Millennials redo att slå på bostadsmarknaden

Hotet om stigande räntor och högre hemmapriser kan inte avskräcka från en uppdelad marknad: första gången tusenåriga homebuyers. Nästan två tredjedelar (65%) av vuxna i åldrarna 25-34 deltog i en undersökning av Realtor.com besökare sa att de tänker köpa ett hem inom tre månader. Det är upp från 54% av webbplatsens användare som svarar på samma undersökning i januari.

Jonathan Smoke, realtor.com chefsekonom, säger att det är ett hälsoskilt tecken på bostadsmarknaden totalt sett.

"Det här omvandlas ungefär till tre månaders efterfrågan på bostäder på cirka 1,2 miljoner - betydande men inte överensstämmer med historiska nivåer av köpaktivitet från denna kritiska kohort", berättar NokeWallet. "Enligt NAR Buyer Profile-data som går tillbaka till 1981 representerar 25- till 34-åringar alltid den högsta andelen av hemköp."

Ett hinder för att rensa - och det är inte vad du kanske tror

Det största hindret för att köpa ett hem har traditionellt sparats för en förskottsbetalning. Medan det finns en lista över hinder som kan rensas i undersökningen är det inte den viktigaste faktorn. Cirka 40% av de svarande sade att de "hittills inte har hittat ett hus som uppfyller deras behov" - och det var det största hindret som innehöll dem från bostadsrätter.

Undersökningen avslöjade också andra orsaker till att årtusenden har varit långsammare att köpa hem:

• De har haft svårt att hitta ett hus inom sin budget.
• De har inte spenderat tillräckligt med husjakt.
• De står inför finansiella hinder, till exempel brist på kredit eller knutna till ett leasingavtal.

"Stoppet att hitta ett hus som möter deras behov är en funktion av tillgänglig lager," säger Smoke. "Det andra hindret gäller specifikt höga priser / budget. Det är de två första frågorna för första gången köpare och är mycket nära."

Förste gången homebuyers måste prioritera

Ska nya homebuyers förvänta sig att ge upp vissa hemfunktioner eller bekvämligheter för att fästa sitt första hem?

"För vissa homebuyers är storleken och utformningen av deras hem viktigast, medan andra kanske lägger högre prioritet på närhet till arbets- eller transportbehov, säger Smitha Ramchandani, en fastighetsmäklare i Morristown, New Jersey.

Ramchandani säger att det är viktigt för första tiders att prioritera deras behov.

"Homebuyers borde veta vad de absolut behöver och vad de vill ha," säger hon. "De två är olika när det gäller det svåra beslutet att köpa ett hem. Flexibilitet är också viktigt. Vad händer om du kan få 80% av objekten på din önskelista? Det är därför det är viktigt att förstå vad som finns på din måste-ha-lista."

MER: Hur mycket hus kan jag prisa? Fastställa vad som ska köpas och varför du behöver det

Hon säger att första gången tusenåriga homebuyers letar efter mindre bostäder och lägger större vikt vid stadsdel och bekvämlighet - praktiskt över lyx.

"Millennials säger att de vill ha en kort pendling till jobbet och tillgång till kollektivtrafik", säger Ramchandani. "Den här generationen tittar inte på sitt första hemköp som en plats där de kommer att leva i 20 år. Undersökningar av årtusenden visar att de förväntar sig att bo i detta hem i genomsnitt 8 till 10 år."

Är det dags att köpa?

Men första gången homebuyers är tvungna att skrämma om det är "rätt tid att köpa." Realtor.com's Smoke lämnar ingen tvivel om hur han känner.

"Absolut!" Rök säger. "Om man antar att de kan kvalificera sig för hypotekslån och ha nödvändiga medel för en förskottsbetalning, innebär kombinationen av stigande hyrespriser och högre räntor samt höga och ökade hyror som alternativet att kostnaden för att inte köpa nu är betydande. Vi har beräknat att det försenar ett år i genomsnitt minskar den 30-åriga förmögenhetsskapandet att äga mer än 17 000 dollar."

Det finns många antaganden packade in i föregående stycke, men besluta när man ska köpa är ett beslut som involverar många rörliga delar - med minst fem saker att överväga i processen. Att göra rätt drag är lika mycket när som var och hur.

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bild via iStock.