Avkastningsprement Premium Definition & Exempel |

Vad det är:

Även kända som negativa poäng, avkastningspremierna är rabatter långivare betalar till inteckning mäklare eller låntagare. Avkastningspremier är en procentandel av huvudmannen.

Hur det fungerar (Exempel):

Låt oss anta att John vill låna 100 000 dollar för att köpa ett hus. Han mottar ett citat för ett räntepremie på med en räntesats på 5% och -2.125 poäng vilket innebär att han får en rabatt på $ 2.125 som han kan ansöka om lånets stängningskostnader. Alternativ och mer traditionell lånestruktur för samma belopp kan vara ett lån på 4% och en poäng, vilket betyder att lånet har en lägre ränta men kräver att låntagaren betalar en utbetalning på $ 1.000 för lånet. Det är viktigt att kom ihåg att inteckningsmäklare inte alltid meddelar konsumenterna om tillgängliga utbetalade premielån. En inteckningsmäklare kan exempelvis få ett citat från en grossist för ett lån som har en ränta på 5% och -2.125 poäng. På ett lån på 100 000 $ översätts dessa avkastningspremier till en $ 2 125 kredit som kan tillämpas mot stängningskostnader. För att tjäna pengar på transaktionen markerar inteckningslånsmannen upp lånet till konsumenten och citerar ett pris på 5% och 0 poäng och håller därmed $ 2.125 för sig själva som kompensation för att förmedla lånet.

Varför det gäller:

Avkastningspremierna har vanligtvis högre räntor. Därför är låntagare som planerar att vara i sina hus bara en kort tidsperiod vanligtvis de bästa kandidaterna för dessa lån. Den extra ränta över en relativt kort tidsperiod tenderar att vara totalt mindre än de stängningskostnader som låntagaren skulle ha betalat annars.