Home Affordability Index Dips som hempriserna Gain Nearly 5%

Att köpa ett hus tar den största täten av våra budgetar på nästan 10 år - och återigen visar Standard & Poors / Case-Shiller nationella bostadsprisindex hemvärdena ständigt högre. Indexet registrerade en årlig vinst på 4,7% i augusti.

Samtidigt är ett mått på överkomliga priser, vilket tyder på att homebuyers fortfarande står inför en svår bostadsmarknad i många delar av landet.

Jämför hypotekslån nu

Investmentmatome Home Affordability Index

Att jämföra realinkomsttillväxten till säsongrensade hemmamarknadspriser, mätt med S & P / Case-Shiller-indexet, ger ett mått på bostadsförmåga. Gränssnittet för Investmentmatome Home Affordability Index är 100 poäng, kalibrerat till bostadsförmåga år 2000. Ett högre antal anger högre överkomlighet, medan ett lägre antal indikerar lägre överkomlighet. I augusti uppgick indexet till 54,30, från 56,48 för samma månad 2014.

Ranking städer med hemmet överkomliga priser

Genom att använda hemprisdata från de 20 storstadsområdena som analyserats av Case-Shiller-indexet för augusti 2015 har vi rankat städer enligt vårt överkomliga index. Att jämföra det med månatliga och årliga tillväxttakten i hemmapriser gör det möjligt för oss att se vilka städer som idag är billigare och som ser de flesta höjningar av hemmamarknadspriserna.

Städer med högsta Investmentmatome Affordability Index-poäng är de mest prisvärda - kom ihåg, ju högre betyg, desto större är överkomligheten. Men många av dessa städer börjar se större prisuppskattning. De 10 högsta tillväxtvärdena för varje kategori är markerade i grönt, och rankningen sorteras enligt städerna med det prisvärda förhållandet mellan pris och bostad.

Heta marknader som Los Angeles, Miami, San Diego och San Francisco är fortfarande de billigaste städerna att köpa ett hem, men prisuppskattningen i de här städerna börjar äntligen sakta lite. Till exempel uppskattades priserna nästan 10,7% i San Francisco under det senaste året, men tillväxten under den senaste månaden var negativ och under de senaste tre månaderna var under 1%. Samtidigt börjar bostadspriserna öka på meningsfullt sätt i vissa långt överkomliga städer som Detroit och Dallas.

Bostäder tar en större bit av husägarnas budgetar

"En anmärkningsvärd del av dagens ekonomi är den fortsatt låga inflationen. i år till september var konsumentpriserna oförändrade ", säger David M. Blitzer, VD och ordförande för indexkommittén för S & P Dow Jones Index, i ett uttalande. "Även exklusive mat och energi var kärninflationen 1,9%."

Låg inflation är bra, men med hemmamarknadspriserna högre, tar bostadsbudgetarna en träff.

"Ett resultat är att en 5% prisökning i värdet av ett hus betyder mer idag än vad som gjorde 2005-2006, bostadsboendet, när inflationstakten var högre", sade Blitzer. "Återgången från de senaste nedgångarna var snabbare än bostadsboomen 1997-2005, och också mycket mindre drivs av inflationen."

Hur mycket hus har du råd med?

"Lågt lager och hög efterfrågan har hållit hushållspriserna växande i stadig takt under sommarmånaderna och till hösten", berättar Näg Richardson, chefekonom för Redfin, Investmentmatome. "En anledning till att priserna har fortsatt att stärkas i augusti beror på brist på lager. Trots att nya listor har ökat året över, fortsätter inventarierna att krympa, eftersom husägare snubblar upp bostäder så fort de slår på marknaden."

Faktum är att nya hemförsäljningar sjönk mer än 11% i september, enligt US Census Bureau. Richardson säger att Redfins egen forskning visar att färre människor är turnerade hus. "De som har mindre att välja mellan, men de gör fortfarande erbjudanden," tillägger hon.

Köparna kan pore över hemlånsberäkningsmedel och hemmetransporteringsverktyg, men utmaningen är att hålla på budgeten när de allvarliga bostadsförhandlingarna börjar.

"Köparna blir mer försiktiga med överbetalning, speciellt eftersom inkomsterna misslyckats med att hålla fast vid hemmapriserna, säger Redfin Richardson. "Andelen bostäder som sålde över listpriset i oktober är på väg att träffa en sju månaders låg på 24,7%. Prisprocenten från försäljningspriset ökar också nedåt."

Signalerar det en liten justering i den långvariga prisutvecklingen?

"Vi tror att prisökningen kommer att sakta något under de kommande månaderna till någonting som närmar sig normaliteten på cirka 3% till 4% per år," säger Richardson.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Vad man kan förvänta sig från Homebuying-processen

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Investmentmatome senioranalytiker Kamran Rosen bidrog till denna artikel.

Bild via iStock.