Viager Definition och Exempel |

Vad det är:

A viager är en fransk metod för fastighetsförsäljning varigenom köparen gör en förskottsbetalning och accepterar att göra en serie betalningar för resten av säljarens liv.

Hur det fungerar (Exempel):

Låt oss säga att John Doe vill köpa ett hus på 700 000 dollar i Paris. Jane Smith bor redan där. Han kan inte få en inteckning i Frankrike, så han går in i en avveckling med säljaren. Under affären ger John Jane 320.000 dollar nu och sedan går det med att göra $ 2 000 månadsbetalningar varje månad för resten av sitt liv. Jane använder pengarna att leva på medan hon fortfarande bor i huset.

Jane dör 10 år senare. John tar emot huset och har betalat långt mindre än 700 000 dollar för det.

Varför det är saken:

Från säljarens perspektiv är en vigare som en livränta för att han eller hon får en serie månatliga betalningar under en livstid. Ur köparens perspektiv är en vigare ett sätt att få ett hus för mindre pengar och mer engagemang. Som exemplet visar, är det också en satsning när någon dör. Därför kan äldre människor tjäna pengar från att sälja sina bostäder via viagers, men mycket gamla människor kommer sannolikt bättre att sälja huset till det fulla marknadsvärdet direkt eftersom de inte kommer att leva tillräckligt länge för att samla in tillräckligt med betalningar för att göra dem hela.