Hur man får den bästa hypotekslånet

Betala för poäng är meningsfullt om du planerar att hålla lånet länge. Om inte, uppväger kostnaderna ofta besparingarna.

Att betala poäng är meningsfullt om du planerar att hålla lånet länge, men eftersom den genomsnittliga husägaren stannar i hans eller hennes hus i ungefär nio år, uppväger de uppskjutna kostnaderna ofta räntebesparingar över tiden.

Alternativt finns det negativa poäng. Det är motsatsen till betalningspoäng: En långivare minskar sina avgifter i utbyte mot en högre löpande ränta. Det är frestande att minska dina förskottsavgifter, men den extra ränta du betalar under lånets liv kan vara betydande. Tänk noga på dina kortfristiga besparingar och dina långsiktiga kostnader innan du tar negativa poäng.

" MER: Använd vår räknare och avgöra om du ska köpa poäng.

3. Hur mycket ska jag förvänta mig att betala i stängningskostnader?

Stängningskostnader uppgår vanligtvis till cirka 3% av inköpspriset för ditt hem och betalas när du stänger eller slutför köpet av ett hus. Stängningskostnader består av en mängd avgifter som debiteras av långivare, inklusive försäkrings- och förädlingsavgifter, bland annat försäkringsavgifter och bedömningskostnader.

Du får lov att handla om lägre avgifter i vissa fall, och formuläret Loan Estimate kommer att berätta vilka vilka de är. Shopping för rätt långivare är ett bra sätt att hitta den bästa hypotekslån och spara pengar på en inteckning och därtill hörande avgifter.

" MER: Beräkna dina förväntade stängningskostnader.

4. Kvalificerar jag mig för några speciella program?

Innan du bestämmer dig för ett inteckning, ta reda på om du är berättigad till några speciella program som gör hemköp billigare. Till exempel:

• VA lån: Om du eller din make är aktiv militär eller veteraner, kan du kvalificera dig för ett VA-lån. Sådana lån tillåter låga (eller nej) nackdelar och erbjuder skydd om du hamnar bakom din hypotekslån.
• FHA-lån: I likhet med VA-lån tillåter ett FHA-lån låga betalningar, men de är öppna för de flesta amerikanska invånarna. De är populära hos första gången homebuyers, eftersom de kräver så lite som 3,5% nere och är mer förlåtande av låga kreditpoäng än traditionella långivare.
• USDA-lån: Om du bor i ett landsbygdsområde kan USDA ge dig en låg eller ingen betalningslån och hjälpa till att täcka stängningskostnader. Liksom VA-lån kan USDA-lån också erbjuda hjälp om du hamnar bakom dina betalningar.
• Första gången homebuyer-program: Om det här är din första omgång i bostadsrättsprocessen, kolla in HUD-webbplatsen för användbar information och en lista över homebuyer-assistansprogram i ditt tillstånd.

" MER: Prata med en hypotekslån och bli godkänd för det bostadslån som är bäst för dig.

5. Hur mycket kan och bör jag lägga ner?

I allmänhet leder en lägre betalning till en högre ränta och betalar mer pengar totalt sett.Om du kan, betalar du 20% av ditt hem köpeskilling i din förskottsbetalning. Men om du inte har den typen av pengar, oroa dig inte. Många långivare kommer att acceptera nedbetalningar så låga som 5% av ditt hem köpeskilling.

" MER: Spara snabbare och självsäker för en förskottsbetalning

Observera: Lånebetalningslån kräver ofta privata hypotekslån, vilket bidrar till din totala kostnad, och du betalar förmodligen en högre ränta. Sätt ner så mycket du kan, samtidigt som du behåller tillräckligt med en finansiell kudde för att väder potentiella nödsituationer. Som du frågar potentiella långivare hur man får den bästa hypotekslånsräntan, kommer många att berätta att ju mer pengar du lägger ner, desto lägre blir din ränta.

Investmentmatomes hypotekslånsverktyg kan hjälpa dig att se priser tillgängliga för dig med varierande nedbetalningar och inköpspriser.

Bolånesatser 9 månader sedan, Tisdag 6 februari