Den chockerande anledningen till att avskärmning i närheten av dig inte kommer att gå bort |

Har du någonsin undrat varför det här huset på din gata är bara sitter där och gör grannskapet krummigt? Du är inte ensam.

Varje månad finns det hundratusentals hemförskäranden över hela landet. De gör kaos på egendomens värderingar - och vår psyke.

Det är svårt att sakna dessa oskaddade hem, med sina övervuxna gräsmattor och vilda buskar. Lösningen verkar enkelt: Stick ett förhandssignal på gården och få det ögonblicket sålt. Men det är inte vad som händer.

Numren är alarmerande. Hur mycket tid tar det att lösa en typisk avskärmning? Prova 370 dagar - och lägg sedan till ytterligare 180 dagar innan det faktiskt säljs.

Det är mer än ett och ett halvt år för att få en äkta egendom i händerna på en ansvarig husägare. För att få perspektiv på hur dåliga saker är, tog den genomsnittliga avskärningen 2007 bara 150 dagar att stänga. Åh, att ha dessa dagar tillbaka.

Men varför säljer inte det cruddy huset ner på gatan? Svaret kan överraska dig: det fanns möjligheten att bankerna höll tillbaka på notering av avskärmning eftersom de inte ville översvämma marknaden och få priserna att tanka igen.

Daren Blomquist, vice vd för avskärmningsnoteringswebbplatsen RealtyTrac, sade bankerna slammas av hög avskärmning volym och den extra granskning som följer av felaktiga förskärmning av det förflutna. Några undrade högt om bankerna var oroade över en översvämning, sade Blomquist.

I april nådde bankerna en upplösning på 25 miljarder dollar (robo-signering) uppgörelse, och bam ökade andra kvartalet med 9% från den första fjärdedel. Det verkar som om bankerna är mer bekanta med att avskärma igen. (De fem stora bankerna betalar för sina robo-signeringspraxis, där de anställda tecknade sig på förskäranden utan att korrekt granska sina fall. En bank godkände godkänt nästan 10 000 dokument på en månads tid.)

Det är inte den enda anledningen till att utestängningar släpar. David Le, en Redfin-fastighetsmäklare i Norra Virginia, noterade att i ett av hans senaste avtal tog det nio månader innan hyresgästen i en Fannie Mae-ägd egendom utvisades. Därefter kom en flurry av verksamhet med inspektioner och bedömningar som varade ungefär tre månader tills huset noterades.

Även regler och regler kan vara tuffa, beroende på staten. Fannie Mae-avtalen följer till exempel strikta riktlinjer. När priset är inställt, kan det inte minskas under de första 30 dagarna, men få köpare är villiga att betala fullt pris för nödhem. Efter en månad sänks priset stegvis med 5% eller 10%. Eftersom Fannie Mae och Freddie Mac fokuserar på botten - och inte hur en egendom ser ut - lämnar det lite utrymme för förhandling.

Det kan tyckas att ingen bryr sig om att flytta dessa egenskaper snabbt. Sedan 2007 har mer än 8 miljoner avskärmning startats. Men fastighetsmäklare i många delar av landet ser en uptick i efterfrågan och saknar inventeringen för att möta den.

"På vissa områden säljer tvångsförsäljningar som varma kakor," sade Blomquist. "Köpare ser förskärmningar som bra erbjudanden, och agenter vill ha mer av det att sälja. I några av de hårdare träffade marknaderna har avskärmningsinventeringen minskat till en mindre mängd och efterfrågan är där från köparna."

Den goda nyheten är att vi ska se hemförsäljningen påskyndas inom en snar framtid. Under första kvartalet 2012 visade en 25% ökning av försäljningen före avskärmning att tidvattnet vänder sig till hur bankerna hanterar nödhem. Bankerna blir allt mer öppna för förskärmning eftersom de minimerar förluster. Med försäljningen före avskärmning säljs en fastighet genom kort försäljning eller auktion innan avskärmningsprocessen är avslutad. Under första kvartalet var genomsnittspriset för ett bostadsområde före avskärmning 27 000 dollar högre än en avskärmningsförsäljning, enligt RealtyTrac.com.

Även om det kan ta några år för bostadsmarknaden att rusa upp, är det trevligt att vet att våra grannskap inte alltid ser ut som en Tim Burton-komedi.

Investeringssvaret: Freak inte ut om avskärningarna på din gata tar ner grannskapet. Prata med grannarna om att vända på dem som slår på de gömda varven. Se till att ditt hem är ganska uppskattat för att garantera ett premium-erbjudande. Prata med fastighetsmäklare och titta på marknaden när det rör sig mot en återhämtning.