Är hemgaranti värda kostnaden?

Investmentmatome kommer att övervaka ditt hemvärde och eget kapital så att du inte behöver.

Medan husägare försäkring skyddar ditt hem mot oförutsedda omständigheter, är en hemgaranti, som kostar i genomsnitt $ 550 per år, ett bekvämlighetsprogram som täcker vanligt slitage på de stora mekaniska och elektriska systemen i ett hus, säger Art Chartrand, rådgivare och administratör av National Home Service Contract Association. Ditt hem värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem, varmvattenberedare, sumppump och kökspis är några av de föremål som omfattas av en hemgaranti.

Hemgarantier, även kallade hemtjänstkontrakt, är inget nytt, men fler fastighetsmäklare har rekommenderat dem de senaste åren, eftersom bostadsmarknaden har översvämmats med avskärmning och kort försäljning - egenskaper som ofta försummade eller dåligt underhålls.

"En hemgaranti är som en försäkring som skyddar dig efter hemförsäljningen, men du måste noggrant uppmärksamma vad som inte är täckt", säger Tony Martinez, en fastighetsmäklare med Re / Max North San Antonio i San Antonio, Texas. "Gör dina läxor och forskning företag online, och se till att du dokumenterar all din kommunikation med garantibolaget och de servicetekniker de anställer på dina vägnar."

Läs fina tryck

Konsumenterna gör ibland det felaktiga antagandet att en hemgaranti täcker strukturella brister eller försäkringsfall som normalt ingår i husägarnas försäkringsskydd, såsom skador från naturkatastrofer, inbrott eller bränder, säger Chartrand. Vissa tror också felaktigt att policyn fungerar som hemtjänstkontrakt, vilket innebär att problemet kommer att diagnostiseras och fixas inom några timmar, vilket inte är fallet.

När du lämnar in en ansökan väljer ditt hemgarantiföretag en lokal entreprenör som har blivit uppmärksam och skickar ut den för att diagnostisera ditt problem för en viss serviceavgift, som du är ansvarig för att betala. Om entreprenören inte hittar ett problem eller inte håller med om resultaten, kan du begära att garantibolaget ska skicka en annan entreprenör för att ge en andra åsikt, säger Chartrand.

Att få ett krav godkänt kommer att förstå vad din policy gör och inte täcker. De flesta hemgarantier upphör att gälla efter en viss tidsperiod och täcker inte varje liten sak i ditt hem - tänk läckande kranar eller peelingfärg. Det lägger på dig att läsa ditt kontrakt och ställa frågor, säger Katherine Hutt, nationell talesman för Better Business Bureau.

Du kan välja en viss täckningsgrad baserat på ditt hems storlek, skick och ålder. Akta dig för scammers som kan erbjuda ett halva priset hemgarantikontrakt, försök sedan försvinna när du försöker göra anspråk, säger Chartrand. Konsumenterna bör vara försiktiga med sådana erbjudanden och forskare hemgarantileverantörer innan de väljer en.

Förhandla reparationer i hemkontrollen

En heminredning kommer inte att avslöja alla stora problem, men det kan lägga grunden för att få ut det mesta av din hemgaranti.

Medan Martinez rekommenderar hemförsäkringar för sina köpare, rekommenderar han dem att förhandla om stora reparationer under heminspektionsperioden och säkerställa regelbundet underhåll av sina hem system och apparater. Vissa hemgarantiföretag, till exempel, kommer inte att täcka en luftkonditionering som inte har serviserats inom en viss tidsram. Det är en sak värt att förhandla med säljaren innan den stängs, säger Martinez.

Mer från Investmentmatome: Hur mycket hus kan jag verkligen ha råd med? Jämför hypotekslån 5 tips för att hitta de bästa hypotekslånen

Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns