Bästa städerna för hemägare i Indiana

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR
FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Skriven av Cherise Fantus

Bostadsmarknaden blomstrar i Indiana: Försäljningen av befintliga bostäder under 2013 ökade med 17,4% under 2012 och det genomsnittliga bostadspriset ökade samtidigt med 4,2% till 122,900 dollar, enligt Indiana Business Research Center vid Indiana Universitys Kelley School of Business.

Mycket av den tillväxten kan hänföras till nya jobb. Under det gångna året fick Indiana 48 000 nya jobb, enligt presidiet för arbetsstatistik. Dessutom ökade Indiens personliga inkomst 2,3% från 2012 till 2013.

Investmentmatome crunched siffrorna för att hitta de bästa städerna för villaägare i Indiana. Här är vad de bästa städerna hade gemensamt:

Halvdelen av de 10 bästa städerna är nära Indianapolis.
Hemvärden var mindre än 200 000 dollar i alla utom två av de 20 bästa städerna på vår lista.
Sju av de 10 bästa städerna såg deras befolkning växa över 5% från 2010 till 2012.

Investmentmatome tittade på de 76 samhällena i Indiana med mer än 10 000 invånare för att bestämma de bästa städerna för homebuyers. Vår analys svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.
Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.
Kolla priser För mer information om vår metod, se avsnittet i slutet av denna studie. För en fullständig ranking av alla 76 städer och ladda ner de råa data, klicka här.
Topp 10 städer för hemägare i Indiana

1. Kokomo

Kokomo tog nummer 1 på vår lista för sin befolkningstillväxt på 18,6% från 2010 till 2012. Staden har den lägsta månadshushållskostnaden på 940 USD och det lägsta medianvärdet på 84 000 dollar av platserna på vår topp 10 lista. Nya husägare är berättigade till Kokomo Homeowner Investment Program, som hjälper till med yttre förbättringar. Staden är hem till flera historiska platser listade på National Register of Historic Places, inklusive Old Silk Stocking Historic District.

2. St. John

St John's invånare, som tar in $ 8 156 per månad, tjänar högsta median månadshushållsinkomst av någon plats på vår lista. Staden ligger 24 miles sydost om staden Chicago. På sommaren söndagar samlas boende på den lokala böndermarknaden, där dussintals leverantörer erbjuder färsk frukt och grönsaker.

3. Granger

En anmärkningsvärd hög 96,8% av hemmen i Granger ägs snarare än uthyres, vilket är den högsta räntan på vår lista. Bostadsägare i Granger ligger nordost om South Bend och Notre Dame University, och betalar endast 19,6% av sina inkomster mot husägarkostnader - den lägsta priset på vår lista. Områdes huvudindustrier är utbildning, hälsovård, socialhjälp och tillverkning, enligt US Census Bureau.

4. Avon

Avon, som ligger cirka 15 miles väster om Indianapolis, såg en imponerande befolkningstillväxt på 7,6% från 2010 till 2012. Stadsskolområdet är en av Avons största arbetsgivare. För skojs skull deltar invånarna i årliga evenemang som Avon Community Heritage Festival och Hendricks County Rib-Fest.

5. Brownsburg

Brownsburg är ett prisvärt ställe att ringa hem med median månadshushållskostnader på bara $ 1,326. Lucas Oil Raceway, precis i utkanten av denna Indianapolis förort, ger underhållning för dragracing fans. Brownsburgs största arbetsgivare är distributionscentra för O'Reilly Auto Parts och Home Goods.

6. Fishers

Den här indiska förorterna i Indianapolis är värd för varje vecka på bondgårdens marknader och har också två gymnasieskolor bland topp 10 på den amerikanska nyheten bästa högskolan i Indiana-listan. Med en av de högsta medianhushållens inkomster på vår lista på 7 713 dollar betalar husägare här endast 21,5% av den inkomsten mot månatliga hypotekslån och nyttjandekostnader.

7. New Haven

Staden, bara 7 miles öster om Fort Wayne, erbjuder ett av de mest prisvärda medianvärdena på vår lista på $ 93.800. Invånarna kan hitta jobb på Do It Best Corp., en hårdvaruaffärskedja med sitt huvudkontor i närliggande Fort Wayne.

8. Noblesville

Noblesville såg sin befolkning växa 8,8% från 2010 till 2012. Området ser jobbtillväxt inom biovetenskap och tillverkning, och de största arbetsgivarna är SMC Corp.av Amerika, som tillverkar pneumatik och automationsutrustning, och Ambu, tillverkare av narkos och respiratoriska produkter.

9. Dyer

I staden Dyer ägs 93,6% av bostäderna istället för att hyras, vilket är bland de högsta priserna på vår lista. Dyer, på Illinois gräns, ligger inom pendlingsavstånd till jobb i nordvästra Illinois och Chicago-området. På sommaren går stadsborna till Dyer Summer Fest för sina karnevalsrider, spel och levande underhållning.

10. Cedar Lake

Tillverkning, detaljhandel, hälso- och sjukvård och socialt bistånd är de viktigaste branscherna i Cedar Lake, enligt folkräkningsuppgifter. Staden, cirka 40 miles söder om Chicago, har ett medianvärde på $ 151 400, och median månadshushållskostnader är $ 1 343, vilket gör det till ett prisvärt ställe att bo.

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 St John Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Browns Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Fishers Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 New Haven Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Nobles Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Färgare Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Crown Point Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jefferson Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 Jaspis Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Grönt fält Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Greenwood Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

För fullständig ranking av alla 76 städer och ladda ner data, klicka här.

Metodik

Poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Siffran för månatliga hushållskostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast platser med 10 000 eller fler invånare ingick i denna studie. Purdue University, en folkräkning utpekad plats, och Westfield uteslutes på grund av brist på data för alla tre variablerna. Zionsville uteslutes på grund av inkonsekvent rapportering av befolkningsdata från 2010 till 2012.

Bild: Ben Clark / Flickr: