Bästa ställen för bostadsägare i New Jersey

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM
Topp 10 platser för bostadsägare i New Jersey
1. Williamstown
2. Ocean Acres
3. Woodbridge
4. South Plainfield
5. Somerset
6. Secaucus
7. Hopatcong
8. Tinton Falls
9. Paramus
10. Iselin
Metodik

New Jersey jobbar stadigt och ekonomer förutsäger att statens ekonomi fortsätter att växa under de närmaste åren, enligt ekonomiska prognoser från Rutgers Economic Advisory Service. Den ekonomiska tillväxten ger också nya invånare: platser nära New York City och Philadelphia såg befolkningsökningar på 5% eller högre mellan 2010 och 2012, enligt folkräkningsdata som analyserades av Investmentmatome.

Eftersom staten ligger nära jobb i Philadelphia och New York City och har mer än 100 miles av stränder, är hempriserna högre än i många andra stater. Men för motiverade hemmaköpare finns hjälp tillgänglig. The Live där du arbetar Homebuyer Program ger låga räntelån för dem som köper bostäder där de arbetar. Det finns också byråer över hela staten som tillhandahåller hypotekslån och nya homebuyer-utbildningskurser.

Få vår Homebuying Nyhetsbrev

Investmentmatome crunched numren för att hitta de bästa platserna för homeownership i New Jersey. Här är vad de bästa ställena hade gemensamt:

16 av de 20 bästa städerna ligger inom pendlingsavstånd till New York City.
Hemvärden var över 200 000 dollar i alla de 20 bästa städerna på vår lista.
Invånare i alla de 20 bästa städerna spenderar mer än 30% av sin inkomst på månatliga husägare kostnader.

Investmentmatome tittade på de 70 samhällena i New Jersey med mer än 15 000 invånare för att bestämma vilka som är bäst för husägare. Vår analys svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat. Tänker du att köpa ett hem? Läs mer om nuvarande hypotekslån och hypoteksl refinansiering alternativ i vår hypoteksledare, samt om det är bäst att hyra eller köpa.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

För mer information om vår metod, se avsnittet i slutet av rapporten.

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.
Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.
Beräkna nu För mer information om dessa och andra platser, kolla in Investmentmatome Cities. För en fullständig ranking av alla 70 städer som analyserats i New Jersey för denna studie och för att ladda ner de råa data, klicka här.

Topp 10 platser för bostadsägare i New Jersey

1. Williamstown

Williamstown, en folkräkning-utpekad plats inom Monroe Township, som ligger cirka 25 miles öster om Philadelphia, tar topplassen på vår lista för sina moderata hemvärden på 219 700 dollar och för den snabba befolkningsutvecklingen på 7,2 procent från 2010 till 2012. För utomhus roligt, invånare huvudet till Hospitality Creek Campground eller skicka barnen till Tall Pines Day Camp.

2. Ocean Acres

Ocean Acres är en folkräkning utpekad plats med en 92,3% homeownership, den högsta på vår lista. Området, cirka 10 miles från Jersey Shore, såg en byggboom på 1990-talet och dess nybyggda hem har gjort Ocean Acres till en destination för unga familjer och pensionärer som letar efter prisvärda, enfamiljshus. Husägare spenderar här 33,6% av sin månadsinkomst på sina hem, enligt data som knasts av Investmentmatome.

3. Woodbridge

Denna folkräkning utpekad plats inom Woodbridge Township såg sin befolkning växa 4,6% från 2010 till 2012. Woodbridge, som ligger bara 30 miles från Manhattan och 20 miles från Jersey Shore, har gott om möjligheter att komma utomhus vid 35 parker och lekplatser. Woodbridge's Keasbey Community är hem till New Jerseys största arbetsgivare, Wakefern Food Corp, den största stormarknadssamarbetare i USA

4. South Plainfield

Månadskostnader för husägare i denna stadsdel mindre än 10 miles öster om Woodbridge är några av de mer prisvärda i staten, enligt data som crunched av Investmentmatome. Husägare som tjänar median månadshushållsinkomst på $ 7.606 per månad spenderar 31,7% av den inkomsten på deras inteckning och verktyg varje månad, enligt uppgifter från amerikanska folkräkningsbyrån. Boroughs Monument Park känner igen de offer som gjorts av stadens militära veteraner och andra som har tjänat samhället.

5. Somerset

Ligger cirka 50 miles söder om Manhattan, är Somerset en folkräkning utpekad plats inom gränserna till Franklin Township. Några av de största arbetsgivarna nära Somerset inkluderar SHI International, en leverantör av informationsteknologiprodukter och -tjänster, och Promotion in Motion, som gör godis och frukttillsatser, inklusive Welchs produkter. Agritourism är en populär aktivitet på trädgårdarna vid Colonial Park och flera gårdar, inklusive hushållsprodukter.

