Bästa städerna för bostadsägare i Georgien

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Skriven av Deana Mitchell

Med sina fantastiska parker, kosmopolitiska städer och vacker kustlinje är Peach State en fantastisk plats att bo. Det är inte konstigt att tusentals flockar till staten varje år på jakt efter ny möjlighet. Nationella värden ökade med 10% mellan år och förra året. Georgiens fastighetsmäklare tolkar den trenden som en signal till potentiella husägare att ta ett andra utseende.

"Det är en bra tid för folk att ompröva deras situation", skrev Georgia Association of Realtors i ett pressmeddelande från februari. "Att få en ny jämförande marknadsanalys kan vara en bra idé."

Med det i åtanke analyserade Investmentmatome de 68 städerna i Georgien med mer än 15 000 invånare för att avgöra vilka egenskaper som är mest fördelaktiga för homebuyers. Vår analys svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat. Tänker du att köpa ett hem själv? Kolla in vårt låneverktyg för att hitta den bästa kursen.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.
Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.
Beräkna nu För mer information om vår metod, se avsnittet "Metodik" i slutet av rapporten.
1. Pooler

Till toppen av vår lista över bästa ställen för husägare är staden Pooler. Pooler upplever den snabbaste befolkningstillväxten i de städer som ingår i vår studie med en ökning med 13,4% mellan 2010-2012. Månadshushållskostnader här tar upp bara 26,6% av median månadshushållsinkomst. Pooler ligger precis inåt landet från Savannahs kustnära juvel, och har ett rikt historiskt förflutet som går tillbaka till inbördeskriget. General William Sherman valde att campa här innan han lanserade Savannahs belägringen i slutet av kriget. I staden finns The Fun Zone Amusement & Sports Park, som har en vattenpark, go-kart, minigolf och mer. Mighty 8th Air Force Museum, ett andra världskrigsmuseum med vintageflygplan och krigsmemorabilia, är bara ett av flera museer i Pooler.

2. Evans

Evans sitter i den nordöstra delen av Georgia, längs South Carolina State Line, och har den näst högsta hushållspriset på vår topp 10 lista på 85,9%. Evans är en liten stad med stora möjligheter, som består av bara 25,27 kvadratkilometer. Augusta ligger bara 10 miles bort och har anställningsmöjligheter som US Army Center Fort Gordon och Georgia Regents University. Vattenälskare njuter av Lake Strom Thurmond, som omfattar 70 000 hektar vatten i Savannah River Basin mindre än 20 miles away. Evans ligger också centralt mellan två ledande sydliga kosmopolitiska områden, bara en timmes bilresa från Atlanta och två timmar och fyrtiofem minuter till Charleston, S.C.

3. Sugar Hill

Mycket nära Atlanta och Chattahoochee River, med median månatliga hemkostnader på bara $ 1 576, Sugar Hill är ett något billigare alternativ än många andra Atlanta förorter. Median bostadsvärde är 172 800 $ och 83,1% av bostäderna ägs istället för att hyras. Staden är hemma för den 67 hektar stora Gary Pirkle Park, som har fem mångsidiga fält, 2,7 miles av asfalterade, upplysta vandringsleder och en gemensam trädgård. Golfälskare kommer att njuta av den pittoreska Sugar Hill Golf Club vid foten av North Georgia Mountains.

4. Woodstock

Woodstock rankar fjärde på vår lista över bästa ställen för bostadsägare i Georgien. Beläget i den nordvästra delen av staten, anses Woodstock vara en del av det större storstadsområdet Atlanta. Staden har ett pittoreskt shoppingområde med 25 lokalt ägda butiker, antikaffärer och konstgallerier. Woodstock är också hem för den historiska Dixie Speedway, en 3/8-mile lera ovala spår som värd lager bilracing lördagskvällar från maj till oktober. Staden har en hushållsränta på 71,5%, med invånare som spenderar ett månadsmedelvärde på 27,4% av sin inkomst på bostadsägarkostnader. Woodstock ligger också nära Lake Allatoona och Red Top Mountain State Park, stora fördelar för utomhusentusiaster.

5. Mableton

Mableton ligger bara 15 minuters bilresa västerut från Atlantas spridande metropol. Staden har en hyresnivå på 74,9%, och husejare spenderar här 31,5% av sin månadsinkomst på hyresgästen.Staden har en mängd parker som erbjuder vandringsleder, baseballfält, tennisbanor och till och med en amfiteater. Mableton har det lägsta medianvärdet av vår topp 10 på bara 159.500 dollar. Gemenskapen i Mableton innehåller mer än 30 000 invånare och 20 kvadratkilometer. Mableton är också populär för sin skattesats, som är lägre än närliggande Fulton County och Atlanta, och dess närhet till I-285.

