Undervattensdefinition och exempel |

Vad det är:

I fastighetsvärlden betyder undervattens att en fastighet är mindre värd än vad som är skyldig på det.

Hur det fungerar (Exempel):

Låt oss till exempel säga att John Doe köper ett hus för 500 000 dollar. Han gör en förskottsbetalning på huset och lånar $ 400.000 för att betala för resten. Två år senare förlorar John sitt jobb och måste sälja huset och flytta. Bostadsmarknaden har emellertid glidit i sin stad, och huset är bara värt 300 000 dollar just nu. John är skyldig till lån på 395.000 dollar. Han är under vattnet. Även om han säljer huset till 300 000 dollar, skulle han bara betala 300 000 dollar av lånet och skulle fortfarande stå för 95 000 dollar. Om John skulle sälja huset till 300.000 dollar skulle han därför behöva banken att komma överens om att skriva ut resterande 95.000 dollar. Således, om John finner en köpare på $ 300.000, skulle hans långivare behöva godkänna försäljningen och kunde till och med stoppa försäljningen om han tror att huset kan säljas för mer än 300.000 dollar. Varje dollar under $ 395,000 är pengar som förloras till långivaren.

Varför det är fråga om:

Om en husägare måste flytta genast kan undervattenslån leda till kort försäljning, vilket kan vara lång och svårt. Det beror främst på att extra långivare är involverade och byråkratin att godkänna och bearbeta en försäljning kan skrämma bort potentiella köpare som snabbt vill stänga på ett hus köp. Men köpare (det vill säga människor som kanske vill köpa John Does 300 000 hus, i vårt exempel) kan ofta få bra erbjudanden på bostäder som har undervattenslån, eftersom långivare inte vill vara verksamma att äga fastigheter, vill ha att återbetalas så snabbt som möjligt, och i vårt fall skulle hellre ha 300 000 dollar än att utesluta på huset.