Avkastningsunderhåll Definition och exempel |

Vad det är:

Avkastningsunderhåll är ett slags förskottsavgift som låntagarna betalar till bankerna för att ersätta dem för ränteförlust som följer av förutbetalning av ett lån.

Hur det fungerar (Exempel):

Formeln för avkastningsunderhållspremien är:

Avkastningsunderhåll = Nuvärdet av återstående betalningar på hypotekslån x (räntesats - skattesats)

Observera att Skattemässig ränta bör vara för obligationer med samma löptid som hypotekslånet.

Låt oss anta att John tar ut ett lån på $ 1.000.000 från ABC Bank till 7%. Låntagaren börjar göra månatliga betalningar på inteckning. Två år senare sjunker räntorna dramatiskt, och John väljer att refinansiera lånet. För att göra det, återbetalar John $ 1 000 000-lånet genom att ta ut ett liknande lån till en lägre ränta från en annan långivare och betala av det första lånet. Som ett resultat förlorar ABC Bank åtta års räntebetalningar som det annars skulle ha fått om räntorna inte minskat tillräckligt för att få låntagaren att gå någon annanstans.

Banken beräknar avkastningsunderhåll baserat på nuvarande räntor och prognostiserade räntor över Lånets livslängd.

Varför det gäller:

Avkastningsunderhåll hjälper långivare att få samma avkastning oavsett om alla hypotekslån utbetalas till förfallodagen. Tanken bakom underhållsavdrag är att det gör det möjligt för långivare att vara likgiltiga för förskottsbetalning. Avkastningsunderhåll är vanligast inom den kommersiella bolånsektorn.