Den högsta avkastningen på America's Elite |

Det är en favoritinvestering bland Amerikas rika. att göra med aktier eller obligationer.

När den enbart är tillgänglig för de rikaste amerikanerna, är denna effektiva förmögenhetsgenererande tillgång nu tillgänglig för resten av oss.

Jag pratar inte om hedgefonder … ackrediterade investeringsavtal … eller privata erbjudanden. Men om en annan investering som har varit känd för att skydda rikedom mer motståndskraftigt än någon av dessa … en källa till evig inkomst som har stött de rika amerikanernas livliga livsstil genom goda tider och genom dåliga.

Och det gör det genom att växa snabbare än inflationen … i genomsnitt 10% per år de senaste 60 åren.

Det räcker för att fördubbla din inkomst var fjärde år.

Det betyder att varje $ 1000 investerat 2005 skulle ha blivit 4 000 dollar till 2013 och skulle potentiellt växa till 16 000 dollar före 2021 om denna investering fortsatte att förena sig med dess 60-åriga historiska genomsnittliga tillväxttakt.

Prognostiserad tillväxt med hjälp av denna rikedomskapande tillgång

Om du har läst mina tidigare uppsatser om denna investering innan du vet att tack vare en lag som döljs djupt inuti Cigar Accise Tax Extension Act, som undertecknades för mer än 50 år sedan av president Eisenhower, är det nu möjligt för vanliga amerikaner att utnyttja samma inkomstkälla.

Faktum är att du kan börja investera i dessa "Eisenhower Trusts", som jag har nicknamed dem, med så lite som $ 500. Och även om de inte är aktier, obligationer, optioner, råvaror, valutor eller fonder kan du enkelt dra nytta av dem genom din vanliga mäklare. Viktigast kan du börja ta emot intäkter från dessa investeringar på så lite som 90 dagar.

Idag vill jag dela med mig av en av mina favorit "Eisenhower Trusts". Och medan det bara är en av många "Eisenhower Trusts" som investerare kan köpa idag är mitt mål för dig att förstå den kraft som dessa investeringar måste generera stor inkomst för din portfölj när du slutar läsa dagens uppsats.

Realty Income (NYSE: O) byggdes för ett enda syfte: att kasta bort en stigande ström av skattefördelade hyresintäkter. Företaget startade uppdraget 1992 med 600 spridda fastigheter. Ett decennium senare hade portföljen fördubblats till 1 200 fastigheter. Och idag sträcker sig detta kust-kust-imperium över 3.600 fastigheter.

De flesta av företagets portfölj på 9,2 miljarder dollar investeras i fristående detaljhandelsfastigheter belägna i de främsta högtrafikpunkterna. Och de hyrs ut till tillförlitliga hyresgäster som plikter betalar sin hyra i tid varje månad.

Och dessa hyresgäster är inte vanliga individer. - Realtys hyresgäster är välkända, betrodda företag som Taco Bell, Circle K, Walgreens och Regal Cinemas.

När Realty Income debuterade på New Yorkbörsen 1994 genererade företaget årligen cirka 40 miljoner dollar i fonder från verksamheten (FFO). Nu köper det ut 40 miljoner dollar per månad, eller 119 miljoner dollar förra kvartalet.

Eftersom företaget är strukturerat som Real Estate Investment Trust (REIT), är varje öre av den vinsten befriad från Uncle Sams skattebit. Det lämnar mer pengar på bordet för att delas upp. Och utdelningar utbetalas månadsvis, vilket betyder att dina intresseförbindelser ännu snabbare.

I november gjorde Realty Income sin 520: e månadsutdelning, en anmärkningsvärd sträcka som går tillbaka 44 år till 1970. Just nu får investerare $ 0,182 månad, eller 2,91 dollar per år för utdelningsutbyte på 5,4% till de senaste priserna.

Utbetalningarna har stigit stadigt, ofta mer än en gång per år - och ibland var 90: e dag. Faktum är att bolaget har meddelat 63 kvartalsvisa utdelningshöjningar. I genomsnitt har utdelningarna stigit 7,4% årligen under de senaste två decennierna.

Om denna takt fortsätter kommer utdelningen att öka ytterligare 43% de närmaste fem åren och dubbla över nästa 10.

Det har varit några hårda kommersiella fastighetsnedgångar under de senaste 40 åren. Men Realty Income har varit en stabil all-weather performer. Även under den ekonomiska kraschen och recessionen 2008-2009 dämpade beläggningsgraden aldrig under 96%.

Idag står de på 98,2%, med minimal avvikelse från kvartal till kvartal.

En del av den stabiliteten kommer från djupet Hyresgästbasen - Företaget hyr ut till företag i 50 olika branscher, allt från kläder till livsmedelsbutiker.

För det andra hyrs fastigheterna under tredubbla leasingavtal. Det betyder att hyresgästerna (inte hyresvärden) är ansvariga för fastighetsskatter, försäkrings- och underhållskostnader, vilket bidrar till att minimera effekterna av stigande underhållskostnader och leder till överlägsna marginaler. Ännu bättre har de flesta hyresavtal innebyggda klausuler som anger automatiska hyreskostnader på 1% till 2%.

Slutligen skriver de flesta av företagets hyresgäster långsiktiga leasingavtal som sträcker sig från 10 till 25 år, med 11 år kvar på det genomsnittliga leasingavtalet.

Allt detta förklarar varför Realty Incomes brevlåda fortsätter att fylla i hyreskontroll varje månad - och varför investerare inte har missat en utdelning sedan Richard Nixon var president.

Det här är uppenbarligen en affärsbyggnad att generera skopor av pengar genom tjock och tunn.

Realty Inkomster stängde bara böckerna på ett annat rekordkvarter. Efter att ha utvärderat resultaten är jag ännu mer imponerad av företaget än jag var när jag först rekommenderade det till min

läsare förra året under de första nio månaderna 2013, Realty Intäkterna genererade 337,4 miljoner dollar i medel tillgängliga för distribution och utbetalade 298,5 miljoner dollar i utdelning, vilket överstiger 38,9 miljoner dollar. Det är mer än dubbelt den 19,0 miljoner dollar som överstod efter utdelning vid denna tidpunkt förra året. Det är inte ofta du ser att ett företag höjer distributionen med 20% och har en lägre utbetalningsgrad än den började med. Det betyder att det finns mer utrymme för att fortsätta betala utdelningar även om kassaflöden sjunker. Men det är osannolikt.

Bolaget har investerat 1,5 miljarder dollar i nya fastigheter under det gångna året. Och det behöver inte vara svårt att hitta hyresgäster. Faktum är att dessa nya fastigheter redan är 100% upptagna under leasingavtal som slänger ut 7% avkastning på investeringar.

Detta är fortfarande ett lager som bör närma sig för första gången och kapital apprecieringen andra. Men jag tror att investerare ska fånga några av dem under de närmaste 12-24 månaderna.

Denna artikel publicerades ursprungligen av StreetAuthority under titeln:

Denna högavkastningsinvestering reserverades för America's Elite … Till nu