Ginnie Mae (GNMA) Definition och exempel |

Vad det är:

Eftersom Ginnie Mae garanterar MBS och på ett effektivt sätt tar utlåningsrisken in i inteckning företag, långivare kan sälja Ginnie Mae inteckning lätt. Försäljningen av dessa hypotekslån ger långivare med medel för att göra ytterligare hypotekslån. Detta skapar i sin tur ökad konkurrens bland långivare, som teoretiskt sett sätter nertrycket på räntorna. GNMA-garantin motiverar också långivare att erbjuda hypotekslån till låginkomsthushållare som annars inte skulle kunna betala för hypotekslån.

Ginnie Mae-värdepapper är de enda värdepappersrelaterade värdepapper som stöds av amerikanska regeringens fulla tro och kredit. Det är viktigt att notera att även om Ginnie Mae-värdepapper är garanterade av den amerikanska regeringen (vilket innebär att de inte har någon standardrisk) är de fortfarande föremål för ränte- och förskottsrisk.

Ginnie Mae-värdepapper betalar vanligen månadsränta och huvudstol i förhållande till investerare. Denna månatliga huvudbetalning innebär att investerare tjänar ränta på ett minskande huvudbelopp över tiden. Dessutom, om en husägare betalar sin hypotekslån tidigt, kommer en motsvarande del av alla relaterade värdepappersrelaterade värdepapper från Ginnie Mae att gå i pension tidigt och investerare kan få extra betalning (förskottsrisk).

För mer information om Ginnie Mae, gå till //www.ginniemae.com.

Hur det fungerar (Exempel):

Ginnie Mae är en byrå för Förenta staternas avdelning för bostäder och stadsutveckling. Kongressen inrättades Ginnie Mae 1968. Det är också känt av akronym GNMA.

När en GNMA-godkänd bank gör flera inteckningar kan den sälja lånepengarna till en obligationshandlare. Återförsäljaren säljer i sin tur värdepapper som stöds av de underliggande hypotekslånen (därav namnet "hypotekslån"). Ginnie Mae garanterar betalning av ränta och revisor på rätt sätt i dessa värdepapper. Det är viktigt att notera att Ginnie Mae inte köper eller säljer inteckningar eller utfärdar inte de hypotekslån som säkerställs.

Ginnie Mae försäkrar sig i allmänhet inte hypotekslån som har underliggande hypotekslån försäkrade av Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS) eller Office of Public and Indian Housing (PIH).

Så här fungerar det: De ursprungliga långivarna vidarebefordrar månatliga utbetalningar från husägare till en agent, som överför betalningarna till säkerhetsinnehavarna. En del av räntebetalningarna behålls av Ginnie Mae som en garantiavgift, och en del behålls av de ursprungliga långivarna som serviceavgift. Om en husägare standardiserar sig på ett lån som ligger till grund för en Ginnie Mae-säkerhet, gör Ginnie Mae betalningarna på värdepappersrelaterade värdepapper tills den underliggande egendomen är avskärmad.

Varför det är fråga om:

Ginnie Mae är smeknamnet för Regeringen National Mortgage Association. Ginnie Mae garanterar betalning av ränta och ränta på vissa värdepapper med säkerhet för värdepapper (MBS)