Fem saker du behöver vara en framgångsrik hyresvärd

Av Brian Frederick

Läs mer om Brian på Investmentmatome's Ask a Advisor

En fråga som kommer att komma upp från tid till annan under klientmötena är huruvida att äga hyra egendom är meningsfullt. Min ställning att vara hyresvärd är att det kan vara bra för vissa människor men en katastrof för andra. Som Ross Schmidt, en finansiell rådgivare, säger det, "fastigheter har skapat de flesta miljonärer men har också lett till de flesta konkurser’.

Vilka är några förutsättningar som du behöver vara framgångsrik som hyresvärd?

• Tid. Även om hyresfastigheter ofta har märkts en passiv investering, gör inget misstag om det. Att vara hyresvärd är tidskrävande. Faktum är att egendomstyperna som har högsta inkomster som lägenheter och korta semesterboende ofta kräver det största engagemanget. Har du tillräckligt med tid att vara hyresvärd? Är du en advokat eller en läkare som betalas av timmen till en hög timmesats? Om så är fallet kommer du förmodligen tjäna mer pengar genom att arbeta i ditt dagjobb än att vara hyresvärd.
• Okänslighet. Detta kommer att låta hård men chansen är att någon gång som hyresvärd har en hyresgäst som inte kan hyra i tid och kommer att be dig att acceptera en sen betalning eller någon annan modifierad betalningsplan. Hur kommer du att reagera? Lönsamheten hos ditt hyresföretag beror på att hyresgäster som betalar hyran i tid. Om du är som jag och en pushover för någon sob historia kan det skapa förväntan på hyresgästen att betalning av hyran är en valfri verksamhet. De bästa hyresvärdarna är de som gör det klart att betala hyran i sin helhet och i tid är ett krav att bo i fastigheten.
• En plan. Precis som alla typer av investeringar finns det många vägar till framgång med hyresfastigheter. Hur många egenskaper vill du ha? Hur mycket risk vill du ta? Vilken typ av egendom? Var kommer de att vara belägna på? Vem ska hantera dem? Kommer du att göra dina pengar av fastigheten uppskattar eller genom att kasta bort kassaflöde varje månad? Medan du inte behöver svara på alla dessa frågor snidade i sten, behöver du tänka på dessa typer av frågor och få en uppfattning om vad du vill uppnå och hur du ska utföra det.
• Likviditet. Trots att det är relativt enkelt att finansiera enfamiljers bostadshus, behöver du fortfarande pengar för att täcka saker som reparationer och lediga platser. Denna likviditet bör överstiga alla nödfonder som du bär för din personliga ekonomi. Du borde ha minst två månaders utgifter (hypotekslån plus verktyg) i banken för varje egendom du äger. Detta minimum bör också gå upp tillsammans med antalet fastigheter du äger. Medan osannolikt är det möjligt att äga tio hyresfastigheter och få dem alla att vara lediga på en gång.
• Förvaltning och organisation kompetens. Med risken för uppenbart uppenbarhet måste du vara organiserad och ha bra ledarskap för att vara en framgångsrik hyresvärd. Det finns en miljon små detaljer som du behöver hålla reda på för både affärs- och skattemässiga ändamål. Om du har mer än en hyresfastighet, måste du också kunna identifiera möjliga skalfördelar. Ett exempel på detta är att använda samma färgfärg och matta i alla dina hyresfastigheter - inte bara kommer det att förenkla ditt liv, men du kan eventuellt köpa i bulk.

Om du äger uthyresfastigheter, vad tror du leder till att vara en framgångsrik hyresvärd? Dela dina tankar i kommentarerna nedan.