3 månader, 3 bostadsutvecklingar: Säljarens marknad, högre priser, HELOC Comeback

Konkurrensen mellan hemköpare kommer att vara hård i det mesta av landet, eftersom hushållsförsäljningen värmer upp i april och maj innan toppen i juni. Men du kan öka dina odds för att få det hem du vill ha genom att kasta ett bredare nät, pouncing snabbt och inte låta mindre fel spåra affären. Här är tre bostads- och hypotekstrender för köpare och ägare att uppmärksamma under de kommande tre månaderna.

• Säljarens marknad. Om du är hemköpare finns det strategier för att hjälpa dig att stiga över konkurrenterna på den här säljarens marknad.
• Högre priser. Hypoteksräntan förväntas fortsätta, men inte så snabbt som tidigare i år.
• HELOCs återvänder. Om du är en husägare och du vill låna mot ditt eget kapital kanske du föredrar ett kreditinstitut i hemmahörande kapital över utbetalningsfinansiering.

" MER: Ta reda på hur mycket hus du har råd med

Det är fortfarande en säljare marknad

Det är svårt att vara hemköpare idag, särskilt i de stora tunnelbanorna där det inte finns tillräckligt med bostäder på marknaden för att möta efterfrågan. Någon bostadsförsörjning under sex månader anses vara säljarens marknad - och nationellt har det varit en säljares marknad åtminstone de senaste fyra åren. I februari skulle till exempel alla befintliga bostäder till salu ha sålts på bara 3,4 månader vid den månadens försäljnings takt.

Som ett resultat finner köparna sig i hård konkurrens med varandra.

Dana Bull, en fastighetsmäklare i Boston, säger att det inte är ovanligt att ett hem får mer än ett dussin erbjudanden. En av hennes kunder gjorde nyligen ett bud på ett hem som hade 23 konkurrenter.

" MER: Hemförsäljare säger "hoppa", köpare säger "hur högt?"

Att göra problemet värre är att många säljare är rädda att sätta sina hem på marknaden, för då blir de köpare och står inför samma problem att hitta ett hem till salu, säger Mark Fleming, ekonomichef för First American Financial Corp.

Bull har några förslag till köpare som modiga marknaden under våren:

• Utöka din sökning. Titta i ett större geografiskt område och för olika typer av bostäder. Om du inte kan hitta ett hem som du gillar i den stad du vill bo i, sök en stad över. Om du letar efter en lägenhet downtown, vara öppen för att köpa ett hus utanför centrum.
• Var aggressiv tillgänglig. När ett hus har gått på marknaden, "när är den första lediga tiden att du kan se den egendomen?" Bull säger. "Se till att du kan komma dit tidigt, så att du kan börja bygga en rapport med listagenten eller säljare."
• Låt inte mindre problem vara avbrytare. Gör erbjudandet beroende av inspektionen på hemmet, men gör klart att du inte kommer att fråga säljaren att reparera om inte de uppgår till tusentals dollar. Bull säger att hennes kunder normalt sätter denna tröskel på $ 10.000 till $ 12.000. Detta gör att säljaren vet att "vi är super-seriösa och vi kommer inte att gå bort om inte en stor, stor defekt hittas", säger Bull.

Investmentmatome är ett gratis verktyg för att hitta dig de bästa kreditkorten, cd-priserna, besparingarna, checkkonton, stipendier, sjukvård och flygbolag. Börja här för att maximera dina belöningar eller minimera dina räntor. Bev O'Shea

Få din gratis kreditresultatrapport

• Öppna fler dörrar för dina ekonomiska mål.
• Ange dina mål och se dina framsteg.
• Registrering påverkar inte din poäng.

Få din kredit värdering

---

Bolånesräntorna trenden uppåt

Bolånesräntorna steg kraftigt under de första tre månaderna 2018 och förväntas fortsätta trenden uppåt. Genomsnittsräntan på en 30-årig fastränta i fjärde kvartalet 2017 var 4,08%; det genomsnittet zoomade till 4,45% under första kvartalet 2018, enligt Investmentmatomes dagliga enkät om hypotekslån.

" MER: Hur man köper ett hem när hypotekslån stiger

Den uppåtgående trenden förväntas fortsätta, men priserna beräknas inte stiga så brant i andra kvartalet som de gjorde i det första. Låntagare Fannie Mae och Freddie Mac och National Association of Realtors alla förutser det 30-åriga fastlånebolaget att stiga 0,2% av en procentenhet från april till juni.

Fleming säger att hypotekslån går upp på grund av utsikterna till högre inflation. Arbetslösheten är låg, arbetstagarna har mer pengar i fickorna på grund av skattesänkningar och kongressen kan öka infrastrukturutgifterna i år. Var och en av dessa faktorer har potential att driva inflationen högre - och hypotekslån svarar för inflationsutsikterna.

Fleming säger att det finns några bra nyheter här: Inflationen kan leda till högre löner, och stigande inkomster betyder att hemköpare har råd med mer.

Hans råd är att hålla ett visst perspektiv: 1981 höjde hypotekslånen till 18%, säger han - "och förresten fortsatte folket att köpa hus då".

" MER: Beräkna din månatliga hypotekslån

HELOCs för att återkomma

Hemvärdena har återhämtat sig sedan den stora lågkonjunkturen, där medianhempriserna steg över 30% under de fem år som slutade 2017.Som deras hem får värde, kommer vissa husägare vill låna mot deras växande eget kapital att betala för hem renoveringar eller andra utgifter.

Miljontals hemmedrivare kommer att välja inhemska kreditkrediter enligt en rapport från TransUnion, kreditrapporteringsbolaget. Det förväntar sig att 1,6 miljoner husägare ska få HELOCs 2018 och ytterligare 8,4 miljoner från 2019 till 2022.

" MER:Förstå hushållens egna kreditlinjer

Ett annat vanligt sätt att extrahera bolagets eget kapital är genom en utbetalningsfinansiering. Men om du har en låg hypotekslånsränta, kommer du förmodligen att behålla ditt nuvarande lån istället för att få en utbetalningsfinansiering vid dagens högre räntesatser.

Var medveten om att den nya skattelagen ändrade reglerna om avdrag för egenkapitalskulden 2018 och därefter.

Först ändrade kongressen gränserna för dollar. Låntagare kan dra av ränta på upp till $ 750 000 i bostadsränta på sina första och andra bostäder kombinerat ($ 375 000 om gifta ansökningar separat). Med de nya skattereglerna ingår både hypotekslån och hushållsskulden i dessa dollargränser.

För det andra beror avdragsrätten nu på hur du använder pengarna. Hypoteks- och hushållsskulden är endast avdragsgill om pengarna används för att "köpa, bygga eller väsentligt förbättra skattebetalarens hem som säkrar lånet", enligt IRS. Om du använder en HELOC för att konsolidera skulden, betala för högskola eller för andra ändamål förutom renoveringar eller homebuying, är dessa kostnader inte avdragsgilla.

Mer från Investmentmatome:

Hur Trump skattesänkningar påverkar husägare

ABCs av HELOCs

Första kvartalet bostadstrender: köpare prep, lånräntor, skatter