vid stängningen ger köparen John 500 000 dollar till sitt hus. John använder 250 000 dollar för att betala resterande saldo på lånet istället för att tjäna 25 fler års betalningar. John har förutbetalt lånet.

Varför det gäller:

Förskottsbetalning inträffar när en låntagare betalar ett lån tidigare än förväntat.