6. Secaucus

Secaucus, som ligger mindre än 10 mil med bil till Manhattan, ligger nära Meadowlands Sports Complex och hemmet för New York Giants and the Jets. Från 2010 till 2012 växte Secaucus befolkning med 5%, näst högsta på vår lista.Staden är också hem till huvudkontoret för Goya Foods, The Children's Place klädföretag och NBA Entertainment, företaget som förvaltar NBA: s tv- och internetprogrammering.

7. Hopatcong

Den mest prisvärda platsen på vår lista är Hopatcong, där husägare betalar endast 30% av deras median månadshushållsinkomst på deras månatliga hypotekslån och räkningar. Staden, som ligger drygt 50 miles väster om Manhattan, har en 92,2% bostadsrättsnivå, näst högst på vår lista. Invånare här njuta av aktiviteter vid Lake Hopatcong, inklusive årliga Hopatcong Days och Lake Hopatcong Grand Prix.

8. Tinton Falls

Tinton Falls har en bestående länk till historien på sin gamla kvarn, som byggdes 1676, och finns på National Register of Historic Places. Medianvärden på $ 333 000 i Tinton Falls ligger mitt i vägen för New Jersey. Även om det är en kort bilresa till stranden, erbjuder Tinton Falls en annorlunda sorts kul på sitt outletcenter med över 100 butiker.

9. Paramus

Med en månatlig hushållsinkomst på 8,497 dollar, gör boende i Paramus det mesta av samhällena i vår topp 10, och Paramus är platsen att spendera. Borough, med sina tre stora köpcentra och två motorvägar fodrade med återförsäljare, är känd som plats att handla. Människor kommer från hela New Jersey, New York, Connecticut och Pennsylvania för att handla i Paramus, vilket genererar över 5 miljarder dollar i försäljningen varje år.

10. Iselin

Iselin, med sin Metropark tågstation och närheten till New York City, är en utmärkt plats för pendlare. Iselin centrum har dussintals restauranger, mat och affärer tack vare det blomstrande indianska amerikanska samhället. Husägare här som tjänar median månatliga hushållsinkomster betalar 30,5% av sina intäkter till husägare kostnader.
Få vår Homebuying Nyhetsbrev

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Williams Philadelphia, Pa. 77.3% $2,040 $5,356 38.1% $219,700 7.2% 88.3

2 Ocean Acres Atlantic City 92.3% $2,170 $6,451 33.6% $281,200 3.1% 83.0

3 Woodbridge Edison 63.1% $2,223 $6,802 32.7% $286,000 4.6% 74.1

4 South Plainfield Edison 84.8% $2,410 $7,606 31.7% $334,800 1.3% 73.8

5 Somerset Edison 78.1% $2,367 $7,360 32.2% $322,500 1.8% 72.3

6 Secaucus Jersey City 64.1% $2,612 $7,162 36.5% $418,200 5.0% 71.7

7 Hopatcong Parsippany-Troy Hills 92.2% $2,196 $7,331 30.0% $267,500 (1.8%) 70.5

8 Tinton Falls Perth Amboy 78.7% $2,422 $6,228 38.9% $333,000 1.5% 70.0

9 Paramus Paterson 89.6% $3,109 $8,497 36.6% $564,100 0.8% 68.1

10 Iselin Edison 64.0% $2,242 $7,353 30.5% $324,300 2.1% 66.9

11 Carteret Elizabeth 61.6% $2,279 $5,150 44.3% $281,400 3.1% 66.8

12 Fair Lawn Paterson 76.4% $2,849 $8,025 35.5% $409,100 1.0% 66.6

13 Sayreville Perth Amboy 69.4% $2,362 $6,386 37.0% $328,600 1.5% 66.4

14 South River Edison 71.1% $2,258 $5,675 39.8% $310,200 0.8% 65.0

15 Punkt Trevlig Tegel 82.1% $2,296 $6,809 33.7% $363,700 (1.1%) 64.6

16 Westfield Elizabeth 81.6% $3,697 $10,909 33.9% $650,000 1.2% 63.8

17 Bergen Hackensack 69.8% $2,857 $6,762 42.3% $359,500 1.0% 63.1

18 Dumont Hackensack 70.3% $2,786 $7,392 37.7% $379,900 0.7% 63.0

19 Glassboro Philadelphia, Pa. 67.6% $1,954 $5,122 38.2% $216,400 (0.3%) 62.8

20 Hawthorne Paterson 67.3% $2,784 $6,706 41.5% $381,700 1.0% 61.6

Metodik

Den totala poängen för varje stad härleddes från dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Siffran för månatliga hushållskostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast platser med 15 000 eller fler invånare ingick i studien. Platser med högre än genomsnittlig brottslighet och miljörisker uteslutes från topp 20 rankningen. För fullständig ranking, klicka här.

Bild: Ken Lund / Flickr: https://flic.kr/p/c2n37N