Första stegen mot bostadsägare

När Jane flyttade in i sin nya lägenhet i Midtown Manhattan - det första hem hon någonsin hade köpt - hon var en student på dagen och träffade slipen på natten och försökte betala räkningarna. Hon var upptagen. Hon hade också landat i ett tråkigt grannskap, och värre, en dyrare.

Drömmande och dyrt att, inom ett år av flyttning, sålde Jane sin lägenhet i förtid. Hon förlorade till och med pengar på platsen tack vare renovering av lägenheter och förbättringar, stängningskostnader, provisioner och kostnader för flyttning - många utgifter som husägare ofta kan återhämta sig om de väntar på att deras egendom värderas. Det är en bra 5 eller 10 år på en hälsosam marknad, som ett minimum.

Varför flyttade hon

Jane hatade grannskapet men. Först hade hon sökt efter en enhet kring ett högskola eller universitet - mer uppåtgående områden - med alla fördelarna med den här skolan: coola butiker, bra restauranger och mataffärer och stormarknader.

Där hon slutade var mycket annorlunda. Det var för high-end. Och hennes omgivning var inte exakt Urban Bohemia - de var inaktuella: kontorsbyggnader, turistattraktioner, avancerade hotell och kommersiella fastigheter. Det här var hennes grannar, och de välkomnade inte henne precis i samhället.

Snarare, efter 6 månader insåg Jane att hon inte hade integrerat alls. Hon skulle även satsa utanför grannskapet för mer prisvärda restauranger och kaféer, och i allmänhet fann hon priserna för höga.

Plocka rätt lägenhet och rätt stadsdel

Därför utflyttningen och varför det var värt att förlora pengar på lägenheten. Därför är hennes nya stadsdel, där hon nu hyr: hennes grannar är nu hennes vänner och hon är lycklig nog att hon snart kommer tillbaka på köparens marknad, för en plats i samma stadsdel.

De första stegen mot husägare

Du vill inte ha Jane's topsy-turvy erfarenhet för ditt första hem köp, och så är ditt första steg här, med tillstånd av Linette Semino, en associerad mäklare med Warburg Realty: "Jag skulle rekommendera att första gången homebuyers pratar med nuvarande invånare i det samhället att förstå fördelarna och nackdelarna med att bo där - stoppa någon på gatan för att fråga om grannskapet är inte en dålig idé."

Om du gillar vad du hör, och om du befinner dig investerat i det området, finns det mycket mer att göra, och Semino är här för att föreslå exakt hur. Och så, utan vidare, låter vi experten tala för sig själv:

1. Ange din budget Det första steget som en första homebuyer ska ta är att analysera hur den månatliga betalningen av deras nya hypotekslån och gemensamma avgifter påverkar månadsutgifter och disponibel inkomst.

2. Känn marknaden Det andra steget är att bli bekant med fastighetswebbplatser där köpare får pedagogisk information om marknadstrender, och där de kan dela frågor och information med andra första gången homebuyers.

3. Hyr en agent Efter att ha blivit bekant med fastighetsmarknaden och de typer av fastigheter som finns, ska köparen anställa en professionell fastighetsmäklare. En första hemköpare kommer att dra nytta av expertråd och vägledning från en mäklare, så jag rekommenderar alltid att du arbetar med en agent.

-ELLER-

Om en köpare väljer att köpa utan agent, så rekommenderar jag följande steg:

3. Bli förhandsgodkänd för ett lån Kontakta en hypoteksmäklare eller långivare för att förstå hur mycket betalning som krävs och vad det riktade köpeskillingen skulle vara, samt den dokumentation som krävs för att få ett lån. När långivaren tillhandahåller förhandsgodkännandebrevet kan köparen börja lägga upp avtal för att visa egenskaper. När du besöker egenskaper ska köparen ta en kamera för att dokumentera egenskaperna hos fastigheterna eller några speciella funktioner som hemmet erbjuder.

4. Få ett utsiktsperspektiv Ta med en vän eller familjemedlem för ett andra utseende och diskutera för-och nackdelarna med hemmet. Vänner och familjemedlemmar är mindre emotionella om fastigheten och är till stor hjälp när det gäller att välja rätt egendom.

5. Besluta om ett erbjudande Analysera den senaste försäljningen i grannskapet för att komma fram till rätt erbjudande. Det är viktigt att förstå likheterna eller skillnaderna mellan de egenskaper som används och egenskapen som beaktas. Att hitta egenskaper med samma kvadratmeter eller dimensioner som har liknande finish och apparater är nyckeln när du kommer upp med rätt erbjudande.

6. Hitta en advokat Intervjuer fastighetsmäklare för att förstå stängningskostnaderna och den rättsliga processen att köpa ett hem för första gången. Jag skulle rekommendera att välja en advokat som har stängt på en liknande egendom eller någon som har rekommenderats av vänner. Advokatens kontaktuppgifter kommer att lämnas till noteringsmäklaren vid acceptans av erbjudandet.

7. Gör erbjudandet Sändning av erbjudandet tillsammans med förhandsgodkännandebrevet och anställningsbrev. Köparen måste visa noteringsmäklare att han / hon har pengar att köpa fastigheten och inkomst att betala för månadsutgifter. Jag rekommenderar till och med att skicka ett brev med personlig introduktion tillsammans med erbjudandet - berätta för säljaren hur mycket du älskar hemmet och dina grannar kommer att älska dig.När erbjudandet är godkänt, kommer köparen att arbeta med advokaten på försäljningskontrakt och dokument för stängning och med noteringsmäklare på eventuella ansökningar eller coop board-paket som krävs för inköpet.