6. Johns Creek

Mindre än 30 miles från storstaden är Johns Creek hem för Atlantas enda deltid, fullt professionell orkester, Johns Creek Symphony Orchestra. Det finns också sex golfbanor inklusive den prestigefyllda Atlanta Athletic Club. Om du är intresserad av flodlivet, erbjuder den närliggande Chattahoochee-floden båt och fiske. Med ett medianvärde på 336 000 dollar ägnar husägare som bor här en median på 25% av hushållens inkomster på hushållskostnader.

7. Snellville

Snellville har de lägsta genomsnittliga månadshushållskostnaderna i vår topp 10 på $ 1 471 per månad och den högsta hyresgästen på någon plats på vår topp 10 lista på 87,4%. Snellville, en nordöstra förort till Atlanta, erbjuder lokalt lokalt och landsbygdens charm. Stone Mountain Park och Stone Mountain Golf Club ligger bara 10 miles bort.

8. Milton

Arbeta i Atlanta, njut av livet i Milton. Bara 30 miles norr, hushållsägare i den välmående staden Milton njuta av en median månadshushållsinkomst på $ 9.741 och spendera 28,5% av sin månadsinkomst på hyresgästen kostnader. Medianvärdet är $ 462 700, det högsta på vår topp 10 lista. Med Chattahoochee River National Recreation Area bara ett stenkast bort, det finns många parker och utomhusaktiviteter för att hålla invånarna nöjda och aktiva i Georgia solen.

9. Suwanee

Suwanee invånare satsas tungt i sin stad - bokstavligen. År 2007 röstade invånarna för att dubbla sin fastighetsskatt och förvärva ytterligare 230 hektar grönytor och skapade också ett nytt livfullt centrum. En förort till Atlanta, Suwanee-husägare spenderar 28,1% av sin månadsinkomst på hyresgästen kostnader, vilket genomsnitt $ 2000 per månad. Suwanee public school test poäng är toppklass.

10. Fayetteville

Att slutföra vår topp 10 är staden Fayetteville, som ligger bara 30 minuter söder om Atlanta. Omgiven av grönska ägnar husägare i denna stad 30,8% av sin månadsinkomst på husägarkostnader, vilket är genomsnittligt 1 660 USD per månad. Historia buffs kommer att uppskatta att staden har den äldsta överlevande tingshuset i Georgien. Staden är också en snabb 15 mil jakt från världens mest trafikerade flygplats, Hartsfield-Jackson International Airport, vilket gör resande och hämtar besökare en bris.

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Pooler Savann 69.4% $1,607 $6,043 26.6% $188,500 13.4% 83.9

2 Evans Augusta 85.9% $1,761 $7,863 22.4% $230,600 8.7% 83.4

3 Sugar Hill Atlanta 83.1% $1,576 $6,000 26.3% $172,800 6.2% 78.2

4 Woodstock Atlanta 71.5% $1,551 $5,669 27.4% $188,200 8.3% 74.8

5 Mableton Atlanta 74.9% $1,474 $4,684 31.5% $159,500 6.1% 72.0

6 Johns Creek Atlanta 82.1% $2,278 $9,129 25.0% $336,000 6.4% 71.5

7 Snellville Atlanta 87.4% $1,471 $5,211 28.2% $160,900 1.4% 71.1

8 Milton Atlanta 72.2% $2,777 $9,741 28.5% $462,700 11.3% 68.7

9 Suwanee Atlanta 72.4% $2,000 $7,117 28.1% $246,100 6.2% 68.6

10 Fayetteville Atlanta 77.3% $1,660 $5,386 30.8% $197,900 4.0% 68.0

11 Acworth Atlanta 71.3% $1,497 $4,544 32.9% $164,400 5.3% 67.9

12 Martinez Augusta 73.6% $1,315 $5,286 24.9% $152,900 2.3% 67.1

13 Kennesaw Atlanta 67.5% $1,580 $5,176 30.5% $168,800 5.3% 66.7

14 Warner Robins Macon 57.3% $1,113 $3,854 28.9% $111,800 6.4% 66.4

15 Stockbridge Atlanta 60.9% $1,543 $4,649 33.2% $153,000 7.1% 66.2

16 Kanton Atlanta 58.6% $1,514 $3,991 37.9% $170,900 9.2% 66.1

17 Kingsland Jacksonville, Fla. 67.7% $1,440 $4,673 30.8% $156,400 4.6% 65.7

18 McDonough Atlanta 53.0% $1,423 $4,025 35.4% $151,100 8.2% 63.2

19 Tucker Atlanta 70.7% $1,653 $5,366 30.8% $223,700 3.4% 62.1

20 Alpharetta Atlanta 65.0% $2,148 $7,666 28.0% $324,300 6.1% 61.1

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Månadshushållsägarekostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kom från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kom från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Alla 68 Georgia platser med 15 000 eller fler invånare ingick i denna analys.

Bild: Flickr / Ken Lund: