Bästa ställen för bostadsägare i Nevada

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Skriven av Cherise Fantus

Nevada var en av de svårastste staterna under utestängningskrisen i slutet av 2000-talet, och bostadsmarknaden är fortfarande i återhämtning. Men år 2013 gick hemvärdena upp medan avskärmningsgraden gick ner, enligt en rapport från Lied Institute for Real Estate Studies vid University of Nevada Las Vegas. Staten är också en attraktiv plats för både boende och företag eftersom Nevada inte samlar in individuella eller företagsinkomstskatter. Och för potentiella homebuyers, Nevada Housing Division och Nevada Rural Housing Authority erbjuda homebuyer utbildning klasser, budgetering hjälp och till och med ekonomiskt stöd.

Investmentmatome tittade på de 34 Nevada-samhällena med mer än 5000 invånare för att avgöra vilka som är bäst för hemmaköpare. Vår analys svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.
Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.
Beräkna nu För mer information om vår metod, se avsnittet "Metodik" i slutet av rapporten.
1. Silver Springs

Silver Springs har en befolkning strax under 6 000, enligt US Census Bureau, men det lilla antalet ökar betydligt. Faktum är att denna gemenskap toppar vår lista för befolkningstillväxt på grund av dess 18,8% befolkningsökning mellan 2010 och 2012. Medan staden har en låg median utvalda månatliga hushållskostnader på $ 1 176 och ett lågt medianvärde på $ 114 300, använder dess husägare ett betydande belopp av sin inkomst - 42,3% - att betala bostadskostnader. Silver Springs har en fördjupad historia och har Fort Churchill och Pony Express-spår som används för att färja post över landet.

2. Spanish Springs

Denna gemenskap av mer än 15.000 invånare nära Pah Rah bergen i västra Nevada ger en underbar utsikt, samt möjligheter till vandring och andra bergsaktiviteter. Eftersom husägare i spanska fjädrar endast använder 29,1% av sin hushållsinkomst för att betala husägarkostnader, är det ingen överraskning att 85% av bostäderna här ägs i stället för att hyras. De flera högskolorna och universiteten i närliggande Reno och Sparks, inklusive University of Nevada Reno, hjälper till att upprätthålla områdets utbildade arbetskraft: 22,3% av invånarna har minst en kandidatexamen, vilket är något högre än statligt genomsnitt, enligt amerikanska folkräkningen Byrå.

3. Spring Creek

Spring Creeks GreatSchools rating av 7 av 10, som bygger på standardiserade testresultat, indikerar att detta landsbygdssamhälle, beläget nära Elko i nordöstra delen av staten, är ett utmärkt ställe att höja en familj. Stadens invånare tjänar en median månadshushållsinkomst på $ 7,575, den högsta på vår lista, och husägare betalar endast 20,2% av det mot husägarkostnader, det lägsta på vår lista. Spring Creeks läge nära basen av Ruby Mountains ger också boende med massor av möjligheter till fritidsaktiviteter, inklusive camping, vandring på Ruby Dome och Griswold Lake, och fiske och paddling i den 32 hektar stora privata småbåtshamnen.

4. Moapa Valley

Detta lilla samhälle med mindre än 7 000 består av städerna Overton, Logandale och Moapa. Moapa Valley befolkning växte 7,3% mellan 2010 och 2012, och området hyresgäster spenderar 35,2% av deras median månadshushållsinkomst på hyresgästen kostnader. Invånarna har möjlighet att tillbringa sin fritid i mycket olika miljöer: de kan uppleva det stora utomhusområdet vid Valley of Fire State Park och Lake Mead National Recreation Area, eller de kan utforska vildmarkerna i Las Vegas, som ligger bara en timmes bilresa söderut.

5. Winnemucca

Den "vänligaste staden i Nevada", som Winnemucca kallar sig, är länets säte för Humboldt County, som ligger i nordvästra Nevada på gränsen till Oregon. I synnerhet är den 6,8% arbetslösheten i februari 2014 för länet en av de lägsta i Nevada, enligt Nevada-avdelningen för sysselsättning, utbildning och rehabilitering. Winnemucca största industrier omfattar boskap och får ranching, guld och silver gruvdrift och jordbruk.Medianvärdet i Winnemucca är $ 173,900, och medianmarkerade månatliga husägarkostnader är $ 1.368. Hushållskostnader tar upp endast 24,3% av husägare, hushållsinkomster, vilket gör Winnemucca till ett prisvärt ställe att leva.

