8 Saker att veta innan du köper hyresfastigheter |

Investerarna tittar närmare på hyresmarknaden. Trots allt är hyresfastigheter ett annat sätt att diversifiera dina investeringar. Att ägna hyresfastigheter är dock en praktisk insats som kan bli ett andra jobb.

Innan du tar språnget och blir hyresvärd, beakta dessa åtta saker:

1. Plats, Plats, Plats

Undvik inte kliché från fastighetsexperter när du överväger var du ska köpa fastigheter. Vill du hyra till studenter, singlar, par eller familjer? Tänk på de olika stadsdelarna i din stad eller stad, och vilken demografi de lockar. Familjer kan titta på kvaliteten på närliggande skolor, medan eleverna kanske är mer angelägna om närhet till kollektivtrafik eller shopping. Det kan också finnas stora skillnader i egendomskostnader, antal bostäder till salu och uthyrning i varje område, vilket alla kan påverka hyreskostnaderna.

2. Lån

Räntesatserna är låga på inteckningar just nu, men det är viktigt att överväga räntan på en ägare som är upptagen hemifrån till bostadsrätter utan ägare. Långivare är vanligtvis strängare med investeringsfastighetslån, så de kan kräva större betalning och högre ränta.

Detta är ett fall där ett flerfamiljshus som ett litet lägenhetskomplex eller duplex verkligen kan rädda dig pengar. Om du bor i en av enheterna kommer du att kvalificera dig för lån med ägarupptagna priser, spara pengar på räntebetalningar och låta dig fortfarande tjäna hyresintäkter.

3. Fastighetsskatt

En av kostnaderna att överväga i investeringsfastigheter är den stora skattebelastningen. Återigen, om fastigheten inte är din huvudsakliga bostad, har du inte alltid skattefördelarna hos en typisk husägare. Till exempel, vissa stater har undantag för hemvist som tillåter ett visst värde av deras hem undantagna från fastighetsskatt. Det finns inga sådana undantag för investeringsfastigheter, så kontakta din lokala skattebedömare för att ta reda på de senaste skatterna betalda av fastigheter som du överväger och fakturera dem i dina siffror.

[InvestingAnswers Feature: "Attention Hyresvärdar: Missa inte dessa 2011 Skatteavdrag. "]

4. Har du en Hammer?

Är du en vanlig MacGyver? Kan du reparera saker när de bryter? Om inte, måste du överväga att när något bryter är det hyresvärdens jobb att fixa det - eller hyra någon som kan. Vad kan gå fel? Nästan allting kan bryta: VVS, apparater, luftkonditionering, värme och elsystem och någon annan rörlig del på din fastighet kan och kommer att behöva reparera vid någon tidpunkt. Var noga med hemkontrollen och ta hänsyn till ålder och skick för en fastighet innan du köper.

Även om du inte planerar att utföra uppgraderingar innan du hyr hemmet, har du en plan för när reparationer är nödvändiga.

# - ad_banner_2 - # 5. Hur kommer du att annonsera?

Det finns inget värre än lediga hyresfastigheter, så ha en plan för hur du vill få nya hyresgäster innan du köper. Kanske en annons på Craigslist om du vill locka högskolestudenter eller unga yrkesverksamma, en tidningsklassad annons eller till och med en bra gammaldags flier i grannskapet. Du kan också försöka lista med en bostads- eller lägenhetsservice eller en fastighetsservice, som också kan övervaka hyressamling och reparationer. Ha en plan att hålla fastigheten permanent.

6. Vad kan du ladda?

När du har beräknat dina kostnader genom att ta hänsyn till inteckning, skatter, försäkringar, reparationer, föreningskostnader och andra typiska utgifter, är det viktigt att undersöka vilka andra jämförbara egenskaper som hyrs för att se om din potentiella investering är lönsam. Var realistisk när du överväger jämförbara egenskaper. Inte alla två sovrum, två badrum hem är lika. Om du jämför en lägenhet med gamla mattor som har utsikt över en parkeringsplats till en med trägolv och utsikt över vattnet, hittar du en ganska stor skillnad i hyran. Om du tittar på en byggnad med flera lägenheter, kommer det sannolikt att vara lättare att jämföra en grannskap som kan ha mycket få bostäder att hyra.

[InvestingAnswers Feature: "Real Estate Investors Top Strategies för att få bästa pris på hyresfastigheter."]

7. Hyrförhållande

Prisförhållandet berättar om det är dyrare att äga eller hyra ett hem i ett visst grannskap. För att beräkna det, ta median köpeskillingen på ett hem i ett grannskap och dela upp det med de årliga hyresbetalningar som liknande egenskaper genererar. Om förhållandet är mellan 1 och 15 är det mycket billigare att äga än att hyra. Om förhållandet är mellan 16 och 20 är det dyrare att äga ett hem men kan fortfarande vara en bra investering, beroende på din situation. Om förhållandet är högre än 21, äger ett hem mycket dyrare än hyra. Om det är billigare att köpa i det området, vet att uthyrning av fastigheten kan utgöra några utmaningar.

8. Condo Versus House

Historiskt sett har hus varit bättre investeringar än condos på grund av uppskattning, vilket innebär att de är mer benägna att öka i värde. Men vissa människor föredrar lägenheten med lågt underhållsstatus, särskilt med bostadspriserna som sjunker och rånar husägare med uppskattning.

Condos är enklare att hantera, speciellt för första gången för fastighetsägare. För en, tenderar de att ha färre underhållskostnader än hus, eftersom lägenhetsföreningen tar hand om byggnadens exteriör och landskapsarkitektur, vilket är en mindre huvudvärk att oroa sig för.

Investeringssvaret: Hyresfastigheter kan vara en bra investering, men det kan också vara ett mycket underhållande. Genom att tänka igenom alla möjliga resultat och scenarier kan du vara bättre beredd att lyckas som hyresvärd.