4 Skatt Perks från att ha ett hypotekslån

Det finns många bra skäl att köpa ett hem. En skatteavdrag är egentligen inte vanligtvis en av dem - vi kommer att knyta siffrorna i ett ögonblick. Men gör inget misstag; Det finns solida skatteförmåner för att ha en inteckning. Men du måste säga "så länge" till den korta formuläret och fila en Form 1040 - och specificera dina avdrag.

Hypotekränta

Den mest betydande skatteförmånen är avdraget för den räntebärande räntan du betalar. Och det är vanligtvis ett ganska stort antal. Din långivare kommer att utfärda ett uttalande som visar det intresse du har betalat varje år (formulär 1098).

Om du till exempel hade ett lån på 250 000 dollar på 4%, skulle din månadsnotering vara omkring 1 600 USD per månad, baserat på en grov uppskattning av skatter, försäkringar etc. Under det första året skulle du betala omkring 10 000 USD i ränta - och sannolikt kunna dra av hela beloppet. Låter som en hel del, eller hur?

Eller, du kan lägga in en kort blankett och ta det normala avdraget på $ 12 400 (för skatteåret 2014, gifta arkivering gemensamt). Därför är det vanligtvis inte så litet att köpa ett hus helt enkelt för skatteavdraget.

Avdraget kan vara begränsat om din inteckning uppgår till mer än 1 miljon dollar (500 000 dollar om gifter arkivering separat), eller om du tog ut ett inteckning för något annat än att köpa, bygga eller förbättra ditt hem. Men räntan är vanligtvis avdragsgill för en första eller andra hypotekslån, såväl som för hemförbättring eller bostadsaktielån och kreditlängder. Även sena betalningsavgifter anses vara avdragsgilla.

"Punkter" som betalas för att sänka räntan i början av lånet är också avdragsgilla, med vissa begränsningar. Övriga avgifter som vanligtvis debiteras vid låneavslutningen är inte avdragsgilla, till exempel bedömning, notarieavgifter och resten.

Fastighetsskatt

Du får också en paus för att betala fastighetsskatt till en stat och kommun. Dessa skatter är vanligtvis inbyggda i din totala betalning och kommer att listas på ett årligt depåbevis från ditt långivare eller låneföretag. Du kan bara dra av det faktiska beloppet som betalats under ett skatteår, inte det belopp som finns i ett spärrkonto för framtida betalningar.

Hypoteksförsäkringspremier

Vissa bostadslån inkluderar försäkringspremier för hypotekslån, och du kan vanligtvis dra av dessa också. Skatteavbrottet upphörde att löpa ut i slutet av 2013 års skatteår. Det har dock ingått i flera "skatteförlängningsräkningar" som flyter genom kongressen i månader. Det är fortfarande inte officiellt förnyat (per 5/22/14).

Bli inte förvirrad: Detta är inte ett avdrag för egendomsförsäkring - kvalificerad inteckning försäkring tillhandahålls av privata försäkringsbolag, såväl som Federal Housing Administration, Veterans Administration eller Rural Housing Administration. Det ingår i din husnotation som skydd för långivare, och det gäller låntagare som gör en utbetalning på mindre än 20% när de köper ett hem.

Om din justerade bruttoinkomst är mer än $ 100 000 ($ 50 000 om din ansökningsstatus är gift, skickas separat), kan summan av dina försäkringspremier för hypotekslån som kan dras minskas eller elimineras.

Och en ytterligare hypotekslånförmån

Och en sista skatteavbrott från att ha en inteckning: Om du är en minister eller i väpnade tjänster och får en skattepliktig bostadsbidrag, kan du fortfarande dra av fastighetsskatt och hypotekslån. Du behöver inte ens minska avdraget med det belopp som erhållits.

Medan du kanske inte får en hypotekslån helt enkelt på grund av skatteavbrott, är de säkert en annan välkommen nytta av homeownership.

Fylla i skatteformulär bild via Shutterstock.