Hur bli av med en timeshare

Vissa timeshare-köpare vet nästan omedelbart att de har gjort ett misstag. Andra ägare kämpar i åratal med lånbetalningar och ständigt eskalerande årsavgifter innan de är redo att kasta i handduken. Även de lyckligaste timeshare-ägarna kan bestämma att de vill ha sina kontrakt, kanske när de inte längre kan resa.

Köpare kan avbryta ett timeshare-köp om de gör det inom "återupptagningsperioden", vilket varierar mellan staten och varierar mellan tre och fem dagar. Därefter är det för de flesta ägare inget enkelt sätt att bli av med en timeshare. Det är Jeff Weir, huvudkorrespondent för RedWeek, en timeshare-hyra och återförsäljningssida.

"Branschen har misslyckats med att ge en värdig utgång för ägare", säger Weir. "Det lämnar en öppning för skurkar och shysters att utnyttja."

En vanlig bluff är att lova att sälja en ägares timeshare, ofta för ett orealistiskt högt pris, i utbyte mot en förskottsavgift, säger Brian Rogers, ägare till Timeshare Users Group, ett annat forum för timeshare-användare. Eller bedrägerierna kan lova att hitta en välgörenhet som kommer att acceptera timeshare. I verkligheten är få välgörenhetsorganisationer villiga att ta timeshares.

Ge upp på att få pengarna tillbaka

Timeshareägare måste vara försiktiga - och realistiska. Många fler vill sälja timeshares än vill köpa dem. Tidshandlingar i högre ände egenskaper - de som ägs av Disney, Marriott, Wyndham eller Hilton, till exempel - säljer högst 15% av sitt ursprungliga pris, säger Weir.

Tidsåtgångar hos äldre och mindre svarta orter kan inte hitta några köpare, eller säljarna kan behöva betala årsavgifter för ett år eller två för att inducera någon att ta sina aktier. Underhållskostnader är ungefär 900 dollar per år, men kan överstiga 3 000 USD för bättre orter.

Ett tillvägagångssätt: Om du lånat pengar från timeshare-utvecklaren måste lånet betalas innan du kan sälja eller ge bort din timeshare. Många nybörjare köper pratar i 10-åriga lån med räntesatser på 15% eller mer, säger Weir. Räntekostnader kan enkelt uppblåsa ett köp på $ 20 000 till en skuld på $ 40 000, säger han.

Be resortet att ta tillbaka det

Wyndham och Diamond Resorts är bland de få utvecklarna med formella program för ägare som vill lämna upp sina aktier, säger Weir. Programmen är diskreta, vilket innebär att kedjorna bestämmer vilka timeshares de är villiga att ta tillbaka, säger han.

De flesta andra utvecklare tar inte tillbaka timeshares alls, men det gör inte ont för att fråga. Utvecklare som accepterar avkastning kan kräva att ägarna betalar årsavgifter för ett år eller två medan orten finner en annan köpare, säger han.

Sälja den

Akta dig för personer som kontaktar dig med att sälja din timeshare, eftersom det är typiskt bluffar. Om du behöver hjälp och du äger en timeshare på en av de avancerade orterna, kan du leta efter en mäklare via Licensed Timeshare Resale Brokers Association webbplats. Dessa mäklare debiterar inte förskottsavgifter utan istället ta en provision från någon försäljning.

Timeshare Users Group och RedWeek har båda aktiva marknadsplatser för att underlätta försäljningen. RedWeek har också ett "What is My Timeshare Worth?" -Verktyg för att hjälpa människor att analysera värden baserade på tidigare försäljning via webbplatsen, medan Timeshare Users Group har en "fyndkorg" -avdelning för ägare som vill ge bort sina aktier. Ägarna listar också sina timeshares på Craigslist och eBay.

Hyr ut det

Många ägare upptäcker att de kan hyra sin timeshare för att de ska betala eller åtminstone avsevärt kompensera årsavgifter, säger Rogers. Samma webbplatser som listar timeshares till salu listar också alternativ att hyra.

Gå bort (eller fil konkurs)

Människor som slutar betala sina lån eller årsavgifter kan vara föremål för avskärmning. Som ett minimum borde de förvänta sig att deras kreditpoäng ska dras om utvecklarna byter sina konton till inkassobyråer. De kan också möta rättegångar och lönepärlor, beroende på samlaren, även om Rogers säger att det sannolikt inte kommer att hända äldre som inte längre kan använda timeshare.

"Ingen utväg kommer att faktiskt stämma en äldre pensionär," säger han. Ägarna "kommer sannolikt att ta ett kreditslag, men de flesta människor bryr sig inte vid den tiden."

En konkursförfarande kan upphäva insamlingsaktivitet och slutligen radera timeshare skuld, men det är uppenbarligen inte en bra lösning för alla. Den som överväger att gå bort från en timeshare bör diskutera sin situation med en erfaren konkursadvokat som kan bedöma situationen och diskutera alternativ. National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys erbjuder hänvisningar.

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av The Associated Press.