Hur man mäter din fastighetsskattebedömning

När fastighetsvärdena stiger, väntar en krypande skatt. Vänster obekant, fastighetsskatträkningar kan svälla över tiden. För att förhindra att den här årliga smärtan i ficklådan blir out of control, vet när du ska överklaga din skattebedömning.

Hur fastighetsskatt beräknas

Ditt hemvärde kan bestämmas i skattesyfte med det senaste köpeskillingen eller genom en blankettbedömning av ett grannskaps beräknade fastighetsvärden. Det värdet multipliceras sedan med en procentandel, ofta kallad en kvarn, för att beräkna dina skatter som är skyldiga. Beroende på tillståndet kan fastighetsvärden ses över varje år, eller mycket mindre ofta.

"I vissa stater har de i teorin inte revaluerats sedan 1967. De tar det värdet och extrapolerar det på något sätt för inflation eller det här, det och det andra", säger John A. Cocklereece Jr., en advokat för Bell Davis & Pitt i Winston-Salem, North Carolina.

När skattemässiga bedömningar inte justeras ofta, kan "värdena gå ur hand mycket snabbare och stanna så mycket längre", tillägger han. Visserligen kan det fungera för dig - eller mot dig.

Det kan ta en resa till din skattebedömares kontor för att jämföra ditt hem skattade värde med nästan identiska egenskaper i närheten för att se om ditt hem värderas rättvist.

" MER: Ta reda på hur mycket ditt hem är verkligen värt

När din skattebedömning är fel

Även jurisdiktioner som reappraise värderingar kan ofta få fel.

"Det kan absolut hända", säger Debra Bawcom, senior fastighetsskattekonsulent vid Texas Protax i Austin. Din egendom kan vara felaktigt värderad om en jurisdiktion har dokumenterat fel antal sovrum, badrum eller kvadratmeter i ditt hus, tillägger hon.

Om du tror att det finns ett fel i din bedömning, är det första steget att ringa till din lokala skattebedömare och förklara dina problem. Om det här samtalet övertygar dig om att en överklagande är värt att fråga, fråga vad processen är.

Många jurisdiktioner begränsar hörandet av överklaganden till en period efter utfärdandet av nya skattemeddelanden.

Information som du kan behöva samla i din strävan att vinna överklagande kan innehålla:

• En oberoende bedömning av ditt hem och egendom.
• Original konstruktion planer.
• Jämförbara senaste försäljningspriser på närliggande bostäder som liknar din.

" MER: Se kostnader för populära hem förbättringsprojekt

Fastighetsskatt fryser och automatiskt ökar

I vissa stater kan äldre husägare eller medborgare med låg till måttlig inkomster vara berättigade till fastighetsskatt, frysning av fastighetsskatt eller framtida räntehöjningar. Och de flesta skattemyndigheter beviljar en "fritid för hemvist" - en skattrabatt om fastigheten är din primära bostad.

Om hemvärden ökar där du bor ska fastighetsskattesatserna falla, berättar Bawcom. Om inte, blir du slagen med en automatisk skattesatsökning. En individuell överklagande kan hjälpa, men du måste samla samhällsstöd för en minskning av mängden.

Mer från Investmentmatome

• För-och nackdelarna med hemliga kreditinstitut
• Ta reda på hur mycket ditt hem är verkligen värt
• Jämför priserna på hypotekslån