Varför accepterar inte hyresvärd kreditkortbetalningar?

Du har hittat den perfekta lägenheten i den perfekta lägenhetsmarknaden. Du har passerat kreditkontrollen. Hyresvärden är en vänlig gammal dam från ett avlägset land. Hon behandlar dig som sitt barnbarn - förutom att det inte finns något sätt på jorden, kommer hon att acceptera en kreditkortsbetalning för uthyrning, även om du bager kakor till henne. Varför tar hon inte din plast?

1. Betalningen måste komma från den juridiska hyresgästen och den juridiska hyresgästen ensam

I de flesta jurisdiktioner innebär godkännande av hyran att den som faktiskt betalat hyran betraktas som hyresgäst enligt lag. Ett kreditkort kan ha hyresgästens namn på det, men om kortet har en medsigner är det möjligt att medsignern kan betraktas som hyresgäst. Detta komplicerar hyresvärden-hyresgästförhållandet, som båda har lagliga skyldigheter och ansvar. Om du kommer in i en kamp med hyresvärden är det möjligt att medsignatorn kan hamna i vissa konsekvenser. Till exempel, om du flyttar ut och lämnar platsen en röra, måste hyresvärden spendera pengar att städa den. Om dessa kostnader överstiger din insättning, kan hyresvärd ha rättsligt hänseende inte bara till dig, men till din medsignal.

Vidare är det möjligt att i en rättslig tvist, eftersom det var kreditkortsföretaget som gjorde den faktiska betalningen till hyresvärden, kan det hända att hyran är tilldelad kreditkortsföretaget. Huruvida dessa situationer skulle upprätthållas i en domstol eller inte är för bred för att diskutera här. Poängen är att den utsätter hyresvärden för att riskera att de inte vill bära. Han hyrde lägenheten till du. Han vill ha en klar kedja av kontraktsmässig uppfyllelse från du.

2. Hyresvärdans ansvar

Hyra måste vanligtvis betalas före eller före ett visst datum. Kreditkortsföretaget får inte faktiskt göra betalning till hyresvärden senast det datumet. Skulle det finnas en tvist med hyresgästen kan detta skapa ett problem för båda parter. Hyresgästen kan anklagas för att inte betala i tid och betjänas med ett utlämningsmeddelande. Hyresvärden kan anklagas för att ha accepterat en sen betalning utan konsekvens, så att hyresgästen kan flyga sena avgifter eller eventuellt utvisning.

Vidare är kreditkortsbetalningar föremål för tvist. Precis som du kan bestrida en avgift för en tjänsteleverantör som inte uppfyller sin skyldighet kan en hyresgäst teoretiskt bestrida hyresavgiften. Till exempel, om du kommer in i en kamp med hyresvärden över honom inte fixa din läckande toalett, och du bestrider hela hyresavgiften, kommer han att bli arg. Det kan vara bra inom dina rättigheter, men poängen är att hyresvärden inte behöver denna huvudvärk när han bara kan ta en check och deponera den.

3. Kreditkortavgifter

Alla kreditkort debiterar en bytesavgift till handlaren, vilket i detta fall är hyresvärden. Ingen hyresvärd vill betala den avgiften, som kan löpa från 2% eller mer. De flesta hyresvärdarna har en nettovinst ("NOI cap rate") på endast 7-8%. Den avgiften är en stor del av hans vinst. Han vill inte ge bort en fjärdedel av sin vinst.

" MER: Är kreditkortskostnaderna lagliga?

4. Kontant är kung

Vissa människor gillar alternativet för återbetalning på kreditkort eftersom de inte känner någon bonus är bättre än kalla hårda pengar. Samma sak gäller en hyresvärd. De vill ha pengar (eller check) i handen. Inget krångel. Inga huvudvärk. Det är en ren och enkel transaktion utan att lösa problem som kommer från kreditkort.

Naturligtvis är det allmänna riktlinjer. Det är helt möjligt att din speciella hyresvärd tillåter dig att debitera din hyran på ditt kreditkort. Som ordspråket säger, "Om du inte frågar får du inte."

Värdinna med kontanter. Bild via Shutterstock