Bästa ställen för bostadsägare på Hawaii

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM
Bädda in den här på din egen sida:

"Du behöver inte vara rik att bo på Hawaii, du måste bara ha det," säger mäklare på HGTVs "Hawaii Life", en Hawaiian Real Estate TV-show. De är inte fel, men de kan överskatta några av realiteterna på den hawaiianska bostadsmarknaden: Hemvärdena på Hawaii är nästan tre gånger högre än medianvärdena i landet, medan den statliga medianhushållsinkomsten bara är 1,3 gånger högre än medianernas nationella hushållsinkomst, enligt amerikanska folkräkningsuppgifter.

För att hjälpa till med att överbrygga klyftan erbjuder ideella grupper som Hawaii Homeownership Center hushållsutbildningskurser, betalningsstöd för första gången hemköpare och tillgång till lån med låg ränta. Utvecklare bygger också medelinkomsthus, som det nya blandade användningsprojektet i Our Kaka'ako-kvarteret i Honolulu, så att medelinkomstfamiljerna kan äga hem närmare där de jobbar och spelar.

Få vår Homebuying Nyhetsbrev

Vi analyserade de 49 platserna på Hawaii med mer än 5000 invånare för att bestämma vilka egenskaper som är gynnsamma för homebuyers. Alla våra toppval var unincorporated folkräkning-utsedda platser. Vår analys svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat. Tänker du att köpa ett hem själv? Läs mer om nuvarande hypotekslån och hypoteksl refinansiering alternativ i vår hypoteksledare, samt om det är bäst att hyra eller köpa.

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.
Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.
Beräkna nu 3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.
För mer information om vår metod, se avsnittet "Metodik" i slutet av rapporten.

1. Kapolei

Oahu s "andra stad" tog topplistan vår lista, med månatliga bostadsrätter kostnader tar upp 33,4% av månatliga hushållsinkomster. Kapolei har gott om stränder och det är också hem för West Oahu campus vid University of Hawaii, ett fyraårigt universitet med en av de lägsta utbildningarna i landet. I 2017 kommer en ny järnvägslinje att öppnas som i slutändan kommer att ansluta Kapolei och Honolulu. När det är fullt fungerande kommer Honolulu International Airport att vara en 26-minuters tågresa från det första stoppet i East Kapolei. Tåget stannar vid 21 destinationer mellan East Kapolei och Ala Moana Center, det största köpcentret i Honolulu.

2. Ocean Pointe

Denna folkräkning utpekad plats är den snabbast växande platsen på vår lista, med befolkningen växande med 21,1% från 2010 till 2012. Den har växt sedan 1998, då dess första husägare började flytta in i Ocean Pointe-utvecklingen i Ewa Beach på Oahu. Marken köptes och utvecklades av Haseko-gruppen, och de är inte färdiga ännu; Byggandet fortsätter på det intilliggande Hoakalei resort community. Ocean Pointe är också bland de dyrare platserna att äga ett hem, med månatliga husägare kostar $ 2.980 och de kostar att äta upp 37,9% av median månadshushållsinkomst. Många hem på Ocean Pointe framför Hoakalei Country Club, en privat 18-håls golfbana designad av golfproff Ernie Els. Utvecklingen ligger cirka 20 miles från Honolulu.

3. Waihee-Waiehu

Kostnaden för att äga ett hem i Waihee-Waiehu-området tar upp bara 27,3% av median månadshushållsinkomst - den lägsta procenten på listan. Hyresgästen i denna folkräkning är ganska hög på 81,6%, vilket betyder att de flesta bostäder är ägda i stället för att hyras. Waihee-Waiehu ligger i Maui County på ön Maui, bara några miles från Kahului, öns största stad. Områdets största arbetsgivare är statliga och länsstyrelser, och länsstolen ligger också i närheten av Wailuku. Lokala attraktioner inkluderar Waiehu Golf Course, en 18-hålsbana och Waihee Coastal Dunes and Wetlands Preserve.

4. West Loch Estate

West Loch Estate är en växande underavdelning i Ewa-distriktet på ön Oahu. Honolulu County planerade boet att erbjuda några bostäder till undermarknadspriser för att tillhandahålla prisvärda bostäder till låg- och medelinkomstfamiljer. Så det är inte konstigt att de månatliga husägarnas kostnader är bland de lägsta på topp 10 listan, och dessa kostnader tar upp bara 31,5% av median månadshushållsinkomst.Underavdelningen ligger nära 18-håls West Loch Golf Course och West Loch Community Shoreline Park, en strandpark som erbjuder löp och cykelvägar. Från gården ligger downtown Honolulu ca 20 mil bort. St. Francis Healthcare System är en av de största arbetsgivarna i Honolulu County, och ligger precis intill West Loch Estate.

5. Ewa Villages

Bara några miles väster om West Loch Estate är Ewa Villages ett område med nästan 7000 personer i Ewa-distriktet, nära Kapolei. Den har en av de lägsta medianhushållskostnaderna på vår lista på 2 210 USD och befolkningen här ökade med 6,3 procent mellan 2010 och 2012. Hyresgästen är 82,5 procent, den näst högsta på listan, så en stor majoritet av bostäderna i Området ägs istället för att hyras. I närheten finns Ewa Mahiko distriktspark och Ewa Villages golfbana.

6. Mililani Mauka

Mililani Mauka är hälften av det mästareplanerade samhället Mililani Town, som byggdes av utvecklingsbolaget Castle and Cooke. Den sitter på västra sidan av Interstate H-2 i centrala Oahu, medan den andra hälften sitter i öster. Det är den nyare delen av utvecklingen, med konstruktion som startades 1990. Mililani Mauka har en hyresnivå på 83,8%, den högsta på vår lista. Mililani Mfos två offentliga grundskolor, Mililani Ike och Mililani Mauka Elementary, var bland de fem bästa skolorna i Honolulu County, enligt Honolulu Magazines årliga skolrankning.

