Realtors Talar: Råd för att köpa New York Real Estate

Klar att köpa ett hem i New York City? Gå inte i oförberedd - det är en hund-äthund-värld där ute. Tack och lov, erfarna fastighetsmäklare Daniel Geller från Geller-koncernen har sina pro tips för första gången homebuyers i staden som aldrig sover.

Vad behöver första gången homebuyers i New York veta?

För det första är det uppenbart: grannskapet, budgeten, storleken etc. Utöver det är fyra saker avgörande:

1. Ha realistiska förväntningar. En köpare kan inte förvänta sig att få ett 3000 kvadratmeter loft i TriBeca för 300 000 dollar - det faktiska priset skulle vara ungefär 3 till 4 miljoner dollar, eller ännu högre.
2. Saker går snabbt. Om en köpare ser något de älskar, måste hon vara beredd att göra ett erbjudande snabbt innan någon annan gör det. Lagernivåerna ligger på heltidsläget, där efterfrågan överväger utbudet väsentligt.
3. Få förhandsgodkänd, inte förkvalificerad. Att göra ett erbjudande med ett förhandsgodkännande brev bär mycket mer vikt än ett erbjudande utan en.
4. Du kan inte göra det ensam. Det är viktigt att ha en stark fastighetsmäklare som förstår matematik, vetenskap och förhandlingskonst. Ibland räcker det inte att bara gå till förhandlingsbordet. Ibland är det verkligen viktigt att du tar med dig.

Vad är några bra resurser för de homebuyers?

Köparna behöver prata med en hypotekslån eller hypotekslån för att se var de står i budget och undersöka deras skuldsättningsgrad. Detta spelar en stor roll när man köper en co-op i motsats till en lägenhet eller radhus, eftersom co-op-styrelserna tittar på finanserna mycket noggrant och de flesta gånger har mycket strikta finansiella finansiella kriterier - ibland ännu strängare än kreditgivarnas kriterier.

Den andra resurs som en köpare behöver ha är en enastående fastighetsmäklare. Ett bra sätt att hitta en agent är en hänvisning från en vän, kollega eller bekant. Min verksamhet drivs av hänvisningar eftersom mina kunder förstår och uppskattar det värde jag tar med dem. En agent är avgörande för köp och försäljning på Manhattan, vilket är det mest komplexa fastighetslandskapet att navigera i USA.

Vilka är de tre vanligaste missuppfattningarna om att köpa ett hem i New York?

Det första är att det är lätt att köpa en lägenhet i New York City. Faktum är att det inte är det. Tävlingen om bostäder på Manhattan är hård. Då finns det co-op board ansökan, vilket är ett dokument som din mäklare kommer att förbereda dig. Det är som om du lägger ut ditt personliga och ekonomiska liv på bordet för att få ett medarbetare att döma på dig. Och om varje cent inte redovisas, kommer ansökan omedelbart att returneras tills den korrigeras.

Den andra missuppfattningen är att de längre köparna väntar, desto mindre pengar ska de betala. Det kunde inte vara längre ifrån sanningen. Historiskt sett stiger priserna på Manhattan. Även med kraschen 2008 visade vi inte mycket prisnedgång. Och marknaden gick tillbaka väldigt snabbt.

Den slutliga missuppfattningen är att folk tror att de kommer att hitta 100% av vad de vill ha i ett hem. Jag instruerar alltid mina köpare att det inte finns något sådant som ett perfekt hem. Om en köpare kan hitta ett hem som matchar 95% av checklistan, behöver de allvarligt överväga att köpa det.

Finns det några råd du skulle ha för yngre hemköpare i synnerhet?

Jag har nyligen haft kund som är en 23-årig, första gången köpare med en budget på 600.000 dollar för en 1-rumslägenhet, som anses vara liten enligt New York City-standarder. Hon var nervös för att hon gjorde ett stort engagemang för hennes ekonomiska framtid. Jag berättade för henne att ta djupt andetag och försäkra henne om att jag skulle vara med henne varje steg på vägen.

Att köpa ett hem är ett stort steg oavsett vilken ålder köparen är. Det visade sig bra för henne. Jag hittade henne en vacker lägenhet i en co-opbyggnad med lågt underhåll med ett pris på $ 570.000. Men jag förhandlade priset ner till $ 495,000. Så mitt råd är enkelt: Kom och förbered dig, ha realistiska förväntningar och alltid se till att du har den bästa fastighetsmäklaren möjligt.