Två enkla tecken på att din fastighetsmäklare inte gör sitt jobb | En god fastighetsmäklare håller ögonen påskalad och Dallas Realtor Robin Moss Norcross erkänner hon öppnar när det finns ambulansverksamhet i grannskapet eller gammal matta på trottoaren. Dessa tecken betyder för henne att ett hus snart kan säljas.

Bostadsmarknaden är beroende av var du bor, antingen ett öde av tecknade tecken eller lager så lågt att bara budkrig kan förklara en köpare. Med mer än 1,1 miljoner registrerade fastighetsmäklare som söker din verksamhet är det dags att fråga: Vad ska din fastighetsmäklare göra för dig som du kanske inte inser?

En hög energi Dallas Realtor garanterar att hon ska sälja ett hem på 60 dagar eller mindre eller hon kommer sälja det gratis. En Houston Realtor touts på sin webbplats att han är en aktiv och aggressiv marknadsföring specialist. Din fastighetsmäklare borde vara alla dessa saker - och mer.

För fastighetsmäklare var fastighetsmäklare de enda gatekeepersna för bostadsinformation, sade Cynthia Joachim, regional vice president för Region 5 i National Association of Realtors. Nu kan tekniskt kunniga konsumenter få tillgång till de flesta uppgifterna själva. Men kan de förstå det, och har de tid att gräva igenom gobs data?

Det verkar som vi behöver fastighetsmäklare mer än någonsin, med komplicerade avskärmning, kort försäljning och konkurser som plågar marknaden.

Så vad ska din fastighetsmäklare vara gör för dig? Svaret är detta: De goda kombinerar högteknologi med hög beröring.

Om de inte är uppe på teknik och de är för avlägsna, jobbar de bara inte. Det här är vad du ska leta efter.

Högaktighet betyder att Realtor ger kunder 24/7 tillgång och personligen träffar bedömare för att säkerställa att exakt, jämförbar information för grannskapet är tillgänglig. Med realtor styr realtoren sina kunder (eller hennes köpare) till en lokal långivare istället för att hantera en nationell, opersonlig.

I teknikområdet, förvänta sig mer. Det är inte ovanligt att hitta fastighetsmäklare podcasting om marknadstrender, tweeting den senaste hypotekslån eller ansluta med fans på Facebook.

Moss Norcross 'byrå sålde även ett hus på Facebook. En vän på Christy + Norcross + Thomas Real Estate Group-webbplats skickade direktmeddelandet till hennes närmaste granne, som snappade upp det.

Hennes fastighetsbolag delar en sluten Facebook-sida med fyra fastighetsmäklare att hålla kontakten om nya listor och höftfickor, eller fastigheter som snart kommer på marknaden. Moss Norcross möter också varje månad med de bästa listorna i Lake Highlands och köpagenter och e-post med dem regelbundet. Du vill ha din fastighetsmäklare på sociala medier och hobnobbing med dem som vet.

Omkring 80% av alla konsumenter börjar söka efter en fastighetsmäklare online. Många är drabbade av webbsidor som visar både marknadskunskap och tekniskt kunnande. Medan YouTube-videor och tweets sannolikt inte kommer att sälja hus, finner konsumenterna "viss grad av förtroende för att deras fastighetsmäklare är aktiv på marknaden när de ser henne online pratar om fastigheter", säger Joachim. "

" "Vi vill att konsumenterna ska förstå den tekniken har inte ersatt eller minskat förhållandet, säger hon. "Med mobiltelefoner, iPads, datorer, e-post och text kommer vi att vara din ständiga följeslagare."

Investeringssvaret:

Relationer är fortfarande viktiga. Leta efter en fastighetsmäklare som är högteknologisk med en hög touch. Kolla in hennes närvaro på webben, inklusive online hänvisningar på Yelp och liknande webbplatser.