Kort om befintliga hemalternativ? 4 skäl till att köpa nya

Att köpa ett hem på vissa marknader är som att vara i en gladiatorring. Flera omgångar av showings och komma in - och förlora - budkrig kan låta dig känna sig besegrad.

Om du blir trött på att skrapa genom en alltmer krympande inventering av återförsäljning, finns det en annan möjlighet att tänka på: köpa nybyggnation.

Även om takten i nybyggnation har minskat efterfrågan de senaste åren beräknas totala bostadsstart öka med 6,1% 2016 jämfört med 2015, säger Stephen Melman, chef för ekonomiska tjänster för National Association of Home Builders. Mycket av den vinsten kommer sannolikt att komma från enfamiljssektorn, som förväntas öka med 11,3%. Dessutom förväntas nya enfamiljers hemförsäljning öka med 13,6% i år till 571 000, säger Melman.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Trött på att sitta i sidled när det gäller att köpa ett hem? Här är fyra smarta skäl att investera i nybyggnation:

1. Du får anpassa ditt hem

Inte alla är välsignade med en inredningsdesigners beröring. Med ett nytt hem väljer du från expertutvalda funktioner, planlösning, bostadsområde, samhälle och mer, så du behöver inte agonize över en omfattande ombyggnad för att få ditt drömhus.

Margaret Garry och hennes man Stephen Hawkins byggde nyligen ett nytt hem på Austins livliga östra sida. De bestämde att investeringen i förskott var mer meningsfull än att spendera mer tid och pengar för att ständigt fixa ett äldre hem, säger Garry. För att hålla sig inom budgeten undviker de onödiga uppgraderingar som skulle ha lagt till tusentals till sin slutliga prislapp.

"När vi försökte bestämma vilka alternativ som skulle inkluderas i vårt hus började vi med att lista över allt vi ville ha, och vi kom in omkring 20 000 dollar över budgeten", säger Garry. För att spara pengar slog de i slutändan ut extras som de inte behövde, till exempel ett valfritt vardagsrum och en handfat i tvättstugan.

2. Du kan få byggare incitament

Tro det eller inte, det finns lite flexibilitet i förhandlingsprocessen med en byggare. Trots att vissa saker inte kommer att förändras, till exempel mycket premier eller priset för att lägga till vissa designeruppgraderingar, kommer byggare att söka affären med pengarbesparande incitament för att stänga en försäljning, säger Melman. Till exempel erbjuder vissa byggare att betala stängningskostnader eller låneavgifter, absorbera finansieringspoäng eller ge alternativ eller uppgraderingar gratis eller reducerad kostnad, säger han. Om du inte ser incitament som annonseras, fråga om dem. Antag inte att de inte är tillgängliga.

3. Du kommer sannolikt att få en byggnadsgaranti

De flesta nya bostäder har typiskt en byggnadsgaranti för att täcka vanliga problem efter byggnad som byggaren ansvarar för att korrigera, så du behöver inte betala ur fickan för dessa korrigeringar, säger Craig LeMessurier, senior chef för företagskommunikation vid KB Home, en av landets största homebuilders.

"Återförsäljning kommer inte med en garanti", säger LeMessurier, vars företag erbjuder en 10 års bygggaranti på nya bostäder. När du pratar med försäljningsföreningar i nya hemgrupper, fråga vad byggarens garanti gör och inte täcker så det finns inga överraskningar senare, säger LeMessurier.

4. Du kan finansiera genom byggaren - eller någon långivare du väljer

Vissa byggare ger en one-stop-butik för dig att bygga och finansiera genom dem direkt eller via en föredragen långivare. Till exempel valde Garry och hennes man den senare vägen eftersom den anknutna långivaren erbjöd dem betydande kostnader för stängningskostnader som andra långivare inte kunde matcha.

Några saker att komma ihåg om nybyggnadsfinansiering: Några långivare som erbjuder nyhushållslån kan också kräva högre betalningar, en utmärkt kreditpoäng och konsekvent betalningshistoria. Dessutom, om du får finansiering utanför, kommer din långivare att kontrollera din byggmästares kredit och bakgrund för att bedöma risknivån om byggaren bails på kontraktet.

Mer från Investmentmatome: Hur mycket hus kan jag verkligen ha råd med? Jämför hypotekslån 5 tips för att hitta de bästa hypotekslånen

Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av Redfin.