6. Företag

Enterprise är en del av Las Vegas tunnelbanestation, och när närheten till Sin City kan vara en nackdel för vissa potentiella invånare, visar den höga befolkningstillväxten inte det. Folkräkningens utplacerade befolkning växte 13,7% mellan 2010 och 2012, vilket gör Enterprise till näst högsta området på vår lista för befolkningstillväxt. Andra än att spela och shoppa på Vegas Strip är utomhusaktiviteter också tillgängliga för boende som Lake Mead National Recreation Area och Red Rock National Conservation Area ligger bara en kort bilresa bort. Affärsägare är attraherade till området på grund av skatteförmånerna, inklusive ingen företagsbeskattning och ingen kedjebutikskatt.

7. Lemmon Valley

Det lilla samhället Lemmon Valley har en befolkning som knappt bryter 5000, enligt US Census Bureau, och det är bara några minuter från Reno och Sparks. Folkräkningsutplacerad plats är ett prisvärt område att ringa hem, eftersom dess median utvalda månatliga husägarkostnader är $ 1 490 och medianhushållens inkomster uppgår till $ 5 328 per månad. Peavine Peak ligger precis söder om Lemmon Valley, så dess invånare har tillgång till vandringsleder och fågelskådning nära hemmet. Lake Tahoe är bara en timme bort för skidåkning, camping och andra utomhusaktiviteter.

8. Summerlin South

Summerlin South är en förlängning av den mästareplanerade gemenskapen av Summerlin. Det är en snabbväxande högutbildad gemenskap där 45,8% av invånarna har en kandidatexamen eller högre och fattigdomen är låg med bara 3,6% av de boende som lever under fattigdomsgränsen, enligt US Census Bureau. Folkräkningens utsedda plats är median månadshushållsinkomst $ 7.226, vilket är bland de högsta hushållsinkomsterna på vår lista. Summerlin South ligger intill Red Rock Canyon National Conservation Area, en av de fem bästa klättringsdestinationerna i USA. Detta samhälle har också ett massivt spårverksnät som förbinder varje by i Summerlin.

9. Elko

Denna stad med mer än 18.000 i nordöstra Nevada har prisvärda bostäder, låga skatter och stadsprogram för barn. Plus, Elko Countys 6,5% arbetslöshet är en av de lägsta i staten, enligt Nevada Department of Employment, Training and Rehabilitation. Att äga ett hem här är överkomligt eftersom de medianvalda husägarnas kostnader tar upp bara 25,1% av median månadshushållsinkomst. Ekonomin stöds av olika branscher, bland annat bergverksbrytning, tillverkning, boskap, turism och spel. Förutom Elko, 120 hektar offentliga parker, erbjuder området en mängd fritidsaktiviteter, inklusive vandring, camping, klättring, ridning och skidåkning.

10. Kallfjädrar

En hel del 87,9% av invånarna äger sina hem i Cold Springs, som sätter området nära toppen av vår lista i kategorin hyresgästen. Den här census-utsedda platsen ligger på gränsen till Kalifornien och har låga medianvalkostnader per månad för hemägare på bara 1 596 kronor per månad. Cold Springs ligger strax utanför Reno, så Reno kasinon, jobb, universitet och högskolor är lättillgängliga, och Lake Tahoe är en bara en timme körs söderut. Tillbaka på det gamla västets dagar var Cold Springs ett känt stopp på Pony Express.
Lär dig om Tableau
För att bädda in den här visualiseringen på din egen webbplats klickar du på fliken "Hämta".

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärde 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Spanska fjädrarna Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Moapa Valley Las Vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Företag Las Vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Lemmon Valley Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Las Vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Kalla källor Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Indian Hills Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney Las Vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite St. George, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 North Las Vegas Las Vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson Las Vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City Las Vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Las Vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Månadshushållsägarekostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen.En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast platser med populationer över 5000 var inkluderade.

Bildkrediter: Mrs. Gemstone / Flickr: