Hur får man online hjälp med en hypotekslånsbetalning

Låt oss säga att du inte har en rik moster som kommer att hitta dig för betalningen för ett hem. Och kanske har du knackat på alla nackdelar med betalningsbesparingar som du kan hitta. Ändå är din besparingsbalans så liten att du måste krossa för att se den.

Kan du crowdfund din förskottsbetalning? Kanske får du ett bidrag? Här är några online-resurser för att hjälpa dig att rensa den största hindren för husägare.

Kan du crowdfund en förskottsbetalning?

Crowdfunding är den ultimata drömmen för snagging plötsliga pengar från främlingar, annat än lotteriet. Det kan göras, men det finns några fångster:

Avgifterna. Du kan behöva betala en lägenhet 5% direkt ut ur porten plus en extra avgift för behandling av betalningar.

Du kommer inte att få det gjort på Kickstarter - personlig insamling är inte tillåtet där. Webbplatser som GoFundMe är bäst lämpade för svårt tilltalande till exempel medicinska utgifter för livshotande sjukdomar, så det är osannolikt att du får mycket hjälp där när du pitching för att samla in pengar för en hypotekslån. Men vem vet?

Eftersom det här med stor sannolikhet kommer att vara ett försök att knacka på fickorna till vänner och familj, är det vettigt att gå till online-resurser som tillgodoser insatserna. DownPaymentDreams.com låter dig bygga en profil för ett presentregister där bidrag till din betalning kan triggas till ett PayPal-konto. Det verkar särskilt lämpat för förlovade par och nygifta.

FeatherTheNest.com och HatchMyHouse.com är andra insamlingsregister som catering till hus-hungriga, nedsatta fattiga unga par.

Långivare är picky om var du får din betalning. Gåvor från familj och vänner är vanligtvis acceptabla, men du måste redogöra för var pengarna kom ifrån när du ansöker om ett lån, så du måste dokumentera varje donation.

Övrigt förskottsbetalning online

Då finns det statliga bidrag och lågränta lån. Många stater har bostadsassistansprogram, och de är inte bara för låginkomsthushåll. Gränser speglar ofta Federal Housing Administration inkomststandarder.

Till exempel, hjälp som erbjuds av bostadsfinansieringsbyrån i Kalifornien har inkomstbegränsningar för ett hushåll för två personer som varierar från låga $ 50 000 till höga 90 dollar beroende på länet där du bor. Och CalHFAs första gångs köparprogram sparar upp till 5% av köpeskillingen i ett uppskjutet betalningslån mot din betalning.

Många andra stater har liknande program, men att hitta dem kan vara en utmaning.

DownPaymentResource.com säger att det fungerar med fastighetsmäklare, långivare, statliga myndigheter och flera noteringstjänster för att hitta betalningsstöd och hävdar att "87% av bostäderna är berättigade till någon typ av bostadsrättsprogram".

"Den betalningsprogram som oftast finns är $ 10 000, säger webbplatsen och noterar att det spårar nästan 2 300 homebuyer-program.

Om du anger några personuppgifter, inklusive var du vill köpa ett hem, kommer ditt målköpspris, inkomst och annan profilinformation att ge en lista över program som du kanske är berättigade till. Möjligheterna inkluderar bidrag, första gången-köpare program och skattekrediter.

Hur skyddar du din betalning

När du har bankat ner betalningen kan du vara nervös att satsa allt på bostadsmarknaden. Det är en stor bit pengar, och vad händer om fastigheter tar ett annat dyk?

ValueInsured, ett stort återförsäkringsbolag, erbjuder ett program som skyddar din betalning om du är tvungen att sälja ditt hem för en förlust. Försäljningen måste ske minst två år efter att du köpt hemmet men senast sju.

Om du till exempel gör en 10% nedbetalning ($ 30.000) på ett hem 300.000.000 dollar och sedan säljer hemmet för 280.000 dollar, kommer policyn att ersätta dig för förlusten på 20.000 dollar. Skyddet betalar skillnaden mellan det pris du betalade för ditt hem och priset för vilket du sålde det - upp till hela betalningsbeloppet (högst 20% ner).

Hur mycket kostar det? Företaget säger att det handlar om detsamma som priset på "en lunch i månaden".

Nästa steg

Att hitta ett sätt att knäcka nedbetalningsnoten kommer att få dig närmare den dag du äger ditt eget hem. Och med ett FHA-, VA- eller USDA-backat lån kan du behöva spara mycket mindre än du trodde, även om det finns avvägningar.

Under tiden, om du måste crowdfund din rika faster, så var det.

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av Redfin.