Ett nytt sätt att spela världens äldsta välståndsbyggare |

När jag var tonåring gav mina föräldrar mig en kopia av en bok som heter Den rika frisören. Boken själv var inte jordförstörande på något sätt, men det introducerade mig till ett koncept som för alltid förändrade mitt liv.

Det begreppet var sammansatt intresse, som Albert Einstein en gång kallade "världens åttonde underverk".

I sammansatt intresse såg jag verktyget som kunde leda mig till ekonomiskt oberoende på en ganska ung ålder.

Jag bestämde att jag skulle låta kraften i sammansatt intresse fungera för mig genom två olika typer av investeringar. Jag riktade hälften av mina besparingar mot lager och hälften mot fastigheter.

Nu tjugo år senare är jag fortfarande mycket tacksam för att mina föräldrar gav mig den boken i en ung ålder. Men om jag skulle kunna gå tillbaka i tiden, finns det något som jag skulle förändra betydligt.

Jag skulle avsevärt minska mina pengar som jag investerade i aktier och öka det belopp jag investerade i fastigheter avsevärt. Med fördelen av tjugo år efterhand har jag kommit till slutsatsen att fastigheter är det mycket bättre sättet att generera rikedom.

Jag pratar inte om att investera i fastigheter med planen att vända en fastighet till en högt pris inom ett år. Jag pratar om disciplinerad, långsiktig fastighetsinvestering som kan skapa svimlande mängder rikedom om du är tålamod.

Jag tror att investeringar i fastigheter har många fördelar med att investera i aktier. De verkliga viktiga fördelarna är:

- Fastigheter är extremt skatteeffektiva.

- Du kan säkert låna mot fastigheter som gör det möjligt för dig att utnyttja kraften av hävstångseffekten (lån till aktier är galen, enligt min mening)

- Som person kan du lägga till värde på en egendom och därigenom påverka investeringens framgång

- Du sover gott på natten och äger något som inte fluktuerar i pris varje sekund på handelsdagen och i allmänhet går upp i värde över tiden.

Alla dessa fördelar leder till att investeringsavkastning från fastigheter är betydligt högre, under många omständigheter än i aktier.

Medan det är mycket svårt att medeltida 10% per år på aktiemarknaden tror jag inte att det är svårt att göra ganska bättre än i fastigheter genom att använda en förnuftig mängd hävstångseffekter. Då, trots alla dessa fördelar, har de flesta människor inte fastigheter utanför deras primära bostad?

Det enkla svaret är att fastigheter som investering kan komma med en betydande "smärta i rumpan" -faktorn. Du kan inte bara köpa fastigheter och göra ingenting tills du vill sälja det. Som hyresvärd måste du hantera hyresgäster, underhåll och alla typer av huvudvärk.

Eller gör du?

Jag kom nyligen över en webbplats som heter Realtymogul.com som erbjuder ett passivt alternativ till fastighetsinvesteringar. Vad Realty Mogul gör är att tillåta investerare att samla in pengar för att köpa aktier av noggrant utvalda fastighetsfastigheter.

Du kanske tror att Realty Mogul är ett REIT (Real Estate Investment Trust). Det är inte. Det är inte ens ett lager som du kan köpa på de stora marknaderna. I stället är det ett företag som investerar i fastigheter baserat på en "crowdsourcing" -modell.

Kort sagt, Realty Mogul tillåter investerare att samla sina pengar för att köpa fastigheter (något som en REIT). Vad som är intressantare är dock att du väljer de specifika egenskaper du vill investera i. Omvänt, om du äger ett REIT, är du till nåd av de företagsledare som driver företaget för att välja alla fastighetsinvesteringar för dig.

Genom användning av Realty Mogul crowdsourcing webbplattform kan investerare bläddra och visa potentiella fastighetsinvesteringar. Investeraren väljer och väljer vilken egendom som ska äga en bit.

En investerare kan genom Realty Mogul ensam fokusera endast på fastigheter som befinner sig i sin egen stad där investeraren känner till marknaden, fastigheten och har en riktig kant i egenskapsval.

Som de säger, plats, plats, plats …

Som ett REIT, tillåter Realty Mogul investeraren att inte få sina händer smutsiga. Varje fastighetsinvestering är knutet till ett professionellt fastighetsbolag som hanterar besväret med saker som läckande toaletter, orubbliga hyresgäster och skräp.

Realty Mogul-möjligheter är i allmänhet inriktade på fastigheter med befintligt kassaflöde, som lägenhet byggnader, kontorsbyggnader, detaljhandeln, självförvaringsanläggningar och pooler av enfamiljshus.

Investerare har rätt till andel av kassaflödet från hyran samt intäkter från eventuell försäljning av fastigheten. Den genomsnittliga innehavsperioden för en investering är 3 till 7 år. Som investerare äger du en andel i en LLC som äger fastigheten.

Hur går fastigheterna på Realty Mogul-webbplatsen?

Fastighetsbolag begär tillstånd att lista sina investeringsmöjligheter på Realty Mogul-marknaden genom att gå med i Realty Mogul som ett privat fastighetsbolag och lämnar in en ansökan. Realty Mogul-teamet tillsammans med deras mäklare-återförsäljare överprövar deras material och bestämmer om företaget och investeringen är bra.

Realty Mogul hävdar att endast 5% av de inlämnade egenskaperna är accepterade, vilket tyder på att eventuella osäkra tecken eller oattraktiva egenskaper skärs ut.

Det finns tydliga fördelar med vad Realty Mogul erbjuder.

Som investerare behöver du inte hantera besväret med fastighetsägande, men du kan fortfarande välja att bara investera i fastigheter som finns på marknader som du vet. Det belopp du väljer att investera kan också vara relativt litet (så lite som $ 5000) - var om du äger en egendom själv måste du komma med betydligt mer deg.

Men det finns flera saker om den här "crowdsourcing" -modellen är mycket försiktig.

Den största är att jag som investerare inte har någon kontroll när jag gör min första investering. De pengarna är bundna tills ledningsgruppen som ansvarar för LLC beslutar att det är dags att sälja. Liksom fysisk fastighet som du äger är en investering genom Realty Mogul relativt illikvida.

Det gör mig lite orolig.

Denna modell eliminerar också mycket av de skattefördelar som ägs av fastigheter direkt. Som fastighetsägare kan jag välja att ta ut kapital genom att lägga till lite hävstång till fastigheten i stället för att sälja. Det gör att jag kan skjuta upp skatteeffekter i decennier om jag vill.

För mig vill jag ha full kontroll över mina fastighetsinvesteringar. Jag vill också kunna använda en förnuftig finansiering mot mina fastighetsaktier.

Ja, det betyder att ibland måste jag vända den andra kinden och ta någon misshandel från en krigstida hyresgäst, men jag kan hantera det.

För andra som inte vill hantera något av "smärtan i the butt "-faktorn som Real Estate medför, Realty Mogul eller ett av de andra växande företagen i detta utrymme, kan erbjuda ett intressant sätt att få lite exponering för den belöningsfulla världen av fastighetsinvesteringar.

Åtgärd att ta ->

Jag säger inte att gå ut och investera i egendom genom Realty Mogul på ett infall. Men om du är intresserad av fastighetsinvesteringar är det här en spädbarnsmarknad som bara går och en du borde veta om. Eventuella investeringar i detta utrymme bör göras med största försiktighet, men det kan vara värt att utforska.