7. Kalaoa

Kalaoa sitter på den torra sidan av Big Island, drygt 70 miles från Hilo, den största staden på ön. Kalaoa ligger nära Kona International Airport och mindre än 20 miles från Four Seasons-Hualalai, en av öns största arbetsgivare. Även om du äger ett hem här är det dyrt, med månadshushållskostnader som motsvarar 46,9% av median månadshushållsinkomst växer samhället snabbt och växer med 16,3% mellan 2010 och 2012. Kekaha Kai State Park ligger nära Kalaoa och erbjuder tillgång till Kua Bay och vandringsleder till toppen av Pu'u Ku'ili för vacker utsikt över kusten.

8. Ewa Gentry

Ewa Gentry stadsdel ligger direkt intill Ewa Villages stadsdel i Ewa-distriktet nära Kapolei. Trots deras närhet har de två kvarteren olika homebuyer egenskaper: Inkomster och bostadsrätter är högre i Ewa Gentry och bostadsräntan här är lägre vid 74,7%. Medlemmar av Ewa av Gentry Community Association kan använda gemenskapens centrum och uppvärmd pool. Området gränsar till Coral Creek Golf Course.

9. Hawaiian Paradise Park

För dem som letar efter billiga bostäder - eller vill bygga en på en outvecklad mycket - kan Hawaiian Paradise Park vara ett bra ställe att överväga. Även om underavdelningen är ett pågående arbete, växte befolkningen med 20,2% mellan 2010 och 2012, den näst högsta tillväxttakten på vår lista. Median månadshushållskostnader är $ 1 418 och medianvärdet är $ 265 700, vilka båda är de lägsta på vår lista. På 1950-talet startades HPP på östra sidan av Big Island, cirka 15 mil från Hilo. Eftersom det fortfarande finns många delar som väntar på att utvecklas, sätter invånarna samman en gemenskapsverkställande kommitté och skapar en huvudplan för underavdelningen, vilket kräver fler skolor, asfalterade vägarparker, kollektivtrafik och samhällscentra.

10. Waikele

Waikele är ett planerat område 15 miles från centrala Honolulu med cirka 7 600 invånare. Området omger outletbutiker och ett köpcentrum och har sin egen 18-håls golfbana vid Waikele County Club. Waikele har den näst lägsta bostadsräntan på topp 10-listan, men det är en av de mer prisvärda platserna på Hawaii att äga ett hem: husägare spenderar här endast 29,9% av sina medianhushållsinkomster på hyresgästen.

Bädda in den här på din egen sida:

 <img width='”700″' src='”http://cdn.investmentmatome.com/infographics/Homeownership-HI.jpg”' alt='”Homeownership-Hl”'> Via: Investmentmatome 

Rang Plats Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärde 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Kapolei Honolulu 79.5% $2,658 $7,963 33.4% $479,300 17.5% 84.8

2 Ocean Pointe Honolulu 78.0% $2,980 $7,855 37.9% $459,900 21.1% 84.6

3 Waihee-Waiehu Kahului 81.6% $1,961 $7,177 27.3% $502,100 10.6% 83.5

4 West Loch Estate Honolulu 80.5% $2,234 $7,086 31.5% $474,800 10.5% 81.0

5 Ewa Villages Honolulu 82.5% $2,010 $5,795 34.7% $411,800 6.3% 79.3

6 Mililani Mauka Honolulu 83.8% $2,787 $8,222 33.9% $579,500 3.0% 73.6

7 Kalaoa Kailua Kona 73.9% $2,531 $5,392 46.9% $468,300 16.3% 72.5

8 Ewa Gentry Honolulu 74.7% $2,451 $7,009 35.0% $414,300 5.6% 72.5

9 Hawaiian Paradise Park hilo 61.6% $1,418 $2,934 48.3% $265,700 20.2% 70.8

10 Waikele Honolulu 72.2% $2,287 $7,658 29.9% $394,900 -0.9% 68.5

11 Makakilo Honolulu 71.5% $2,723 $8,354 32.6% $471,400 3.7% 68.1

12 Waikoloa Village Kailua Kona 73.3% $2,048 $6,030 34.0% $410,800 -0.4% 67.2

13 Mililani Town Honolulu 79.0% $2,303 $7,842 29.4% $548,100 -4.8% 66.8

14 Pearl City Honolulu 71.3% $2,277 $6,934 32.8% $575,500 5.8% 66.7

15 Aiea Honolulu 74.4% $2,722 $7,515 36.2% $664,800 7.8% 66.6

16 East Honolulu Honolulu 82.0% $3,064 $9,117 33.6% $777,500 0.5% 64.9

17 Kunglig kunia Honolulu 73.7% $2,702 $8,704 31.0% $517,900 -4.1% 63.2

18 Kailua (Hawaii County) Kailua Kona 52.4% $1,745 $5,080 34.3% $373,600 9.4% 59.5

19 Kailua (Honolulu County) Honolulu 74.1% $2,935 $7,933 37.0% $781,100 3.0% 58.9

20 Ahuimanu Kaneohe 75.2% $2,480 $8,347 29.7% $567,100 -10.6% 58.5

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Månadshushållsägarekostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen.Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast platser med 5000 eller fler invånare ingick i studien. Områden med mer än genomsnittligt brott var uteslutna från studien.

Bild: Ricymar Photography / Flickr: