De 9 bästa sätten att lägga till värde för ditt hem |

Jag startade listan nedan som en syntes av information som jag har hämtat från ett antal nya samtal med fastighetsexperter och agenter.

Men innan vi börjar kommer vi att granska några byggnadsgrunder.

För det första vill du självklart göra ett kvalitetsjobb, men om ditt huvudsyfte är att öka Värdet av ditt hem, håll allt i perspektiv.

Det är lätt att tillbringa sex figurer i ett nytt rymdålskök, men om du inte bor i ett område med miljon dollar herrgårdar, kommer du aldrig att återhämta din kostnad. Här är botten: Ditt bostadsförbättringsprojekt måste hänga med de ekonomiska realiteterna i ditt grannskap.

För det andra, om målet är att öka värdet på ditt hem för eventuell återförsäljning och vinst, måste du fatta beslut med ditt huvud, som en investerare, inte med ditt hjärta. Det betyder inte att du använder billiga material eller skär klippor, eftersom köpare kommer att upptäcka cut-rate arbete och du vill inte leva med chintzy konstruktion. Men det betyder att du tänker två gånger om extremt uppskattade detaljer som är frestande men inte helt nödvändiga.

[Många husägare (felaktigt) tror att det är en garanterad sätt att öka sitt hemvärde genom att använda toppmoderna material. För sanningen bakom mer renoveringswives berättelser, kolla in vårt bildspel. Lägg till värde för ditt hem: Nio ändringar du tror lägger till, men gör det inte.]

En slutlig notering: Om du väljer att gå vidare med någon av dessa nio projekt är det absolut nödvändigt att göra dina läxor och hitta en entreprenör som kommer rekommenderas och bindas. Skräckhistorier finns i överflöd av entreprenörer som flyter genom natten, som gör skummigt arbete, byter budgeten och tar evigt att slutföra. Få rekommendationer från vänner som du litar på och, när du väl har valt en entreprenör, få allt skriftligt.

Utan ytterligare ado är det nio tidtestade projekt som husägare tenderar att dra nytta av under vägen:

1) Lägga till ett badrum

Bostadsundersökningar visar att badrum har den största effekten på ett hemvärde. Ju större skillnaden mellan antalet sovrum och badrum i ditt hem, ju mer att lägga till ett nytt badrum kommer att utnyttja kostnaderna för din förbättring. Om din budget är tätt, överväg att lägga till ett halvt bad, vilket fortfarande gör tricket. Även gamla och rostiga armaturer ser aldrig bra ut mot potentiella köpare. Om ditt badrum ser trött ut, överväga en fullskalig renovering (eller åtminstone en bra sprucing-up).

2) Ombyggnad av köket

Kök är också höga på listan. Men kom ihåg att inte bli för galen på de ultramoderna finishen eller importerade italienska tilework. Om du inte är Wolfgang Puck och lagar mat är din odödliga passion, det är oklokt ur en investeringssynpunkt att förvandla ditt kök till ett konstverk som är värd en TV-serie.

# 3) Slutför källaren

Basements är några av de mest förbises rum där ute. Många är vanliga, tomma, oanvända utrymmen som sällan besöks. Så varför inte utnyttja allt detta extra utrymme? En av de senaste renoveringstrenderna har omvandlat dammiga källare till inbjudande nöjesområden. Om du bor i en flodsplattform, rekommenderar fastighetsmäklare och byggare att du också installerar en automatisk sumppump och istället för mattor lägger du ner mögelsäkra keramiska plattor.

4) Upscale Aluminium Siding

Istället för billig -klingande sidospår som gör att ditt hus ser ut som en burk, det finns många typer av sidospår på marknaden som på ett märkligt sätt liknar riktigt trä. Aluminiumskärning transporterar även isoleringsegenskaper och eliminerar behovet av konstant målning.

5) Lägga till en trädäck

Prospektiva köpare älskar att föreställa sig på ett däck, njuta av cocktails och grilla i blått och grått av skymningen. Men innan du lägger till ett däck, granska dina bestämmelser om egendomsskatt. Vissa dyra stadsdelar kan suga dig med ytterligare fastighetsskatter på grund av ditt däck och därmed negativa investeringarna. Denna försiktighet gäller även andra historier och garage.

6) Byta åldrande eller skadad Windows

Detta är ett bra drag, inte bara för estetiska skäl. Gamla fönster kan läcka värme och släppa in kalla ai Faktum är att enligt gällande IRS-regler kan du hämta upp till $ 1 500 kredit inom ett enda skatteår om du installerar energieffektiva fönster.

# - ad_banner_2- # 7) Renovering ett loft i ett sovrum

Som källare är vindar ett annat bra exempel på glömt utrymme som bara slösar bort. Om du har en generös mängd utrymme på din vind, överväga att göra det till ett extra sovrum. Detta är ett kostnadseffektivt sätt att lägga till ett nytt rum, som tilltalar familjer med barn. Det gör också ditt hem mer energieffektivt, eftersom sovrummen måste vara isolerade.

8) Lägga till en andra historia

Detta är ett stort projekt. Kontrollera alla byggkoder och se till att du har en ansedd entreprenör. Kontrollera även dina zonlagarlagar och eventuella lokala historiska beteckningar som kan komma i vägen. Och glöm inte, så snart som du söker bygglov, kan de lokala myndigheterna se till att du klarar av fastighetsskatt. Och slutligen, lägg till ett tillägg inom ramen för ditt grannskap. Förstoringen av ditt hem lönar sig oftast, men inte om de omgivande bostäderna är mindre blygsamma. Annars gör det att ditt hus ser ut ur sin plats, som om det är på steroider.

9) Lägga till ett garage

Det här är särskilt meningsfullt om det inte finns något garage. Många hemköpare har minst en bil, och även om de inte gör det, kan agarage fungera som ett bra ställe att lagra den ljuka gräsklipparen som tar upp plats på gården. Som med att lägga till ett andra badrum, lönar sig detta om de flesta bostäder i ditt grannskap redan har garage.